[실전27기 오하~2렇7ㅔ선명한 앞마당은처음ㅇ1라9! 밈미] 서울투자의 디테일을 잡아준 강의!

안녕하세요! 지밈미입니다~!

이번 실전4주차 강의는 식빵튜터님이 진행해주셨는데요,

비교평가의 디테일 뿐만 아니라

서울 투자에 대한 기준을 잡아준 강의였습니다!

이중에서 이번에 적용해보고 싶은 내용들 위주로 정리해보며

후기 남겨보겠습니다!!

지역별 특징을 고려한 비교평가

서울투자에서 구의 특징을 먼저 파악하고

비교평가의3요소(ㄱㅌ/ㅎㄱ/ㅎㄱ)의 비중을 어떻게 조정할것인가를

결정한 뒤 단지를 분석해주셨는데요,

서울이면 무조건 교통, 강남접근성이 중요하지,

이런 무딘(?) 접근에서 벗어나서

그 지역으로 모인 사람들의 니즈를 파악하고

그것을 기준으로 어떤 단지를 사람들이 더 좋아할지

한발짝 더 디테일하게 분석하신게 너무 좋았고 꼭 적용해야겠다고 생각했습니다!

BM.

그 지역의 특징을 파악하고, 비교평가 3요소의 비중을 조정해서

단지별로 가치를 분석한다.

00을 대체할만한 요소를 이 단지가 가지고 있을까?

땅의 가치가 다른 곳에 있는 두 단지를 어떻게 비교해볼것인가에 대해

말씀해주신것도 도움이 많이 됐는데요.

강남접근성을 대체할만한 요소를 가지고 있는가?에 대해 생각해보면서

투자의 공식에 끼워 맞추는게 아니라

'나라면 어디에 살까? 강남빨리갈 수 있다고 이 환경을 버틸까? 신축이라고 이 지옥철을 버틸까?'

등등 대중의 시선에서 의사결정을 내리는 부분을 반드시 벤치마킹해야겠다고 생각했습니다~

이런 것은 많은 임장을 통해서 감각적으로 느껴야하는 부분도 큰 것 같다는 생각이 들었고,

내 생각을 적어보고 고치는 과정을 정말 많이 반복해야겠구나를 느꼈습니다.

BM.

서울투자에서 교통이 중요한건 맞지만 그렇다고 무조건 기승전교통은 아니다.

이것 뛰어넘을 만한 요소가 이 단지안에 있는가를 생각해보자.

서울 투자의 리스크대비란..

지금처럼 단지 가치가 뒤섞여 있는 시점에는 좋은 것부터 봐야함을 말씀해주시면서

감성과 이성을 분리해서 투자의사결정을 내려야한다고 말씀해주셨는데요.

저는 서울 투자의 경험이 없어서 막연한 두려움(공실되면 어떻게, 그래도 어떻게라도 잔금칠 수 있는 곳들을 사야하는게 아닐까 등등)을 느끼고 있었는데,

서울의 수요가 얼마나 큰지, 다주택자의 투자플랜은 무엇인지 등등을 설명해주셔서

리스크를 대비한다는 것이 단순히 잔금을 친다는 의미가 아니라,

다양한 방식으로 대비가 가능하다는 것을 보여주셔서 도움이 많이 됐습니다.

BM.

서울 투자에서는 좋은걸 살수록 수요도 좋아지고 리스크도 없어짐

잔금 못할것을 걱정하는게 아니라 공실 리스크가 없을만큼 수요좋은 물건을 싸게 사는데 집중해야함.

이번 식빵튜터님 강의 듣고, 구체적으로 비교평가/투자플랜에 대해 생각해볼 수 있어서 너무 좋았고

이번 1등뽑기 할때, 이번 4강에서 배운 내용들을 꼭 적용해보겠습니다!

좋은강의 들려주신 식빵튜터님 정말 감사합니다~~❤️❤️