실전준비반 1강 강의 후기[실전준비만 46기 60조 무니짱]

24년 12월 31일 이내 매일 투자공부 2시간으을 습관화한 나는 1호기 매수를 성공하는 무니짱이 된다!

이번 강의에서는 앞마당을 왜 만들어야하는지 임장, 임보가 왜 필요한지 알 수 있었다.

좋은 투자를 하기위해서는 선택지가 많아야 좋은 결과를 낼 수 있다.

그러기위해서는 앞마당을 많이 알고 있어야 같은 가격으로 더 많은 수익을 얻을 수있다!

투자금은 소중하므로 그만큼 시간 및 노력을 투자해야한다.

1강

◎깨

• 앞마당이 여러개 있어야 그 단지 가격이 가치대비 적정한지 비교평가가 가능해지므로 많은 앞마당이 있을 수록 좋은 투자결과를 낼 수 있다.
• 반면에 앞마당이 적으면 아는 선택지가 줄어들수록 안좋은 선택과 안좋은 투자결가가 나올 수 있다. (비교평가 불가)

◎적

• 앞마당 : 분임>단임>매임, 한달에 1개씩 만들기 (매임까지는 꼭 해야하는 건 아니다.)
• 앞마당 늘리고 임보써서 비교평가로 좋은 단지 선택하기

2강

◎깨

• 분임때는 가격을 보지말고 지도와 루트를 통해 내가 어디에 있는지 확인

◎적

• 원씽달력으로 계획세워보기 : 강의 및 임장 및 보고서
• 분위기임장 전 : 주요정보 확인 > 지도보기> 분임 루트그리기 > 분임
• 임장전 : 나무위키(키워드확인 분임때 무엇을 중요시봐야하는지), 지도(지적편집도 통해 상권 확인), 카카오맵(법정경계 및 법정동확인, 임장순서 정하기)

3강

◎깨

• 수도권 아파트면 다 좋고 10억이상이면 다 똑같이 오른거네 라고 생각했는데, 수도권이여도 전고점 1억차이가 선호도에 따라 달라지는거므로 큰 차이임을 알았다.
• 무조건 강남이라고 좋은 것도 아니고 직, 교, 학, 환 종합하여 선호도 있는 곳이 결국 더 많이 오르고 전세맞추기도 쉽다.

◎적

• 상권 종류를 분류하여 임보에 작성
• 임장 후 동별 선호도 및 투자가능단지 적어보기

4강

◎깨

• 같은 동네, 역과 단지 거리가 같아도 지도에서 보지 못하는 주변환경 및 단지내부상태에 따라 가격선호도가 다르게 나타나므로 임장이 꼭 필요하다.

◎적

• 분임을 통해 (비)선호 동네를 나누고, 선호동네 단지를 집중적으로 본다.(우선순위)
• 단지가치 선호도를 먼저 파악 후 가격을 입힌다.

5강

◎깨

• 분임>단임 후 투자리스트업 기준 3가지 충족한 물건 중 가치대비 저렴한 것을 골라서 전화임장>실제 매물임장한다.

◎적

• 매물임장 후 싸고 괜찮은 단지 그자리에서 점 찍기! (정리에 집중하는 것이 아니라 제일 괜찮은 것 점 무조건 찍기)

6강

◎적

• 하는 동안은 의심하지않고 완성하며 결과물을 만들어낸다.
• 하루 2시간 자동습관화로 특정시간에 매일 몰입해서 투자공부를 한다.