전세끼고 매매시 궁금한점 질문드립니다.

마이로드

24. 07. 02. 10:35

나름대로님 안녕하세요! 매수 프로세스가 궁금하셨군요! 1. 임차인을 들이며 매수하는 경우 : 세입자 분께서 매도인과 계약하고, 매수자께서는 잔금일에 이 계약을 승계받는 것입니다. 이 때 말하는 잔금일은 계약을 마무리 해서 사고자 하시는 집의 권리(등기)를 넘겨받는 날입니다. 매수는 보통 집을 보시고 마음에 드시면 가계약 걸기( 내꺼찜)-> 계약일 잡아 계약, 통상 잡 값의 10%를 계약금으로 잡아서 냄-> 중도금이 필요한 상황이면 중도금일을 잡아 중도금내기(중도금 금액은 협의)-> 잔금( 계약금, 전세금을 뺀 집 값의 나머지 지불) 위와 같은 과정으로 진행됩니다. 잔금일은 계약금, 전세금을 뺀 집값의 나머지 금액을 지불하는 날을 말합니다. 매수자는 아직 그 집에 대한 소유권을 온전히 받지 않았기에, 그 집의 소유권을 가지고 있는 매도인이 전세자와 계약을 하고, 그 계약을 승계하는 형식이 되는 것이죠. / 매도금액이 5억, 전세금이 3억일 경우 예시를 들어보겠습니다. 중도금이 없을때의 프로세스로 말씀드릴게요~ 1. 매수자가 매도인에게 계약금 5천만원 지불, 매매계약서 작성 2. 전세자가 매도인과 계약, 계약금 3천만원 지불(10%로 잡았습니다) 3. 전세 잔금, 매매잔금일을 맞춤, 모두가 잔금일에 만남. 전세자가 매도인에게 2.7억 지불-> 이로써 5억에 3억 세낀집으로 되었네요! ( 매수자는 매도인에게 4.5억 지불 매도자는 받은 전세금 3억 지불) -> 계약서에 이 부분을 '전세금을 매매잔금으로 한다' 등의 문구를 통해 처리합니다. 매수자가 매도인에게 지불해야 하는 잔금이 4.5억, 매도자가 매수인에게 줘야하는 돈 전세금 3억입니다. 차액은 1.5억이죠!? 그렇다면 매수자가 매도자에게 1.5억만 지불하고 그 집의 권리(등기)를 가져올 수 있는 것이죠. 흔히 말하는 세낀 매물처럼요. (이미 전세가 들어있는 집을 세낀 매물이라고 하고, 세낀 매물은 매매할 때 '집 가격-들어있는 전세금'에 해당하는 금액을 매도인에게 지불하고 그 집의 권리를 가져오게 됩니다,) / 위와같이 처리하면 매수자가 전세자를 안고 산 것이 됩니다. 따라서 2년 후에 매수자분에게 돈을 돌려주시는 것은 매수자분이 되겠습니다. 투자 응원드립니다!

후안리

24. 07. 03. 02:13

나름대로님 안녕하세요! 알고있으신데로 매도자와 전세계약을 할경우 전세금은 매도자분에게 입금하면 매매가와 전세금을 뺀 나머지 2억을 전세잔금일과 동시에 매수잔금을 드리면 됩니다. 협의를 통해 전세가 구해질때 잔금을 당길 수 있다는 특약을 넣습니다! 그리고 전세계약을 승계하였기에 2년뒤 전세금을 돌려주는건 매수자가 하는게 맞습니다! 궁금한게 해결되셨으면 좋겠습니다!

니꼴라우

24. 11. 29. 18:23

매도를 하면서 전세계약을 하고 전세금을 받았을경우 , 이럴경유, 잔금시 전세금을 제외한 차액을 매매잔금으로 받으면 되는데, 임차인과의 전세계약을 매수자가 포괄인수인계한다고 특약에 넣기만 해도 되는지? 임차인도 위 인수인계내용을 알고 동의했다는 내용을 어떻게 남겨야 하는지? (나중에 임차인이 매도인한테 보증금반환을 요구하면 어쩌나 해서..) 궁금합니다. 선배님들 의견 부탁드립니다.