관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요 미니잉입니다.
서울 3구 지역분석을 통해 분석기준, 투자 의사결정 방법을 참고할 수 있는 강의였습니다.
가본데 안가본데 상관없이 지역을 이해하는데 너무 도움되는 시간이었습니다.
강의를 마무리하면서는 내가 하는 행동들을 가치있게 여길 수 있는 사람이 되어야 겠다고 다짐할 수 있었습니다!
이번에도 양질의 강의 제공해주시고 정신교육 시켜주신(ㅋㅋ) 자모님 감사합니다.
저평가된 서북/ 동남권역 핵심지역
가치 분석
업무지구 접근성의 중요성은 엄청 많이 들어 알고 있었지만
자모님을 통해 why를 들어볼 수 있어 더 좋았습니다.
직장으로부터 사람들의 선호와 수요, 가격 모든것이 결정되어 크게 움직인다는 느낌을 받았습니다.
지역 내 대기업 여부에 따른 부동산 가격과 투자로의 연결에 대해서도
지역 수요 관점에서 이해해볼 수 있었습니다.
여러 지역을 다양하게 말씀해주셔서
이해 안되던 특정 지역에 형성된 가격까지 이해시켜주셔서
앞으로 만날 다른 지역에도 적용해 볼 수 있겠단 생각이 드는 너무 유익한 강의였습니다.
지역별, 생활권별로 명쾌하게 선호요인과 그 이유를 딱딱 정리해서 말씀주시니
명쾌하고 속이 뻥 뚫리는 것 같았습니다 ㅎㅎ
단지끼리도 많이 비교해주셔서
서울에서 이정도의 단지는 선호도가 어느정도인지
단지를 어떻게 바라봐야하는지 감을 잡아볼 수 있었습니다.
찐 서울 투자로 이어지는 투자 우선순위 정하기
생활권별 저평가 단지 찾는 법
견고한 지역분석이 투자분석으로 이어진다는 것을
생각하며 강의를 이어서 수강했습니다.
서울을 논외로 생각하다보니 토지거래허가구역이 무엇인지도 잘 몰랐는데
강의를 통해 궁금해져 찾아볼 수 있었습니다.
막연하게 전용84를 선호하겠지라고 생각했는데
수요가 받아주는 동네가 있고 아닌 동네가 있다는 점도 새롭게 알게되었습니다.
앞서 분석해주신 입지에 여러 단지를 올려 가격과 매칭하니 더 재밌었습니다.
위상이 다른데 가격이 비슷한 단지도 자꾸만 튀어나와 가격 감을 익히고 비교평가의 기준을 잡아볼 수 있어 좋았습니다.
서울 앞마당을 빨리 늘려서 가격대별로 가장 좋은 단지를 품고 있어야겠다는 생각도 들었습니다 ㅎㅎ
BM
- 자모님 장표) 입지분석+특징, 랜드마크, 투자금
- 전저점 대비 현재 얼마나 올라왔는지 확인 (목표 매수가 설정)
서울 투자를 위해
앞으로 할 일
저평가, 리스크(투자금, 잔금, 전세셋팅)대비 둘 중 하나라도 안되면 투자불가임을 확실하게 잡고
자모님의 투자 의사결정 프로세스를 배울 수 있었습니다.
이때에도 다양한 입지, 연식의 단지들을 가져와 직접 비교해주셔서
자모님의 판단 흐름을 따라갈 수 있어서 좋았습니다.
추가로 비교평가를 통해 목표 매수가를 설정하는 것도 인상깊었습니다!
강의를 마치며 서울에 자산을 만들어 둔다는 것이 어떤 의미인지 생각해볼 수 있었습니다.
비교평가에 진심이 되어야한다는 생각이 들어 또다시 의지를 불태울 수 있도록 해주신 자모님께 감사드립니다.
기회가 만들어지고 있는 시장에서
노력을 들이는 만큼 기회에 더 가까워진다.
BM
- 앞마당 시세 관리
- 나의 노력을 값지게 여기기 (나를 일으키는 메시지 찾기)
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