[지기11기 2제부터 4주 달려보조 쪼코홈런볼]2주차 후기

안녕하세요

쪼코홈런볼입니다.

2주차는 부자대디님께서 조곤조곤 대구에 대해 알려주셨는데요,

대구에 대한 내용 뿐만 아니라, 대구와 같은 신축공급이 많은 지역에서 투자자로써 어떻게 바라봐야하는지 인사이트를 갖게 해주신 좋은 강의였습니다.

1.리스크(공급)가 큰 지역은 그냥 안보고 패쓰??

대구와 같이 공급리스크가 있는 지역은 앞마당으로 선뜻 넓히겠다는 생각이 들진 않는 것이 사실입니다.

'에이~ 지금 공급많아서 투자도 못하는데, 나중에 하지 뭐'

하지만, 공급도 영원하지 않고, 시장은 시시각각 변하므로(공급이 많은데도 지금 하락이 멈춤!)

기회를 포착하기 위해서는 반드시 기회가 가는 길목에 기다리고 있어야된다는 생각이 들었습니다.

->시장이 변하고 나서 앞마당을 만들기 시작하면 이미 늦다!!

2.공급이 많더라도 지역 내에서 분위기가 다르다?!

공급이 있더라도, 공급에 직접적인 영향을 미치는 지역과 덜 영향을 미치는 지역은 분위기가 다를 수 있습니다.

덜 영향을 받는 지역은 투자기회가 있을수도 있으므로,

공급이라는 선입견에 사로잡혀 투자기회를 지나치는 일은 없어야겠습니다!

3.전세가율 높은곳은 다 투자해도 된다?!

전세가율은 저평가여부를 나타내는 하나의 지표일 뿐이며,

전세가 자체가 저평가인지(전세가가 오르긴 하는지, 너무 오랫동안 오른것은 아닌지)도 반드시 검증해야 합니다.

4.나는 어떤 투자자인가 확인해볼 것!

투자금은 크지만 충분히 저평가 되었다고 생각한다면,

투자자의 상황에 따라 다르게 판단해 볼 수있습니다.

따라서 투자에 앞서 내가 리스크를 감당할 수 있는 투자자인지를 반드시 따져봐야겠습니다.

->결국 본질은 저평가 여부를 찾는 것이며,

나의 투자금, 조건, 리스크를 평가하고 감당할 수 있는지 살펴볼 것

이번 강의를 통해 임보 B/M할점

• 500인 이상 기업이 없다고 일자리가 없는건 아님, 일자리 규모(양)도 확인할 것!
• 대구의 경우, 외부에서 벌어들이는 소득이 많으므로 GRDP만을 통해서는 가치를 알수 없음.
• 따라서, 대구와 같은 곳은 GRNI를 확인해볼 것!
• 앞으로의 임장지 고민해볼 것(광역시를 대표로, 해당권역 중소도시로 넓히기)

마지막으로, 대구에서 꼭 등기칠 수 있는 기회를 만들었으면 좋겠습니다.

우리 조원들 모두 화이팅!!