경기도 과천시 중앙동 과천푸르지오써밋 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 108조 소중한순간들]

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반 수익률 보고서


제목: 경기도 과천시 중앙동 과천푸르지오써밋 수익률 분석 보고서


[열반스쿨 기초반 77기 소중한순간들]

▶ 아파트명

과천푸르지오써밋


▶ 위치(지도)


▶입지평가

1.직장 C등급

경기도 과천시 종사자수 37,242명 (약 4만 명)

2.교통 A등급

강남 36분 / 여의도 46분 / 시청 45분

3.학군 B등급이나 특목고 진학수 괜찮음

문원중 88.6%(특목고35명), 과천중 87%(특목고33명)

4.환경(편의시설) B등급

이마트 과천점

5.공급 S등급

2024년 상반기 공급완료 28년까지 예정된 공급 없음


▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

직장 C등급
교통 A등급
학군 B등급이나 특목고 진학수 35
환경(편의시설) B등급
공급 S등급

   


▶현장사진


▶투자 결론

항목내용평가(상/중/하)
저평가 비교평가 현재 과천시 대장아파트/현재 임장지역없어 비교불가, 전고점돌파 현재 저평가X
환금성 수시 매도 가능 상 : 1500세대 이상 아파트
수익률 투자금 대비 수익률 중 : 저점 매수시 59% 고점매수시 0% ,갭9억으로 연 수익률 12프로목표라면 연간 1억초과 상승해야 가능.전고점투자시현재 전고점 돌파로 현재까지 잃지않는 투자 가능
원금보존적정전세가율,입지독점성
하: 전세가율 60프로 미만
리스크대비 역전세 대비 전세가 하락시 1.5억~2억 자금준비가능하다면O


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