안녕하세요. 하람입니다.

8월 30일 금요일

정말 감사하게도

‘강사와의 만남’ 에

참석할 수 있는 기회를 얻게 되었습니다.

정말 1도 기대조차 하지 않았는데

이런 소중한 기회를 얻게 되다니

처음엔 너무 믿기지 않아서

“랜덤 뽑기한건가요?”

라는 질문까지 던졌네요.

많이 지치고 힘들었던 시기에

기운 차리라고 선물을

안겨준 것 같아

감사하면서도

저희 65조 훌륭한 조원분들과

정말 열심히 하시는

다른 수강생분들이 눈에 아른거려

제가 감히 참석해도 되는 자리가 맞나

너무 죄송스러웠지만

주우이 멘토님의 말씀처럼

정말 이 자리에 오고 싶은 사람들이 많았다는 것을

인지하고 3시간이란 짧다면 짧고 길다면 긴

소중한 시간에 강사님들이 해주신 귀하신 말씀들 열심히 복기해서

후기에 잘 담아

전달해보도록 하겠습니다.

강사와의 만남 진행

강사와의 만남은

사전에 대기장소가 따로 없으니

정시에 맞춰서 오시라는 연락을 받고

오후 7시 정각에 도착할 수 있도록

시간 조율을 해서

도착했습니다.

근데 역시나 부지런한 월부인들…

이미 거의 다 모이셨더라구요.

저는 1조에 속한

반드시될때까지님, 나르샤부숑님, 모쿠슈라님,

youngcceo님, 퉤사꼬님, 신비님과 함께

첫번째 룸에서 가볍게 인사를 나누었고

신비님께서 챙겨주신 귀여운 간식을

받아들고 10분 정도 대기하니

줴러미님

식빵파파님

센스있게 쓰자님

주우이님

이렇게 네 분의 강사님들이

중앙 로비에서 반갑게

저희를 맞아주셨습니다.

진짜 한분씩 뵙기도 힘든데

이렇게 네분을 한 장소에서 만나게 되다니

정말 잊지 못할 시간이였습니다.

질의 응답 시간

저희 방에는

1교시에는 줴러미 튜터님께서

2교시에는 주우이 멘토님께서

들어와 주셨습니다.

저희 질문 하나하나에

진심을 담아 답변해주시고

판서까지 해주시며

하나라도 더 알려주시려고

하는 모습이 정말 감동적이였습니다.

한 사람당 질문은 1개씩인줄 알고

많은 질문을 준비해가지 못했는데

튜터님들은 의문이 나는 점이 있으면 계속

질문을 하라고 말씀해주셨고

특히 주우이 멘토님께서는 첫 멘트가

“여러분들, 질문 몇개씩 준비해오셨어요?

한분도 빠짐없이 답변 다해드릴테니 걱정 마세요.”

였습니다.

흘러가는 시간이

너무 야속할 정도로

감사한 시간이였고,

마치 미니 투자코칭 같은 느낌이였습니다.

# 매수/매도

Q1. 아직 매수할 물건을 찾지 못한 상황에서

0호기 매도를 해야 합니다.

매수/매도 데드라인을 어떤 기준으로 정해야 하는가?

비교평가할 수 있을때까지 앞마당은 만들어야 한다.

하지만 시간을 효율적으로 써야 하니

3주동안 임보를 50~60장 정도만 쓴다고 생각하고 넘어가라.

이 때 무조건 투자 결론까지는 낸다 생각하고

다른 구로 넘어가서 앞마당을 만들도록 해라.

하나의 구가 결론나기 전까지는

이것 저것 보지 말고 하나에만 집중해야 한다.

Q2. 서울 수도권에 잔금을 치루지 못하는데

투자금만 보고 매수를 하는 게 맞는가?

가격 기준에 맞다면 매수할 것 같다.(전고점 대비 -20%)

하지만 조급한 마음에 올라있는걸

추격 매수하지는 말아라.

너무 급하게 올랐기 때문에

비싼건 사지 않도록 한다.

그리고 규제 같은 건 본인이라면 신경쓰지 않고

기준에 맞고 싸다면 매수한다는 원칙을 갖고 실행한다.

#가족

Q1. 부모님 집을 구해드리려고 하는데

어떻게 해야 할까?

"'어떤 아파트를 가세요."

라고 하며 단지를 찍어드리는 건

하지 말아야 한다.

내가 생각하는 좋은 단지들

후보 10개정도를 말씀드리고

선택은 부모님이 하시도록 해야 한다.

Q2. 자녀들이 투자에 대해

관심 갖게 하는 방법은 무엇일까?

