아 투자하기 너무 어렵고 너무 비싸다고 생각했음. 그러나 동료분들 다들 그러면서도 하고 있으시니 나도 같이 화이팅해볼 수밖에!
2024.06. 13(목) 2주차 조모임 요약본
*질문이 뭐였죠? ㅜ 이동 중이어서 거의 놓쳤네요 ㅠㅠ
열사사: 역시 많이 할수록 감이 오는 것 같음, 지방러에겐 서울이 낯설고 서울러에겐 지방이 어려운게 현실. 서울 임보 4개짼데 3개 지역 임보 이후부터 약간 감이 오기 시작함
Q1.
주우이님의 2강을 들으면서
나에게 가장 인상깊었던 점은
무엇이었나요?
그 이유를 함께 이야기해봅시다.
한꿈: 뉴타운에 있는 구축을 매번 강조하시는 것을 들으면서 남들이 보는 것과 다른 것의 가치를 보는 실력을 쌓아야 한다고 생각
산수유진: 직접 가서 보는게 중요하겠구나 생각, 강남 들을 때보다 동작이랑 영등포 들으면서 몰입감이 높아짐.
프리맨: 2주차 강의를 안 들어서 1주차 강의 다시 이야기 하자면 적은 투자금이어도 서울 투자가 가능하다는 것을 강의에서 들어 좋았고 서울에서 학생시절을 보냈지만 서울에 대해 모든 지역을 알지는 못했는데 각 지역에 대한 전체적인 그림을 그리기에 좋은 강의였음
다온쑝: 좋은 것을 사야한다고 생각한다고 생각했었는데 덜 좋은 걸 사서 차익을 노려야 한다는 부분에서 이전에 들은 강의와는 약간 생소한 부분이어서 좀 색다르게 느껴졌음. 그리고 예전엔 5급지를 투자 대상으로 고려하지 말라고 했는데, 이번엔 또 강의에서 언급이 되어서 이 부분도 동일하게 느껴짐
열사사 : 월부에서 정해진 원칙이 있지만 그 때 그 때 어떤 선택이 더 좋은지는 조금씩 달라지는 것 같음, 5급지는 투자지역으로 보지말라고 했다가 5급지도 보라고 하는 강의 내용의 변화 또한 그렇게 이해하면 좋을 것 같음.
Q2.
강의에서 나온
세 지역(강남구, 동작구, 영등포구) 중에서
만약에 지금 투자한다면
어디에 하고 싶은가요?
이유와 함께 이야기 나눠봅시다.
열사사: 강남이니까. 5억 정도 있다면 200개 정도 보고 강남 투자 ㄱ ㄱ
프리맨: 패스 ^^
한꿈 : 동작구나 흑석 주변 지역이나, 뉴타운 생성으로 목동 이주 수요로 인해 전세 수요가 올라올 때
산수유진: 한꿈님과 의견이 비슷. 영등포도 동작구도 목동 이주 수요로 인해 전세 수요가 올라올 때 투자하면 어떨까 함. 이를 위해 시세 트래킹을 계속 꾸준하게 해야 겠다고 생각함.
미세스키티: 강남구에 한다고 하면 대치동이 가장 한가운데여서 투자할 것 같음. 나홀로 아파트도 전세 수요 및 월세 수요가 꽤 있는 것으로 앎. 뉴타운이 생겼을 때 구축에서 역전세가 발생하지는 않을지. 투자에서는 전세가 보다는 매매가가 낮은 게 좋다고 생각
다온쑝: 강남구는 열외. 동작구를 유력. 왼쪽 양천구(학군지 각광) 오른쪽에 강남구가 지리적으로 가까움. 임장은 안 가봤지만 아직 균질성이 떨어지는 것으로 알고 있어서 동작구.
Q5.
앞으로 나의 투자에 사용할
예상 투자금은 얼마인가요?
어느 지역에 투자 계획을 세우고 있는지
서로 이야기해봅시다.
열사사: 지방에 2채 보유. 싱글 투자자. 지방투자로 종잣돈을 불려 서울에 몇 개의 등기를 치냐가 관건인 상태. 취득세 8% 구간이 풀린다면 좀 더 빠르게 투자 가능하거나 현재의 투자를 매무리 짓자면 좀 더 이르게 서울 투자가 가능하겠지만 현재는 5천 만원 정도가 최선
프리맨: 1억 정도. 연 저축 3000-3500. 그래도 공부하고 싶어서 서울 투자 공부했고 지방투자를 시작하는게 맞다고 생각
산수유진: 계속 이렇게 시세를 보면서 전고점을 보면서 다시 올라가는 것을 보고 있음. 2억 정도 범위에서 관심 있게 보고 있음, 3억 이하로 2급지까지 봐도 된다는 가이드가 있어서 지켜보고 있는 중
다온쑝: 투자금 3억이하. 지난 서투기 수강시 송파구가 임장지였음. 현재 강동(?), 마포, 현재 뜨고 있는 동대문의 청량리 지역에 관심이 있음
한꿈: 지방에서 4-5채를 하여(울산, 대구 등을 앞마당으로) 5천만원 정도로 1호기를 하는 것이 목표
미세스키티: 천안 목표로 지방 투자 고려하고 있었는데 종잣돈 1억으로 동대문 투자를 할 수 있다는 제주바다님의 동대문 특강을 듣고 해당 강의에서 여윳돈이 없어도 부지런히 찾아서 하면 충분히 기회가 오는 시장이라고 해서 동대문구에 관심을 가지고 있음. 물론 어려운 점은 있지만 이문이 눈에 띄었음. 동대문 쪽에서 트래킹을 하고 있음
열사사: 투자금이 삶의 궤적을 보여주는 것 같음. 가이드 제시 : 2억 2급지~상급지 / 1억대 서울 하급지 / 5천만원 광역시~중소도시
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