열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 77기 57조 바다]

드디어 열반스쿨 4강의 강의를 모두 들었다. 투자가 무엇인지 잘 모르는 상태에서 용기내어 월부 강의를 신청하였는데 한 번도 해 보지 않은 일들과 생활이 바쁘긴 하였지만 매일 뿌듯한 하루하루를 보냈습니다.

4강의 강의를 듣고 난 후의 나의 생각과 적용점을 적어보겠습니다. 저는 이 후기를 수시로 볼 예정입니다. 그래서 강의 내용도 적고 적용점과 저의 생각을 기록해 보았습니다.

1.수익률 보고서를 한 번 써 보고 많이 배웠습니다.

수익률 보고서를 간단하게 써서 제출하였는데 너바나님이 소개해 주시는 수익률 보고서는 아주 자세하게 쓰여진 것이었다. 예를 들면 산업 종사자도 딱 그 도시 뿐만 아니라 인근 도시의 산업 종사자도 같이 조사하였고, 환경의 백화점도 1km가 조금 넘는 곳에 있는 것도 같이 표시하는 것이 낫다는 것을 알았다.

적용점

실전준비반에 가면 임장보고서를 쓴다고 알고 있다. 수익률 보고서를 한 번 써보는 것이 임장보고서를 쓸 때 도움이 된다고 들었다. 홈페이지의 잘 된 수익률 보고서를 보고 많이 배워야겠다.

2. 끝까지 계속하게 만드는 아주 작은 반복의 힘을 믿어라!!

처음에 목표를 너무 크게 잡지 말고 시작은 가볍게 하라. 우리의 뇌는 안 하는 것을 하는 것을 격렬하게 반대한다. 무슨 일을 잘 하려면 이 순서로 하라.

<한다-꾸준히 한다-열심히 한다-버틴다>

투자를 잘 하려면 명민한 머리보다 꾸준히 성실하게 하는 것이 중요하며 그런 사람이 성공한다. 그리고 러닝메이트와 비교하면 비참해지거나 교만해진다. 어제의 나와 비교하여야 잘 할 수 있다.

적용점

나는 별로 영리하고 능력은 없지만 꾸준함과 우직함은 있는 편이다. 우직함과 꾸준함이 중요하다고 하니 위안이 되고 희망이 보이기도 하다. 어쨌든 중간에 포기하지 않고 꾸준히 하면 성과가 있으리라 생각된다.

3. 데일 카네기 <인간관계론>을 읽어 보자

너바다 님이 필사를 하신 책이라니 반드시 읽어보아야겠다.

100년이 넘게 된 책이 아직까지 인간관계에 도움이 된다니 카네기 님이 대단하신 분이다. 막연한 이야기보다 실제 적용할 수 있는 것이 많으므로 꼭 읽어 보자

적용점

사실 투자 공부를 하면서 시간이 없어서 가족의 도움이 필요할 때가 많다. 가족에게 부탁을 하거나 도움을 청할 때 이 책을 읽으면 도움이 될 것 같다.

4. 부동산 전망을 하지 말고 대응을 하자

부동산 전망은 정확하게 예측하기가 힘들다. 수많은 경제 학자들이 전망하는 것도 정확하기가 힘들다. 거시경제를 미리 예측하는 것은 일종의 망상과 함정이다. 미래를 예측하는 것은 신의 영역이다. 예측의 불가능한 것을 하려고 하지 말고 가능한 것 대응을 하라. 투자 고수들은 예측을 하는 것이 아니라 하락장과 상승장에서 어떻게 대응할 지를 생각한다. 성과를 낸 사람의 행동을 따르면 실수가 없다.

우리는 미래에 큰 파도가 올지 작은 파도가 올지 모르지만 능숙하게 수영을 할 줄 한다면 이 파도를 이겨낼 수 있다.

적용점

우리는 부동산 시장이 상승할 때, 보합할 때, 하락할 때의 시나리오를 생각해 놓자. 내가 가진 자산은 안전한가에 대하여 항상 생각하고 저환수원리에 의해서 투자를 하자. 좋은 것을 사서 하락장에 버티어야 한다.

성과를 낸 사람의 말을 따라야 한다. 너바나 님이 200억으로 성공한 사람이므로 열반스쿨 기초반에서 배운 대로 하면 되겠다. 너바나 님이 지금의 부동산 시장은 조금 애매하긴 하지만

조급해 하지 말고 앞마당을 만들어라 하셨기 때문에 열심히 공부하여 올해 안에 앞마당을 몇 개 만들어야겠다. 몇 개를 만들어야 할지는 감이 오지 않는다. 올해 안에 하락장에 올 수 있다고 하시니까 앞마당을 만들어서 준비해야겠다.

