열반스쿨 기초반 4강 강의 후기(열반스쿨 기초반 76기 24조 현2)

사람이 할 수 있는 것과 없는 것을 알아야 한다. 전망을 하는 것은 할 수 없지만 대응 하는 건 할 수 있으므로 대응하는 방법을 배워 가면 된다.

투자를 잘한다는 것은 미래 전망을 잘하는 사람이 아닌 대응을 잘하는 사람이다. 투자를 잘하기 위해선 저평가(같은가격->가치, 같은가치->가격 비교평가), 환금성, 기다림 등을 배워나가며 나의 것으로 만들고 미래 시장 전망에 대응 할 수 있는 힘을 길려야 할 것이다. (투자를 해서 상승장에 팔고 보합일 땐 기다리거나 버티고, 하락장을 생각하며 원금 보존되는 아파트를 매입 한다.)

금리가 낮을 땐 고정이율, 금리가 높을 땐 변동이율로 해야하며, 갈아 탈수있기 때문에 변동금리가 유리하다. 금리가 7%일 때 리스크 헷지가 가능한지를 생각해보고 리스크 관리를 해야하며 똘똘한 한 채 전략은 (단, 오랜 하락장을 견딜 수 있는 사람& 종자돈이 많은 사람)초보에게 가장 좋은 전략이다

토지가와 건물가는 부동산의 가치를 결정한다. 토지가는 수요와 공급에 의해 결정되며 수요는 저평가 된 가격에 의해 결정된다. 월부에서는 수요는 많은데 공급량이 적은 성장가치주와 수요는 있는데 입지 독점성이 없는 담배꽁초 투자법(가격은 싸고 사용가치는있는 지방물건등)을 지향하고 있다.

입지분석-임장-앞마당(임보만들기-임장전후)만들고 비교평가하여 저평가를 판단한다.

부동산시장은 봄 여름 가을 겨울 타이밍이 있다. 겨울(매매가가 보합 또는 내려가고 전세가가 올라감), 봄(매매 전세 같이 올라감)에 매입해서 여름, 가을에 매도해야한다.

career, 투자시간 확보의 장단점을 생각하여 내집마련과 투자를 선택해야할것같다.

시세차익 부동산 중 원금보존, 환금성, 수익성, 리스크 관리에 일등은 아파트이다.

아파트로 월부가 지향하는 가치 투자를 하고 싶습니다. 잃지 않는 투자 실천을 위해선 저환수원리를 학습하고 확신이 생긴다면 투자를 해야겠습니다. 총 4강 중 1강 투자자 마인드장착-비젼보드, 2강 입지분석, 3강 수익률보고서, 4강 투자자의 전반적인 큰 그림을 그려 주셨습니다. 주차가 계속 될수록 더 어려 워지고 습득해야 할 필요성을 느끼게 되었습니다. 결국 선택은 나의 몫이고 결과도 나의 몫이기 때문에 하나를 알게 되면 더 많은 고민과 두려움이 생겼습니다. 그에 대한 나의 대응은 월부에서 추천 해주시는 순서대로 해보기입니다. 6월 열반스쿨 기초반 7월 실전 준비반 8월 열반스쿨 중급반 순으로 배우고 나서 열반스쿨 실전반, 서울투자기초반, 지방투자기초반 중 부족한 부분을 채워 나가며 독서로 마인드 장착후 6개월~1년 사이에 확신이 생기는 어느 시점에 저의 1호기를 만들 생각입니다. 한단계 한단계 쉬울꺼 같지 않지만 저의 닉네임처럼 현재는 2번다시 돌아 오지 않음을 알기에 현재를 알차게 적립하고 싶습니다.