열반스쿨 기초반 3강 아파트수익률보고서 작성 part를 강의해 주신 양파링님께서 직접 진행하시는 라이브 코칭을
들을 수 있는 매우 소중한 시간이었습니다.
양파링님 특유의 친근한 어조로 열반스쿨 기초반을 듣고 있는 분들의 고민이 담겨 있는 질문들 위주로 답변을 주셨는데, 각각의 질문들이 매우 공감가는 질문들이기도 하거니와, 그에 적절한 솔루션을 막힘없이 말씀해 주시는 양파링님의 인사이트와 해박함에 감동을 받았습니다.
라이브 코칭에 올라왔던 질문들에 대해서 양파링님께서는 다음과 같이 구분하여 답변을 주셨습니다.
-> 양파링님 : 투자란 1) 내가 준비된 시점에 "자금과 실력"을 갖추고, 2) 내 돈으로 살 수 있는 곳 중
"지금 상황에 맞는 투자처인지 최종 목표에 맞는 투자처인지 선택"을 하고
3) "가장 좋은 투자처를 선택해야 하는데 이는 내가 준비된 시점에 따라서 달라짐을
명심"해야 한다. 따라서, 지금 필요한 것은 다음과 같은 일을 해야 한다.
(지금 해야 할 일)
(1) 현재 나의 상황 정리 : 종자돈, 연저축액, 부동산 공부경력 정리
(2) 6개월 후, 1년 후 달라질 상황을 정리 : 6개월 후 종자돈과 저축액/1년 후 종자돈과 저축액 각각 정리
(3) 실제 투자시 어떤 준비가 필요한 지 정리 : 투자지역 찾기(후보지역 만들기, 정리해 놓기)
→ 어떻게 정리해야 할 지 배우고, 돈을 더 바짝 모을 것
(4) (3)번을 실행하고 1년 이내 반드시 투자 : 막연히 이루지 말고, 가장 최선의 선택하기!
2.적용 : 1) 소액투자로 지방투자/서울투자가 가능한가
→ 양파링님 : 지방의 상황/서울의 상황에 따라 상황에 맞게 투자하는 것. 따라서 지방의
상황과 서울의 상황을 둘 다 파악하려면, 결국 투자는 계속해야 하는 것. 투자를 계속
하는 방법은 '시스템 투자'를 통해 전세금 상승분을 활용하여 재투자하는 자산시
스템을 꾸준히 만들어가면서 상황에 맞는 적절한 투자를 계속 하는 것이다.
단, 투자를 할 때는 시장의 상황(호황/불황)에 따라 완급조절이 필요하다.
2) 매도시기는 언제로 잡아야 하는가
→ 양파링님 : 비싸질 때/비싸지는 않은데 보유하는데 돈이 많을 때/필요할 때 매도하면 된다.
3) 연식과 면적 중 무엇이 더 가치투자에 있어 중요한가
→ 양파링님 : 입지요건이 결정한다. 수도권의 경우 연식은 가격에 반영되어 있기 때문에 연식
보다는 교통입지가 중요하고, 지방의 경우는 교통보다는 연식이 더 중요함
3.태도 : 투자공부를 어떻게 해야 하는가
→ 양파링님 : 내 목표에 맞는 일을 할 수 있도록 시간재배치를 하고, 월부 커리큘럼에 따라
그대로 따라 하면 된다. 결국, 내가 투자를 할 수 있는 실력을 먼저 갖추는 것에 집중한 뒤
1년안에 투자를 하는 것이 가장 좋다고 본다.
말씀 하나하나가 거를 타선이 없고, 먼저 투자를 하신 선배이자 멘토로서, 지금 투자를 시작하는 제게 있어서
가려운 부분, 궁금해 했던 부분을 짚어 주시듯이 말씀해 주셔서 너무나 유익하고 알찬 시간이었습니다.
비록, 이번 라이브 코칭때는 제 질문이 채택되지 못했으나, 향후 라이브 코칭을 받을 기회가 또 있기를 바라면서
양파링님의 좋은 기 많이 받아 갑니다. 감사합니다.
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