안하세요.
어제보다 오늘 더 성장하는 채채나무 입니다. .
오늘은 실전반3강으로 식빵 파파님의 강의를 오프로 듣는 영광을 얻게 되었습니다..
기존 지투를 들은 동료분들께 엄청난 분이시라는 얘기를
미리 들어서 너무너무 기대하고 기대했습니다.
역시, 동료들의 얘기처럼 엄청난 강의력과 강의 내용, 교안까지 완벽했습니다!!!
동료분께서 리틀 자모님이시라며... 강의가 엄청나다며 엄지척 해주셨는데..
엄지척이 괜한 얘기가 아니었습니다.
어려운 수도권 비교평가를...
알려주신 기준대로 얼른 비교평가 해보고 싶어졌습니다!!
강의 내내 눈 맞추며
혹시나 이해되지 않을까 계속 확인해주시며
강의해주시던 모습이 넘 감동적이었습니다
단 한장도 생각이 없는 장표가 없도록 임보를 쓰셨던 것처럼
단 한장의 교안도 놓칠 수 없는 강의를 만들어 주셔서 감사합니다.
BM 가득한 실전반 비교평가 강의!
잊기 전에 후기로 남겨 봅니다~~^^
# 임장지와 연애하기
"
제 소개를 하자면 비교평가에 진심인 투자자로,
38 이상의 임장지와 연애를 하고
9천장의 임보 페이지를 쓰면서 임보에 궁금한걸 많이 올려봤습니다.
"
처음에는 연애라구요?? 생각했지만,
연애할때 누가 시켜서 그 사람이 뭘 좋아하는지, 뭘 싫어하는지 생각하지 않았던 것처럼
새로운 임장지를 연애 한다는 마음으로 좋아해보면
왜 사람들이 해당 생활권과 단지를 좋아하는지
관심을 가지니 자연스럽게 임장지에 대한 궁금증이 생기고,
그 궁금증을 여러 과정을 통해 비교해보면서 자연스럽게
비교평가를 잘하게 되셨다는 이야기를 해주셨습니다.
내가 임장지를 연애한다고 생각하고
뭘 좋아할까? 어디를 좋아할까를 계속 생각하며
임장지에 대한 질문을 통해
지금 하고 있는 나의 노력이 나의 실력으로 쌓일 수 있도록
임장지와 연애해 보겠습니다!!!!
BM.
- 누가 시키지 않아도 좋아하는 것, 싫어하는 것 생각해보기
- 정해진 틀은 없다. 각 장표에 궁금한거 계속 올려보고 스스로 검증하기!!!
- 시세지도에 궁금한거 바로 올리고 필요시 장표 넣고 수정!!
# 비교평가 할수 있다! (지역내 비교평가, 지역간 비교평가)
반 4강 강의를 들으면 위에 그림처럼 실전반 수강생이 항상 어려워 하는 모든 비교평가에 대한 깨달음을 얻을 수 있습니다!!!!
비교평가를 하는 이유는
비교펑가는 단지의 가치를 제대로 알고 기회를 잡을 수 있는 만큼
비교평가를 제대로 해야 가치대비 싼 물건을 살수 있다는 점때문에 하는 것이니 만큼
여러가지 조건들이 달라서 어려웠는데 강의를 통해 깔끔해 졌습니다.
* 지역내 비교평가
지역내 비교평가는 지역별 특징을 고려해서 지역내 비교평가를 해야하는데, !
특히나 서울 수도권은 이파트 비교평가 요소인 강남 접근성 + 환경+환군 으로 나뉘어
각 요소 비중을 지역별 특징에 맞게 조정하는 등
같은 서울이라도 땅의 가치에 따라
지역별 특징을 고려해서 비교평가 하기!!!!
그리고 비교평가 방법 및 순서에 대해서도 알려주셨는데,
[1. 지역별 특징확인 2. 가치과 가격 비교평가 3. 비교평가 검증]의 순서로
정답지를 보기 전에 반드시 땅의 가치와 지역별 특징을 고려하고
가치와 가격에 대해 비교평가 하고
마지막으로 그래프를 붙여보며 답지를 보기!!!!
동네 특성(동특을 가진 지역은 강남 접근성을 넘어선 수요가 있으니 유이해야한다는 얘기까지..
너무 중요한 얘기가 많아서 잘 정리해둬야겠네요...
* 지역간 비교평가!!
땅의 가치를 확인하고 비교해보 -> 단지 선호도 비교평가를 하고-> 비교평가를 검증하기!!!
비교평가를 통해 남겨야 하는 것은??
비교평가 공식이 아닌 단지별로 '나라면 어디를 선택할까' 관점에서 비교평가 해보기로!!!
그리고 수도권을 무조건 급지로 나누지 말고
우리가 투자하는 것은 땅이 아니라 단지 하나 이기 때문에
단지 하나하나에 특징을 보고 단지별로 우선순위를 정해야 한다는 것!!!!
BM.
- 생각의 연습을 통해 스스로 손품 발품으로 비교해서 결론을 낸 다음에 그래프 붙여서 정답보기
-단지 by 단지!!!! 투자하는 땅이 아니라 투자하는 단지로 보기
# 내가 투자할 우선 순위
투자물건을 정할때도 가치를 먼저 비교해서
순서를 매긴 뒤 가치 좋은 순서대로 나열하고
그!! 다!! 음!!! 에!!!!
가격을 입혀서 봐야한다!!!!!
투자가능단지를 검토할때 나도 모르게 익숙한 가격,
투자하기 좋은 투자금 부터 보지 않았나...
반성했습니다.
튜터님들이 넓게 보라는 의미가 가격이 아닌 가치의 순서대로
넓게 보라는 의미라는 것을
강의를 통해 한번 더 배울 수 있었습니다.
지금같은 하락장은 가치와 가격이 뒤죽박죽 되어 있기 때문에
제대로된 가치판단해야 더 많은 수익률을 가진 투자를 할 수 있다고 강조해 주셨습니다.
BM.
- 투자의 본질을 흐리지 말고 가치보고 가격을 입히기
"
4년차 투자자로 성장하는 과정도 행복했습니다.
분명한 목표가 있었고
같은 목표를 가진 동료가 함께 있었고
함께 할 수 있는 환경이 있었으니까
힘들지만 할 수 있었습니다.
실전 4강 식빵파파 튜터님
"
4년차 투자자가 된 지금,
그 동안 성장하면서 힘든적도 있었지만,
목표가 있고, 함께하는 동료가 있고, 함께할 수 있는 환경이 있어
행복했고 할 수 있었다는 이야기를 해주시는데
뭉클하기도 하고 정말 맞는 말인거 같다는 생각을 했습니다.
매일매일 매달매달 만약 혼자라면 하지 못했을 나날들이었다는 생각이 들어
그동안 함께해준, 지금 함께 해준 동료들에게 감사했습니다.
그리고 앞으로의 동료들에게도 힘이 되주고 싶단 생각을 했습니다.
그리고 저도 힘들고 어려울때 그 동료들이 힘이 되어줄거라 생각이 들었습니다.
힘든 시간이 쌓이고, 쌓여 무르익으면
내가 원하는 목표에 갈 수 있다고 응원해주신 튜터님,
감사합니다!!!!
지금까지의 노력이 "0"이 되지 않도록
포기하지 않도록 하겠습니다.
긴 시간 인사이트 가득한 강의 해주셔서 감사합니다!!!
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