안녕하세요 :)
투자로 멋진 삶의 여정을 만들어나가는
원더여정입니다.
실전반 4강에서는
식빵파파 튜터님께서
비교평가의 처음부터 끝까지
정말정말 디테일하게 알려주셨는데요!
비교평가가 늘 애매하고-
추상적으로 느껴졌었는데
이번 강의에서
너무너무 쉽고 반복적으로 연습시켜 주셔서
'이제 정말 할 수 있겠는데?'
라는 자신감을 얻을 수 있는 시간이었습니다.
식빵파파 튜터님의 강의를 처음 들었는데
'와..! 정말 쉽게 알려주셔서 너무 좋다!!'
이 말을 10번 쯤 하다 보니 어느새 강의가 끝나 있더라구요 ㅎㅎ
적용할 것 100만개였던
강의 만들어 주셔서 감사합니다!!
🚇 비교평가에서 가장 중요한 것
ㅣ 강. 남. 접. 근. 성 ㅣ
"서울 수도권에서 가치 판단할 때
10개 중 7-8개는 강남접근성 기준으로 생각하시면 되요.
강남에 빨리 갈 수록 아파트 가치가 좋다고 생각하면 되요. "
-식빵파파 튜터님-
수도권에서 강남이 중요하다는 것은 알고 있었지만
그동안 제가 해왔던 비교평가에서는
교통, 학군, 환경을 비슷한 비중으로 고려해서
1등뽑기를 해왔었습니다.
이렇게 하다 보니
어떤 경우에는 단지임장, 전화임장, 매물임장한
제 생각과
비교평가 결과가 같게 나오기도 하고
어떤 경우에는 반대로 나오기도 했었는데요.
그럴 때 마다
' 내가 뭘 잘못한 거지..??'
라고 한창을 고민하다가
아실 그래프를 붙여보고는
그 결과에 내 생각을 끼워맞 췄던 적이
많았었습니다.
*
*
이번 강의를 통해
그동안 비교평가 과정에서 놓친 부분을 알게 되었고
당장 이번 앞마당 1등뽑기에서는
튜터님이 알려주신 틀로 비교평가를 해 봐야겠다고 생각했습니다.
또, 튜터님께서는 더욱 디테일하게 들어가서
1급지처럼 어디든 강남접근성이 좋다면
오히려 다른 입지조건이
더 중요해 진다는 점도 알려주셔서
이 부분도 비교평가 할 때 반드시 고려해야겠다고
생각했습니다.
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BM
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1) 강의에서 알려주신 비교평가 3단계 틀 적용해 보기
2) 급지특성에 맞게 강남접근성 비중 조절하기
📌 더 버는 투자의사결정
"비교평가를 했으면, 꼭 투자의사결정까지 가야 해요.
투자금이 너무 많이 든다고 투자의사결정까지 안가고 끝내면 안되요.
임장보고서 마지막에 꼭 투자의사결정과 그 이유를 글로 써서 남겨야 해요"
-식빵파파 튜터님-
그동안의 임장보고서를 보면
뒤로 갈수록 시간에 쫓겨
튜터님의 말씀처럼 투자의사결정을 제대로 못 내고
마무리한 것들이 많았는데요.
이번 강의에서 쉽게 디테일하게 알려주신만큼
교안을 보면서 한땀한땀 투자의사결정까지 꼭 가보겠습니다!!
강의에서 투자의사결정을 3단계로 나누어
정리해 주셨는데요.
가장 인상적인 것은
가격은 마지막에 붙인다는 것이었습니다.
튜터님들의 다른 칼럼에서도
"가격의 상방을 열어라"
"가치를 먼저 봐라"
이런 이야기들을 봤었지만
그게 늘 잘 안되었는데,
식빵파파 튜터님이 알려주신대로
아예 가격을 떼고
투자 후보단지들의 가치만으로 우선순위를 따져보고
투자판단을 해야된다는 걸 알았습니다.
어차피 투자금 안에 들어오는 단지라면
현재 시장에서
괜한 불안감 때문에
잔금을 못 칠 걱정을 하며 덜 좋은 단지에 투자하기보다
현실을 객관적으로 보고
내가 할 수 있는 가장 좋은 단지에
투자하겠습니다.
-
BM
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1) 투자의사결정까지 반드시 임보에 넣는다.
2) 이번 앞마당 + 전체 앞마당 비교평가 해서 넣는다.
3) 가격 떼고 가치만으로 우선순위 정해본다.
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너무 좋은 강의 해 주신
식빵파파 튜터님 감사합니다 ❤
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