청소년 시기 이전

월급쟁이, 자영업자, 사업가, 투자자의 의미와

차이점에 대해 설명해주고

이들이 돈을 버는 방식에 대해 알려주며

투자가 왜 필요한지에 대해 이해시킨다.

청소년 시기 이후

자녀들과 같이 임장을 다니고

어딜 가고 싶냐 물어보며

임장지에서 맞집도 가고

백화점도 가서 그에 대한 보상이나

선물을 해주도록 한다.

#마인드 (성장)

Q. 6개월 정도 월부 생활을 하니

강의를 듣고 후기를 쓰는건 쉬운 영역이 되었다.

하지만 정작 투자에서는 임보, 임장이 중요한데

이런 것들이 습관화 되어 있지 않아 어려움이 많다.

어떻게 해야 할까?

임보는 매달 늘려가는게 답이다.

일정을 너무 타이트하게 잡지 말고

매일마다 교통, 학군 이런 식으로 파트별로

나눈 후 완수주의로 그날 무조건 끝맺어야 한다.

만약 끝내지 못하더라도

앞에서 시간을 잡아먹는 것 보다는

부실하더라도 파트별로 작성한 후

넘어가는 식으로 작성하는 게 좋다.

#직장

Q. 이직 준비를 하는데

회사와 투자의 우선순위 설정에 어려움이 있다.

이직 이유가 무엇인지

2가지의 질문을 해봐라.

'개인의 커리어를 쌓고

급여를 올리기 위함이라면

급여가 압도적으로 올라가는가?'

‘이직을 통해 투자시간이 확보되는가? ’

이 두가지를 고려하고

이직을 한다고 하면

‘6개월안에 관리영역으로 만들 것이다.’

라고 다짐을 해라.

#임장/투자

Q1. 투자할 물건을 찾기 위해

어떤 식의 매임을 해야 하는가?

매임이 너무 어려운 영역이다.

10년동안 힘들었지만

해야 하는 일이니 계속 임장 다녔고

너무 힘들땐 임장지 가서 발만 찍고 온 날도 있었다.

임장을 한달에 20번씩 가면 좋지만

그렇게 행동 해야지만 결과에서 차이가 날까?

라는 생각을 하게 되었다.

임장은 중요하지만

자신이 지금 해야 할 것을 찾아서 하면 된다.

그리고 정말 투자할 물건을 찾았을 때

부사님께

‘ 저 얼마까지 깎이면 계약금 바로 쏘겠습니다’

하고 나와버린다.

이 방법으로 제자들에게 많은 도움을 주었다.

Q2. 단지분석을 효율적으로 하는 방법이 궁금합니다.

본인은 단지장표 작성할때

임보 10개까지는 모든 단지들을 분석했다.

하지만 단지 분석을 하는

가장 큰 이유는 투자하기 위함이다.

투자를 하기 위해서는

의미없는 시세 복붙보다 아래의 3가지가 중요하다.

단지 임장 갔었을 때 알게 된것

전임할때 알게 된 것

가치판단(역세권인가? 초품아인가?)

가격 판단(얼마야? 전고점 대비? 주변시세보다 얼마?)

이를 통한 투자 가능여부 판단이 중요하다.

가장 중요한 팁은 모르겠으면 부동산 전화해라.

Q3. 단지의 저평가와 저가치 판단이 어렵습니다.

10년동안 사이클의 변화가 없으면

저가치라고 생각하면 된다.

수도권 역세권은 왠만해서는

저가치가 없다고 생각한다.

마무리

줴러미 튜터님과 주우이 멘토님의

주옥같은 답변들을 들으며

열심히 정리하고 있는데

스르륵 자동문이 열리며

강사와의 만남 시간이

아쉽게 끝나게 되었습니다.

하지만

이제부터 앞으로 제가 어떻게 방향을 잡고

달려나가야 할지

어떤 것들을 놓치고 있었는지

알게 된 시간이였습니다.

장황한 질문에도 현답을 주셨던

줴러미 튜터님과 주우이 멘토님

진심으로 다시한번 감사드립니다.

그리고 좋은 질문으로

많은 생각을 할 수 있게 해주신

반드시될때까지님, 나르샤부숑님, 모쿠슈라님, youngcceo님, 퉤사꼬님, 신비님

소중한 기회를 만들어주신 월부

수천개의 후기글을

잠도 못주무시고

새벽까지 훑어보신

이지님 !!

이런 귀한 자리에 올 수 있게 해주셔서

정말 감사드립니다.

배운대로 나눌 수 있는 사람이 되도록 하겠습니다.

감사합니다.

Ps.

과제만 열심히 했을 뿐인데 생각지도 못한 기회를 얻었고

꿈에 그리던 멘토님과 튜터님을 만나뵐 수 있었습니다.

여러분들도 할 수 있습니다!!