목동센트럴아이파크위브 아파트수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 77기 103조 위니]

▶ 아파트명 

목동 센트럴 아이파크위브 

위치(지도) 

 

▶입지평가 

1.직장 -양천구 종사자수 133,776 (사업체수 37,929) 

2.교통-강남역(55분)/ 여의도역(32분)/ 시청(50분) 

3.학군-신남중 67%, 강신중 80% 

4.환경-하나로마트/백화점 1km 안에는 없음(오목교역 근처 현대백화점(2,4km),이마트)/

서남병원, 구로성심병원(2.8km) 

5.공급-없음 


▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍) 

 

▶ 현장 사진 

 

▶ 투자 결론  

항목내용평가(상/중/하)
저평가비교평가 길음센터피스25평9억9000/6억2383/매전3억6617(63%)랑 비교 △
환금성수시 매도 가능300세대 이상으로 O
수익률투자금 대비 수익률 전고점 대비 20%하락but,수익률은 마이너스 ×
원금보존적정전세가율전세율61% O
리스크대비역전세 대비전세금 10% ×


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