대구 봉무동 이시아폴리스 더샵3차 수익률 보고서(월부기초77기68조 할슈타트)

*아파트명

봉무동 이시아폴리스 더샵3차.

*위치

대구 동구 봉무동 1530

*직장

*교통

자동차 (수성구청역)~25분소요

(동대구역)~18분 소요

*학군

봉무초 도보 3분 300m.(초품아)

해서초 도보 15분 854m.

대구 국제학교 850m(인근에 있음)

영신중(학업성취율 93.8%)

공산중(학업성취율 91%)

**참고 (대구 수성구 학군 중등학업 성취율과 맞먹음)

*환경 (편의시설)

이시아 롯데아울렛 도보3분/ CGV이시아

검단동 코스트코/ 경북대 10분거리 (자동차)

중소마트 아파트 주변상가.

학원 상가 조성 잘 되어 있는편.

녹지 조성이 잘 되어있고 봉무공원등 산책로 등 쾌적한 편.

팔공산 인접해 있고 30/40/50대 대체로 젊은 인구가 많은 편임

이시아 전체 약 5000세대

(30평 이상 아파트만 있음) 계획된 지역으로. 생활 환경 수준 격차가 거의 없음.

2030년 엑스코선 타당성 통과.

*공급

1686세대 21개동 2013년.(더샵3차)

더샵1차./더샵2차 /더샵4차/ 휴포레 /

인근에 붙어 있음.같은 생활권.

자동차기준 10분 거리에 2020년 개발된 연경지구 있음

*수익률 분석(5년내 투자 타이밍)

현재시세 (33평) 3억7천 / 전세 2억6천

고점시세 5억 / 전세 3억9천

저점시세 3억3천 / 전세 2억2천

저점 매수시 수익률 36.4% (4천)

고점 매수시 수익률 -118% (-1억3천)

*투자 결론

저평가~해당 단지 말고는 아는 단지가 없어서

판단 불가. 수익률 생각하면 저평가라

할 수 없을듯 합니다

환금성~1686세대이상..수시매도 가능

수익률~투자금이 1억1천으로 수익률이

저점에 43% 고점 -118%.

( 투자금이 저점.고점 모두 동일함)

원금 보존~ 전세가가 70% 정도

리스크대비~ 현금보유/마통

초등 있는 젊은 부부 또는 은퇴후 살기에 매우 적합한 동네. 계획된 지역으로 생활 수준 편차가 거의 없고 (5000여세대)

환경이 좋은 편임 도보로 모든 생활 편의 시설 이용가능하고 금호강.팔공산 인접해서 자연환경도 우수함 대구 외곽고속도로./팔공산 IC인접해 있음

다만.대구시 중심지로 이동하기에 거리가 다소 있지만 대구공항 이전.등

최근 2030년 개통 예정 엑스코선 타당성 통과까지 되어서 수성구까지 전철이동 가능해져 아파트값 올라갈 소지는 있음.