부산 해운대구 마린시티자이 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 77기 우리는 모두 부자 될 사람2조 블뿌라이언]

▶ 아파트명

부산 해운대구 마린시티자이(부산광역시 해운대구 우동 1405-1)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 B

부산 해운대구 종사자수 154,115명, 사업체수 40,946개

2. 교통 A

해운대구 주요업무지구

-센텀시티: 지하철 16분, 자차 9분 소요

-부산시청: 지하철 29분, 자차 17분 소요

-국제금융센터: 지하철 31분, 자차 19분 소요

3. 학군 B

-초등학교는 바로 뒤 해원초가 아닌 해강초에 배정된다.

도보로 7분거리이나 길을 건너야해서 초저학년에겐 신경쓰이는 거리다.

-해강중학교는 부산광역시 특목/자사고 진학상위 1%학교로 학업성취율 88.9%을 보이고 있다.

4. 환경 C

-반경 1km내 대형마트, 백화점, 병원은 없으나

1.6km내 해운대홈플러스, 신세계백화점, 롯데백화점이 자리해있다.

1,2km내 해운대부민병원이 있다.

4. 공급 S

-해운대구 적정수요 1,885세대이나 24년은 1,733세대, 26년은 184세대로 25년에 입주물량은 없다.

▶ 수익률분석

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

1. 직장 B / 교통 S / 학군 B / 환경 C / 공급 S
2. 저평가 보류 / 환금성 상 / 수익성 중 / 원금보전 하 / 입지독점성 상 / 리스트관리 하
3. 현재 전세가율 45%로 투자 시 7.2억이 필요함. 투자금이 너무 커서 투자하기엔 자금부족. 같은 금액으로 수도권투자도 생각해볼 수 있을 것 같음. 따라서 수익성은 중. 부산 해운대는 입지독점성을 가지고 있으며 사람들이 살고 싶어하는 지역으로 환금성은 좋을 것으로 판단 됨. 저평가여부는 처음 수익률 보고서를 작성하여 비교단지가 없어 보류함.