아파트분석

부산 해운대구 마린시티자이 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 77기 우리는 모두 부자 될 사람2조 블뿌라이언]

  • 24.06.26


▶ 아파트명

부산 해운대구 마린시티자이(부산광역시 해운대구 우동 1405-1)


▶ 위치(지도)


▶ 입지평가

1. 직장 B

부산 해운대구 종사자수 154,115명, 사업체수 40,946개


2. 교통 A

해운대구 주요업무지구

-센텀시티: 지하철 16분, 자차 9분 소요

-부산시청: 지하철 29분, 자차 17분 소요

-국제금융센터: 지하철 31분, 자차 19분 소요


3. 학군 B


-초등학교는 바로 뒤 해원초가 아닌 해강초에 배정된다.

도보로 7분거리이나 길을 건너야해서 초저학년에겐 신경쓰이는 거리다.

-해강중학교는 부산광역시 특목/자사고 진학상위 1%학교로 학업성취율 88.9%을 보이고 있다.


4. 환경 C

-반경 1km내 대형마트, 백화점, 병원은 없으나

1.6km내 해운대홈플러스, 신세계백화점, 롯데백화점이 자리해있다.

1,2km내 해운대부민병원이 있다.



4. 공급 S

-해운대구 적정수요 1,885세대이나 24년은 1,733세대, 26년은 184세대로 25년에 입주물량은 없다.


▶ 수익률분석


▶ 현장 사진


▶ 투자 결론

  1. 직장 B / 교통 S / 학군 B / 환경 C / 공급 S
  2. 저평가 보류 / 환금성 상 / 수익성 중 / 원금보전 하 / 입지독점성 상 / 리스트관리 하
  3. 현재 전세가율 45%로 투자 시 7.2억이 필요함. 투자금이 너무 커서 투자하기엔 자금부족. 같은 금액으로 수도권투자도 생각해볼 수 있을 것 같음. 따라서 수익성은 중. 부산 해운대는 입지독점성을 가지고 있으며 사람들이 살고 싶어하는 지역으로 환금성은 좋을 것으로 판단 됨. 저평가여부는 처음 수익률 보고서를 작성하여 비교단지가 없어 보류함.

댓글


오무
24. 06. 28. 08:51

크 블뿌님 넘넘 고생 많았어욤👍👍❤️