열반스쿨 기초반 4주차 강의 후기[열반스쿨 기초반 76기 75조 하람]

안녕하세요. 성장하고 싶은 투자자 하람입니다.

아직 완강의 여운이 사라지지 않아

마음이 진정이 되진 않았지만

기억이 흐릿해지기 전에 인상 깊었던 내용 위주로

강의 후기를 남겨보려 합니다.

놀이터에서,

'4강 듣고 지하철에서 눈물나서 혼났다.'

'1~3강 들을 시간 없으면 4강부터 들어야 한다' 등등

좋은 말씀들을 많이 해주셔서

업무시간으로 인해 정신없기도 했지만

왠지 대충 들으면 안될 거 같아

주말에 일찍 일어나 수능 공부하는 마음으로

제대로 각 잡고 들었습니다.

결론은

'19년 투자자의 마인드란 이런 것이구나'

'저렇게 하면 성공할 수 밖에 없겠구나' 라는 생각이 들기도 하면서

얼마전 매도한 집 누수로 인해

세입자로부터 분쟁조정위원회 문서를 받고

하루종일 아무것도 못하고, 세입자 원망만 했던 내가

과연 미래의 저런 상황들을 모두 감당할 그릇이 될 수 있을까?

하는 큰 숙제가 남은 느낌이 들었습니다.

부동산의 가치평가

# 부동산 가치

부동산 가치 = ㅌㅈㄱ(오르는 것) + ㄱㅁㄱ (내려가는 것)

'수요(직장, 교통, 학군, 환경, 호재, 브랜드)와 공급(물량, 입지독점성)에 따라

ㅌㅈㄱ는 달라지지만

ㄱㅁㄱ는 시간의 흐름에 따라 내려갈 수 밖에 없다.

그리고 상승장에서는 ㅌㅈㄱ에 따라 아파트 가격이 달라진다.

즉 가치가 달라진다.'

아직 앞마당도 없는 저는 부동산의 가치를 잘 모릅니다.

그런데도 이 시장이 날라갈까 조급한 마음에 매일같이

호갱노노에 갭 N억 맞추고 단지들을 물색하곤 했습니다.

하지만 너바나님께서는 이런 저에게

일침을 날려주셨습니다.

"우리는 하락장에 있고, 하락장은 우리에게 기회를 줘요.

절대적으로 가격이 싼 시장이고 갈아타기

기회를 주는 시장이에요.

하지만 씨앗을 뿌려야 거둘 수 있어요.

앞마당을 늘려 비교평가를 통해 씨앗을 뿌리세요! "

우선 실력부터 쌓겠습니다.

비교평가도 못하는 부린이의 조급함은

화를 부른다는 것을 명심하겠습니다.

BM 자산과 실력이 없는데 조급하게 생각하지 말기

이번년도에는 앞마당 늘리는데 집중하기

부동산 사이클의 이해

# 투자는 기다림이다.

가장 좋은 투자는 가치 있는 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것이다.

그렇다면 좋은 타이밍은 어떻게 알 수 있을까?

부동산에도 4계절이 있다는 것을

이번 강의에서 처음 알게 되었습니다.

가을, 겨울 뒤엔 필연적으로 봄, 여름이 따라오는데

대부분의 사람들은 이런 가을 겨울 시기에

주저하고 두려워 하며 정체되어 있지만

누군가는 부지런히 움직인다고 합니다.

저 역시 2023년의 가격을 보며

머뭇머뭇하고 있는 상황인데

그동안 숱하게 들어왔던

투자는 머리로만 하는게 아니라는 말이

이해되는 순간이였습니다.

지금은 사이클의 어느 계절을 지나고 있는걸까요..?

이제는 배운대로 4계절 사이클을

머릿속에 되새기며

후에 가치 있는 물건을 매수하게 된다면

봄과 여름이 온다는 믿음을 갖고

지켜나가 보도록 하겠습니다.

BM 현재 사이클의 계절 확인해보기

봄 겨울 시기 절대 놓치지 않기

우둔근 !! (우직하고 둔하고 근성있게)

# 직장인 투자자로 10억 달성하는 법

하락장을 만나야 한다.

투자실력을 갖고 있어야 한다.

투자금을 모아야 한다.

인내하고 성공한 사람들의 얘기를 잘 들어야 한다.

(돈 그릇을 갖추어야 한다.)

부동산 투자 프로세스를 11단계로 나누시고

심플하지만 단계의 핵심내용을 빼놓지 않고

단계별로 말씀해 주셨습니다.

그곳으로 가는길이 쉽지만은 않겠지만

우직하고 둔하고 근성있게

부동산 투자자의 길을 걸어가보겠습니다.

#수신제가 치국 평천하

많은 생각이 교차했던 챕터였습니다.

감사합니다.

잠시 잊고 있었습니다.

순전히 제 이기적인 마음으로 투자하는 건데

주변사람들을 너무 힘들게 한 건 아닌지,

저로 인해 많은 것들을 포기해주는 사람들에게

고마움을 느끼기는 커녕

왜 내 마음을 이해하지 못하는지,

왜 같이 공부할 생각은 안하는지

필요도 없는걸 왜 저리 많이 사는건지...

불평만 늘어놓던 저를

다시금 되돌아 보는 시간이 되었습니다.

# 행복이란?

너바나님께서

강의도중 행복이란 무엇이라고 생각하시나요?

질문을 던지셨을때

저는 답하지 못했습니다.

단순히 행복은 돈인가? 생각했던 것 같습니다.

비전보드에 그려진 그 수많은

사진들은 머릿속에서

온데간데 사라지고 돈벌면 행복한가?

저를 의심했던 것 같습니다.

하지만

"행복이란 무언가를 채우는 것보다 스스로 가진 것을 되볼아 보는 것'

이라는 문구를

보는 순간 제 자신이

너무나 부끄러워졌습니다.

되돌아보면 지금까지 원하는 것들은

모두 순탄하게 가져왔던 삶이였던 것 같습니다.

비록 잘못된 선택일 수도 있지만

집, 자동차, 원하는 직장, 적당한 노후 연금까지

남들은 부러워할 수 있는 부분에 대해

감사하다 생각하지 않고 그 이상만을 바라오며

살아왔던 것 같습니다.

'원하는 목표에 도달해도 제가 가진 것에

감사하는 마음을 갖지 못한다면 나중에 번아웃이

올 수 있다' 는 말씀 마음 속에 되새기겠습니다.

BM

다른 사람들을 바꾸려고 하지 않기

내 생활도 소중한 만큼 그 사람들의 생활패턴을 멋대로 판단하지 않기

내가 가진것에 대해 항상 감사하는 마음 가지기

행복은 강도가 아닌 빈도임을 알고 행복에 대한 정의 늘려가기

4주라는 시간이 길다 생각했었는데

어느덧 마지막 강의까지 달려오게 되었네요.

수천개의 후기들을 보시며

잠 못 이뤄도 뿌듯하다는 말씀에

마지막 글을 남깁니다.

"아직 모든걸 이해하고 흡수하진 못했지만

제가 가야할 길에 대해 기준점을 잡아주시고,

19년차 투자자의 모든걸

수강생들에게 쏟아내주셔서 감사합니다.

그동안 너무 수고 많으셨고

덕분에 많은 걸 얻어갈 수 있었습니다.

월부환경에서 오래오래 살아남아

이 말을 너바나님 앞에서

하는 날이 왔으면 좋겠네요.

수고하셨습니다!!"