아파트분석
▶ 아파트명
답십리동 답십리 대우
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
동대문구 종사자수 146,383명 (약 14만 명)
2.교통
강남 49분 / 여의도 45분 / 시청 32분
3.학군
동대문중 63.9%, 숭인중 71%
4.환경(편의시설)
롯데백화점 청량리점, 롯데마트
5.공급
휘경자이디센시아 2025.06 / 1806세대 등
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 답십리 대우 32평 현재 매매 9.3억, 전세 5억
5년 내 전고점 매입시: 2022년 7월 매매 9.3억 전세 4.7억
5년 내 전저점 매입시: 2023년 3월 매매 7억 전세 4.8억
*5년 내 전고점 매입시 수익률 (93000-93000)÷(93000-47000)X100 = 0%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 (93000-70000)÷(70000-48000)X100 = 105%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
| 항목 | 내용 | 평가(O/X) | |
| 저평가 | 비교평가 | ||
| 환금성 | 수시 매도 가능 | ||
| 수익률 | 투자금 대비 수익률 | ||
| 원금보존 | 적정전세가율, | 입지독점성 | |
| 리스크대비 | 역전세 대비 |
*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^
댓글 0
