3주차 강의를 나누어 듣다보니 잘 진행 했는데, 일정이 있다보니 마무리 1시간을 남겨두고 일주일 넘게 진행을 못했습니다.
지금 4주차 강의를 완성해야 하는 시점 3주차부터 마무리 합니다.
양파링님께서 알려주시는
- 아파트 수익률 보고서
- 아파트 수익률 보고서로 투자하는 법
- 열반스쿨 기초반 멤버들에게 드리고 싶은 이야기
이렇게 구성되어 호기심 반, 걱정 반 하는 마음으로 수강하게 되었습니다.
아파트 수익률 보고서는 가치와 가격을 살펴보며 내가 고른 아파트가 진짜 좋은 아파트인지 확인하는 과정을 정리한 것.
입지를 모르면 같은 가격으로 덜 좋은 것을 산다.
수익률을 모르면 사는 시기와 기다림의 중요함을 모른다.
아파트 수익률 보고서에는
- 아파트 선정 - 지역 대장아파트를 사람들이 왜 좋아하는지 골라보고, 내 돈으로 살 수 있는 아파트 수준도 알아보고, 개인적으로 관심 가는 아파트를 투자자의 관점으로 알아보면 됨.
- 위치 - 해당 아파트와 그 주변 아파트들과 지역(시,군,구)까지 시야 넓혀보기
- 입지평가 - 직장, 교통, 학군, 환경, 공급
- 수익률 분석 - 5년 이내 가장 높았던(전고점)과 낮았던(전저점) 매매가격은 언제/얼마인지 확인
- 현장사진 - 지역 이미지를 저장하면 투자자로서 자신감과 경쟁력 증가
- 투자결론 -
저 평 가 - 입지대비 저평가/ 비교평가(지역 내, 지역 간)
환 금 성 - 아파트 매수 시 환금성 확보
수 익 성 - 충분한 수익을 낼 수 있는지
원금보존 - 지역별 적정 전세가율(수도권 60%, 지방 80%)
리스크 관리 - 잔금준비 / 역전세 대비
매매/전세
투자금
전세가율
전고점
저평가
환금성
수익성
원금보존
리스크 관리
항목으로 빈칸을 채우면 '아파트 수익률 보고서 완성' 할 수 있다.
아파트 수익률 보고서로 투자하는 법은
- 가치와 가격이 같이 가지않는 하락장은 객관적인 입지 분석으로 제대로 된 가치 판단.
- 아파트 수익률 보고서를 작성하며 입지를 알면 수익과 수익률을 높이는 더 좋은 자산을 선택 할 수 있음
- 투자하기 전에는 더 좋은 것을 선택하고 투자한 뒤에는 잘 지켜 나갈 수 있도록 확신을 주는 것이다.
양파링님께서 열반스쿨 기초반 멤버들에게 드리고 싶은 이야기는
- 열심히 하지 말고 그냥 하라
- 배우자분께 서운해 하지는 마세요
그냥 열반스쿨 이전, 월부에 오기 이전의 우리들 모습입니다
생각보다 시간이 많이 걸릴 수도 있어요
하지만 결국 중요한건 배우자가 아닌 나의 모습이더라고요
그럼에도 불구하고 계속해 나갈 때 조금씩 마음이 열릴 것입니다
완벽히 열리는 건 아마도 결실을 맺는 시장일 테고요..
투자를 오래 지속하는 방법은 끊임없는 선택과 집중 - '하기 위한 방법' 을 찾고 '해야 할 일' 을 '그저 해 나가는 것'
주우이님
Part1 초보투자자가 겪게 될 모든 것 - 실전편
임장지역 선정 - 첫 임장 지역을 선정하는 방법과 임장지를 늘리는 순서
투자의사 결정 방법 - 비교평가의 중요성
첫 임장지역의 의미 : 선입견 버리기, 임장 습관 만들기
어디로 임장가야 할까?
임장보고서 5개 이하 : 집근처 or 회사근처 5곳
임장보고서 6개 이상 : 1기 신도시 + 확장
임장보고서 11개 이상 : 수도권 + 지방
임장지역을 선택했다면 앞마당으로 만들기
경험이 적다면 쉽게 갈 수 있는 곳을 선택
결국, 투자 가능한 곳은 앞마당으로 만들어 두어야한다.
의미 없는 경험이 없듯이 의미 없는 임장도 없다.
입지평가를 하는 이유는 부동산의 가치를 판단하는 객관적인 지표
비교평가는 최선의 아파트를 매수하는 방법(수익 극대화)
비교평가의 핵심 : 비슷한 가격으로 매수 할 수 있는 물건을 비교하여 입지가 더 좋은 곳을 선택.
비교평가시 해야할 행동 : 최소한 앞마당 3개가 있어야 비교평가가 가능함.
Part2 초보투자자가 겪게 될 모든 것
성장하는 5가지 방법은
- 인생의 목표를 세우고
- 우선순위가 바뀌며
- '이 정도면 되겠지' 하는 생각을 하지 않는다.
- 좋은 습관을 만들기 위해 노력하고
- 오래오래 함께 갈 수 있는 동료를 만난다.
질문하기- 지금하는 고민들과 시행착오를 이미 경험한 사람의 답변을 참고하여 그대로 해보는 것이 중요.
여러 지역을 알아야 비교평가를 할 수 있고 저평가아파트를 찾을 수 있음.
한 지역에만 투자를 한다면 예상하지 못한 RISK가 발생할 수도 있음.
우리가 가진 돈은 한정되어 있기 때문에 그 경험마다 최선을 다해 내 것으로 만드는 것이 중요.
임장 보고서 10개만 작성
지금 하고 있는 활동 1년만 더 해보기
주어진 과제에 집중하기
관계 특히, 배우자와의 관계
- 투자는 왜 해야할까?
- 현재 우리의 상황은?
- 우리에게 가장 중요한 것은? 자산 재배치
- 에게 내가 약속할 수 있는 것은? (기간)
- 함께 이야기 하고 싶은 것들?
- 배우자에게 가장 좋은 물건 주기
직장동료들과의 관계
필수요소 : 주어진 일에 최선을 다하기, 다른사람에게 피해주지 않기
해야할 행동 : 어디서나 인정받을 수 있는 사람과 도와주기, 착한 선후배/동기 되기, 간단한 선물하기/ 커피쏘기
끝으로 성장하고 싶다면,
시간을 정해두고 일의 우선순위를 생각
목표에 맞는 노력을 하기
자신의 한계를 규정하지 않기.
초보투자자의 어려운 상황들을 잘 아시는 양파링, 주우이 튜터님들을 통해 다시금 직면하게 되고 벌써 슬럼프가 오는거 같아 뭐라고 해야할지... 투자 동료들도 어찌 할 수 없는 스스로의 벽에 부딪혀 극복 해야 할 텐데, 힌트들로 아직 정답을 모르겠네요.
그때그때 하면 좋겠지만..
고민에 고민을 더하는 이시간이 훗날 어떻게 기억될지 궁금하네요.
모두 어려운 상황들을 이겨내심이 부럽습니다.
