당산 진로아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 76기 30조 초코파이1]

▶ 아파트명

당산 진로아파트

▶ 위치(지도)

*화면 캡처는 카카오맵(https://map.kakao.com/)에서 찾은 후 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

1.직장

영등포구 종사자수 435,017명 (약 40만 명)

*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인

2.교통

강남 39분 / 여의도 23분 / 시청 37분

*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기

*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기

.학군중학교

1.학군

양화중학교 83.8%, 문래중학교 81.6%

4.환경(편의시설)

홈플러스, 여의도 현대백화점

5.공급

영등포자이디그니티 2026.03 / 539세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 12.1억 전세 8억

5년 내 저점 매입시: 2024년 4월 매매 10억 전세 6.5억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 고점 매입시 수익률 (93000-93000)÷(93000-47000)X100 = 0%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (93000-70000)÷(70000-48000)X100 = 105%

▶ 현장 사진

투자 결론