관련 강의
서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
서울투자 기초반 3번째 강의로 이게 마지막 강의라는 아쉬움이 가득했지만 정신 똑띠 차리고 수업을 들었습니다.
강의 핵심요소는 비교평가, 특정지역 핵심정리였습니다.
첫째, 먼저 시장을 크게 보기위해 서울 거래량 증감상태를 그래프로 확인했습니다. 특이점은 단기적으로 전세물량이 상승하지만 중장기적으로는 감소할수 있다는 것입니다. 실거주 의무 적용받는 단지들의 정책에따라 전세난이
빨리 올수 있다. 서울시장은 앞으로 정부정책을 잘 지켜봐야하겠습니다. 특히 거래량이 늘고있을때 조심해야 할 부분은 매매/전세 갯수를 파악하고 투자를 진행해야 합니다. 잘못하면 전세하락 세게 맞을 수 있습니다. 지금 우리가 행동해야하는것은 매매 가격 하락률이 충분하고 전세매물을 확인하고 계속 찾아서 정리하고 있으면 앞으로 충분히 기회를 잡을 수 있다.
둘째, 우리가 볼곳은 2급지에서 5급지까지 골고루 분포되어있는 곳으로 인구도 많고 교통,일자리,환경이 좋은 곳입니다. 사람들의 선호요소를 파악하고 인접한 지역간 인구이동도 유심히 살펴야합니다. 구별특징과 키워드를 설정해서 입지요소와 비교하고 결론적으로 압도적으로 높은 요소들에 가중치를 높게 주는 연습이 필요합니다. 주변 공급에 단점은 입주시점 전세가하락 가능성이 높다는 것이지만 반대로 주변환경개선 가능성이 높아 주변 단지들을 유심히 살펴봐야합니다.
셋째, 우리가 할수 있는것과 할 수 없는것을 나눠보자. 할수 있는것은 땅의 가치와선호도를 알고 비교평가를 할 수있고 할 수 없는것은 언제오르고 얼마나 오르는지는 알 수 없다. 임장을 하면서 그지역 분위기를 파악하고 어떤 사람들이 살고있는지 유심히 살펴봐야한다. 비교평가할때는 지역내에서는 같은 가격을 가지고 끊임없이 비교하면서 상대적으로 싼 절대가격 찾고 지역간 비교할때는 비슷한 가격이라면 더 좋은 입지, 더좋은 아파트를 선택하는데 땅의가치에따라 입지를 넘어서는 단지선호도나 지역내 단지 선호도를 비교해봐야한다.
선배님의 실전투자 방법을 공유하시면서 투자할수 없을거란 생각보다는 어느지역이든 투자할 수 있다는 마인드가 중요하고 아파트간 비교해보면서 저평가 물건을 계속 찾는것이 중요하고 비슷한가격이면 좋은입지, 비슷한입지이면 좋은가격을 잊지않고 실천하겠습니다. 마지막으로 끝까지 살아남기위해서는 목표설정,우선순위세우기,할수밖에 없는상황만들기, 무엇보다 꾸준히 아프지않게 투자생활을 해야하고 슬럼프가왔더라도 더 바쁘게 지내고 나에게 보상 그리고 재미찾기를 꾸준히 반복해보겠습니다. 성장할때 꼭 만나는 성장통을 잘 이겨내고 선택을하고 실패했더라도 복기하고 더 좋은선택으로 변화할 수 있게 노력하겠습니다. 감사합니다 주우이님.
