열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 78기 무늬스누피]

안녕하세요 무늬스누피입니다.

이번 열반기초 마지막 주차 강의는 너바나님의

19년 투자 경험담과 어떻게 이 시장에서

오랜시간을 버티며 성과를 얻어낼 수 있었는지를

배울 수 있었던 소중한 시간이었습니다.

24년, 너바나님의 부동산 전망은??

찰리멍거의 인터뷰입니다.

투자의 대가들은 미래의 예측은

신의 영역이라고 합니다.

너바나님도 미래예측은 할 수

없다고 이야기해주셨습니다.

"어떤 파도(상승장과 하락장)가

올지 예측하려 애쓰지말고

최대한 수영을 잘 하려한다면

이 시장에서 길게 살아남을 수 있다. "

투자를 하다보면 사람의 힘으로 어찌 할 수 없는 일들이

생겨나곤 합니다. 코로나때의 상황이 그랬고

금리가 급격히 올랐던 시기가 그렇습니다.

투자를 하며 예측할 수 없는 상황에 감정을 담지 말고

'내가 할수 있는것'과 '할수 없는 것'을 나누고

투자 고수들이 할 수 있는 일이라면 저 역시

대응을 잘할 수 있도록 행동을 갖춰 가는 것이

중요함을 알 수 있었습니다.

부동산 사이클 알아보는 법

투자에는 계절처럼 봄-여름-가을-겨울

네가지의 사이클이 있습니다.

수익률 보고서를 작성하며

같은 단지라도 어느시기에 사느냐에 따라

수익률 차이가 크다는것을 배울수 있었고

투자의 타이밍이 중요함을 알 수 있었습니다.

또한 배우는것에서 더 나아가

지금 내가 보는 이 단지는 어느 사이클에 있는지

판단을 하고 투자로 가져올 수 있어야합니다.

보고있던 단지의 몇개월 전의 가격을 알고 있는데(겨울)

올라버린 가격을 보고 투자를 못들어가면 안되며(봄)

계속해서 오르는것을 기대하고 상승장의 분위기에(여름)

취해 매도 타이밍을 놓치는것을 경계해야겠습니다.

또한 하락장(가을)에도 다시 겨울과 봄을 준비하며

버텨야함을 알 수 있었습니다.

너바나님이 알려주신것처럼

사이클을 판단해 어느시기에 사고

어느시기에 매도를 해야하는지를 알고

감정을 빼야함을 배울 수 있었습니다.

미래가치가 있는지를 꼭 보자

가치= 토지가 + 건물가로 이루어집니다.

건물가는 감가상각이 있기때문에

토지의 가격이 미래에도 오를 수 있는곳인지 아는것이 중요합니다.

즉, 수요가 많고 공급이 제한되어 있는

곳인지를 판단하는것이 중요한데요

수요가 많은 곳은 사람들이 살고싶어하는

가치가 있는 곳이기때문에

우리가 배운 직장, 교통, 환경, 학군 등의

입지가치를 따져봐야합니다.

중소도시는 입지가치는 적고

신축에 대한 수요는 높기때문에

신축위주의 접근이 유리하고

수도권처럼 입지가 있는곳은 같은 가격이라면

미래가치가 더 좋은것을 선택해야하고

투자를 한다면 매전 차이를 줄이려하기보다는

내가 투자한 금액보다

전세를 올려받을 수 있는곳을 선택해서

시간을 내 편으로 만들 수 있도록 해야하는것을

배울 수 있었습니다.

너바나님의 경험으로

레버리지할수 있어서 감사드립니다

성장과 안전은 공존할 수 없습니다.

사람은 내 바운더리를 벗어나는 걸

싫어한다고 합니다.

하지만 성장과 자유를 원한다면

안전지대에서 벗어나야 합니다.

성장지대로 갈때 넘어야 하는건

공포와 위험입니다.

초보때는 미지의 영역에 대해

공포심을 느꼈던것같습니다.

지금은 성장지대로 넘어가려 한

행동중 만난 벽들이 두렵게 느껴졌습니다.

하지만 여기에서 멈춰서 포기를 할 수는 없습니다.

이 벽을 넘어 갈수있다면

또 다른 성장이 있다는것을 알 수 있었습니다.

제가 하는 일의 가치를 알기때문에

저에게 돌아오는 화살을 댓가로 알고

두려움과 공포를 뛰어넘을 수 있도록 하겠습니다.

행복한 투자자가 되는 법

행복해서 웃는게 아니다.

웃어서 행복해지는 것이다.

슬퍼서 우는게 아니다.

울면 슬퍼진다.

너바나님이 알려주시는 행복해지는 방법

행복은 거창한 것이 아니라 소소한것들일수있고

빈도를 잘 컨트롤 하는게 중요합니다.

수동이 아닌 능동형인 행복.

우리가 부자가 되는 건 오래걸릴 수 있지만

행복해지는 것은 할 수 있다는 말을

잊지 않고 오늘의 행복을 느끼며

감사한 마음으로 하루하루를

보낼 수 있도록 하겠습니다.

행복한 투자자가 되기위해

가족과 직장, 건강도 챙기면서

큰 꿈을 그리고 그 꿈을 닮아갈 수 있도록

알려주셔서 감사합니다!!

행동으로 옮기는 투자자가 되도록

하겠습니다.

좋은 강의 준비해주신

너바나님 감사드립니다♡

BM

1. 할수있는것과 할수없는것 표대로 실행.
2. 어떤 파도든 수영을 잘할수 있는 실력을 키우자.
3. 임보에 투자사이클 적용
4. 너바나님 추천책

(아주작은반복의 힘, 인간관계론)