열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 78기 티지맨]

이번 선배투자자와 시간에서는 잃지않는 투자방법으로 수익률 보고서를 배웠고 월급쟁이 부자로 가는 방법에 대해 깊이 생각하는 시간이었습니다.

|수익률보고서란?

투자를 처음 시작할 때 당연히 작성해야하고 나중에 임보를 쓰지 않더라도 최종적으로 보고서를 작성을 해야 좋은 아파트를 고를 수 있다.

투자를 할 때 입지와 가격을 알아야하고 그러기위해서는 임장과 지역조사가 들어가야 한다. 추가적으로 수익률보고서를 작성하면서 수익과수익률을 계산해보도 내가 고른 아파트가 지금 사는게 맞는지, 좋은아파트를 골랐는지 객관적으로 판단하는 최종 작업이 필요하다.

|수익률보고서 작성 단계

먼저 아파트를 선정할때는 3가지 방법이 있는데 내가 가지고 있는 투자금으로 어떤 아파트를 살 수 있는지 알아보고 단지를 정했다면 주변을 넓게 보는게 중요하다. 그리고 입지평가를 하면서 땅의 가치를 판단해봐야 한다. 직장,교통,학군,환경을 분석하면서 어떤요소를 중점을 두고 수요를 이끄는지 판단을하고 왜 그 지역에 사람들 수요가 있는지 생각해봐야한다. 마지막으로 공급은 투자자에게 양날의 검이 될 수 있어, 기회를 잘 이용하기 위해서는 공급물량 수준을 파악하고 입지독점성이 있는 지역인지 파악해야한다. 우리가 입지를 이해하면 부동산 가치를 알 수 있고 상승장에서 자산가치가 달라진다는 것을 명심하자. 정리해보면 투자시점이 곧 수익과 수익률을 결정한다. 가치있는 아파트를 싸게 사는 투자를 하면된다.

|월급쟁이 부자로 가는 방법

투자에 관련된 정보들은 넘쳐난다. 중요한것은 그 정보들을 해석하는 능력이 중요하다. 먼저 선입견을 버리고 물건의 본연의 가치를 알고 비교평가 지역들을 늘리면 더 좋은 투자를 할 수 있다. 언제든 투자 가능 지역을 만드는 것도 중요하지만 진행된 시점까지 마무리는 짓고 넘어가자.!! 아파트를 볼때 현재 가격과 가치를 판단하는 것도 중요하지만 시간이 지나면서 건물과 땅의 비율에 따른 가치변화도 생각해 봐야한다.

마지막으로 선배 투자자로 좋은 강의를 해주신 양파링님, 주우이님 너무 감사합니다. 깔아 놓으신 그 길만 보고 직진하겠습니다.^^