열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 2반 55조 JerryCoffee]

3주차 강의를 나누어 듣다보니 잘 진행 했는데, 일정이 있다보니 마무리 1시간을 남겨두고 일주일 넘게 진행을 못했습니다.

지금 4주차 강의를 완성해야 하는 시점 3주차부터 마무리 합니다.

양파링님께서 알려주시는

1. 아파트 수익률 보고서
2. 아파트 수익률 보고서로 투자하는 법
3. 열반스쿨 기초반 멤버들에게 드리고 싶은 이야기

이렇게 구성되어 호기심 반, 걱정 반 하는 마음으로 수강하게 되었습니다.

아파트 수익률 보고서는 가치와 가격을 살펴보며 내가 고른 아파트가 진짜 좋은 아파트인지 확인하는 과정을 정리한 것.

입지를 모르면 같은 가격으로 덜 좋은 것을 산다.

수익률을 모르면 사는 시기와 기다림의 중요함을 모른다.

아파트 수익률 보고서에는

1. 아파트 선정 - 지역 대장아파트를 사람들이 왜 좋아하는지 골라보고, 내 돈으로 살 수 있는 아파트 수준도 알아보고, 개인적으로 관심 가는 아파트를 투자자의 관점으로 알아보면 됨.
2. 위치 - 해당 아파트와 그 주변 아파트들과 지역(시,군,구)까지 시야 넓혀보기
3. 입지평가 - 직장, 교통, 학군, 환경, 공급
4. 수익률 분석 - 5년 이내 가장 높았던(전고점)과 낮았던(전저점) 매매가격은 언제/얼마인지 확인
5. 현장사진 - 지역 이미지를 저장하면 투자자로서 자신감과 경쟁력 증가
6. 투자결론 -

저 평 가 - 입지대비 저평가/ 비교평가(지역 내, 지역 간)

환 금 성 - 아파트 매수 시 환금성 확보

수 익 성 - 충분한 수익을 낼 수 있는지

원금보존 - 지역별 적정 전세가율(수도권 60%, 지방 80%)

리스크 관리 - 잔금준비 / 역전세 대비

매매/전세

투자금

전세가율

전고점

저평가

환금성

수익성

원금보존

리스크 관리

항목으로 빈칸을 채우면 '아파트 수익률 보고서 완성' 할 수 있다.

아파트 수익률 보고서로 투자하는 법은

1. 가치와 가격이 같이 가지않는 하락장은 객관적인 입지 분석으로 제대로 된 가치 판단.
2. 아파트 수익률 보고서를 작성하며 입지를 알면 수익과 수익률을 높이는 더 좋은 자산을 선택 할 수 있음
3. 투자하기 전에는 더 좋은 것을 선택하고 투자한 뒤에는 잘 지켜 나갈 수 있도록 확신을 주는 것이다.

양파링님께서 열반스쿨 기초반 멤버들에게 드리고 싶은 이야기는

1. 열심히 하지 말고 그냥 하라
2. 배우자분께 서운해 하지는 마세요

그냥 열반스쿨 이전, 월부에 오기 이전의 우리들 모습입니다

생각보다 시간이 많이 걸릴 수도 있어요

하지만 결국 중요한건 배우자가 아닌 나의 모습이더라고요

그럼에도 불구하고 계속해 나갈 때 조금씩 마음이 열릴 것입니다

완벽히 열리는 건 아마도 결실을 맺는 시장일 테고요..

투자를 오래 지속하는 방법은 끊임없는 선택과 집중 - '하기 위한 방법' 을 찾고 '해야 할 일' 을 '그저 해 나가는 것'

주우이님

Part1 초보투자자가 겪게 될 모든 것 - 실전편

임장지역 선정 - 첫 임장 지역을 선정하는 방법과 임장지를 늘리는 순서

투자의사 결정 방법 - 비교평가의 중요성

첫 임장지역의 의미 : 선입견 버리기, 임장 습관 만들기

어디로 임장가야 할까?

임장보고서 5개 이하 : 집근처 or 회사근처 5곳

임장보고서 6개 이상 : 1기 신도시 + 확장

임장보고서 11개 이상 : 수도권 + 지방

임장지역을 선택했다면 앞마당으로 만들기

경험이 적다면 쉽게 갈 수 있는 곳을 선택

결국, 투자 가능한 곳은 앞마당으로 만들어 두어야한다.

의미 없는 경험이 없듯이 의미 없는 임장도 없다.

입지평가를 하는 이유는 부동산의 가치를 판단하는 객관적인 지표

비교평가는 최선의 아파트를 매수하는 방법(수익 극대화)

비교평가의 핵심 : 비슷한 가격으로 매수 할 수 있는 물건을 비교하여 입지가 더 좋은 곳을 선택.

비교평가시 해야할 행동 : 최소한 앞마당 3개가 있어야 비교평가가 가능함.

Part2 초보투자자가 겪게 될 모든 것

성장하는 5가지 방법은

1. 인생의 목표를 세우고
2. 우선순위가 바뀌며
3. '이 정도면 되겠지' 하는 생각을 하지 않는다.
4. 좋은 습관을 만들기 위해 노력하고
5. 오래오래 함께 갈 수 있는 동료를 만난다.

질문하기- 지금하는 고민들과 시행착오를 이미 경험한 사람의 답변을 참고하여 그대로 해보는 것이 중요.

여러 지역을 알아야 비교평가를 할 수 있고 저평가아파트를 찾을 수 있음.

한 지역에만 투자를 한다면 예상하지 못한 RISK가 발생할 수도 있음.

우리가 가진 돈은 한정되어 있기 때문에 그 경험마다 최선을 다해 내 것으로 만드는 것이 중요.

임장 보고서 10개만 작성

지금 하고 있는 활동 1년만 더 해보기

주어진 과제에 집중하기

관계 특히, 배우자와의 관계

1. 투자는 왜 해야할까?
2. 현재 우리의 상황은?
3. 우리에게 가장 중요한 것은? 자산 재배치
4. 에게 내가 약속할 수 있는 것은? (기간)
5. 함께 이야기 하고 싶은 것들?
6. 배우자에게 가장 좋은 물건 주기

직장동료들과의 관계

필수요소 : 주어진 일에 최선을 다하기, 다른사람에게 피해주지 않기

해야할 행동 : 어디서나 인정받을 수 있는 사람과 도와주기, 착한 선후배/동기 되기, 간단한 선물하기/ 커피쏘기

끝으로 성장하고 싶다면,

시간을 정해두고 일의 우선순위를 생각

목표에 맞는 노력을 하기

자신의 한계를 규정하지 않기.

초보투자자의 어려운 상황들을 잘 아시는 양파링, 주우이 튜터님들을 통해 다시금 직면하게 되고 벌써 슬럼프가 오는거 같아 뭐라고 해야할지... 투자 동료들도 어찌 할 수 없는 스스로의 벽에 부딪혀 극복 해야 할 텐데, 힌트들로 아직 정답을 모르겠네요.

그때그때 하면 좋겠지만..

고민에 고민을 더하는 이시간이 훗날 어떻게 기억될지 궁금하네요.

모두 어려운 상황들을 이겨내심이 부럽습니다.