5. 부동산의 가치를 판단할 수 있는 능력을 길러라.

저평가된 가격에 사라. 저평가 된 가격이란 같은 가격에 가치가 높은 것, 가치가 같으면 가격이 낮은 것을 말한다. 저평가된 물건을 사려면 비교평가를 해야 하고 비교평가를 하려면 앞마당을 만들어야 한다. 입지분석을 하고 임장을 가고 앞마당을 만드는 일을 열심히 해야 한다. 앞마당을 많이 만들어서 비교평가를 하면 부동산의 가치를 판단하는데 유리하다.

오사카 성의 해자처럼 수요는 많은데 공급은 없는 곳을 찾아라

적용점

실전준비반을 수강하면서 입지분석, 임장하는 법을 잘 배워서 앞마당을 많이 만들자. 너바나 님은 앞마당를 10개 이상 만들어 비교분석하였다고 하셨다. 일단 나도 5개 이상은 만들어 보아야겠다.

6. 준비된 사람에게 기회가 온다.

부동산 시장이 안 좋을 때 정부에서 발표하는 부양책을 잘 이용하라.

지난 정권 때 양도세 100% 감면 할 때도 있으며 이런 기사가 나올 때 적극적으로 투자공부를 하라. 미리 준비를 하고 있어야 기회를 잡을 수 있다.

적용점

미리미리 투자공부를 하고 앞마당을 많이 만들어 놓자. 부양책 등의 기회가 오면 그 기회를 잡도록 하자.

7. 부동산의 4계절을 잘 활용하라

봄: 매매와 전세가 같이 올라감

여름: 매매가 올라가는데 전세는 안 올라감

가을: 매매가 떨어지고 전세는 보합 또는 하락

겨울: 매매가 보합 또는 하라, 전세가 오름

봄과 겨울에 투자라하, 여름과 가을에 팔아라!!

적용점

무릎에 사서 어깨에 팔려면 결국 부동산의 사이클을 이해해야 한다. 다행히 지금은 가을은 지났다고 하니 다행이다. 겨울은 부동산 투자에 적절한 시기이므로 열심히 공부하고 투자해야겠다.

8. 성장가치투자, 담배꽁초 투자를 하라

수요는 많은데 공급이 적은 것에 투자하라.

너바나 님의 담배꽁초 전략-지방아파트, 서울 외곽 아파트 등이 여기에 속한다. 투자금이 적게 든다. 너바나 님과 워렛버핏도 처음에는 담배꽁초 전략이었다.

적용점

나도 현재 투자금이 많지 않기 때문에 담배꽁초를 찾아야 한다. 열심히 앞마당을 만들어 저평가된 아파트를 찾아야겠다. 투자 단계의 최고봉은 월부가치투자이다. 열심히 하여 통찰력을 기르자!!

9. 현재 가치가 아니라 미래가치를 보라.

예를 들면 오피스텔의 경우 처음에 월세가 비싸다고 하여 투자하는 경우 주위에 원룸이 생기는 경우는 월세의 가격이 하락하고 매매를 하려고 해도 수요인구가 없어서 환금성이 없다. 처음의 수익성도 중요하지만 미래의 환금성도 중요하다. 전세금이 올라갈 수 있는 물건이 중요하다. 전세금이 올라간다는 것은 시간이 내 편이 되는 것이다. 지금 현재 몇 천만원 싸게 사는 것보다 미래에 가치있는 것을 사는 것이 좋다.

적용점

기승전 아파트!! 원룸, 오피스텔은 쳐다보지도 말자.

10. 투자한 후에 반드시 복기하라. 특히 실패했을 때!!

투자를 하다 보면 실패할 수도 있다. 또 다른 실수를 하지 않게 하는 것이 복기이다.

복기를 하여 사람이 할 수 있는 것과 사람이 할 수 없는 것을 나누어 대응한다.

적용점

너바나 님의 말씀--살다보면 벽, 시련, 고난을 만난다. 내가 이 문제를 어떻게 해결하지 고민하고 교훈을 찾으면 성장한다. 이것을 넘어가지 못하면 성장이 멈춘다. 지역분석, 임장 후 나도 아파트를 투자할 때가 있을 것이다. 투자 후에 반드시 복기하여 내 돈을 단단히 지켜야겠다.

11. 부동산 투자시 저환수 원리는 교집합으로~~~

이런 부동산은 찾기 힘들지만 반드시 지켜야 한다. 반드시 이 원칙대로 투자하라. 이렇게 투자하여 버텨라. 역전세가 날 수도 있다. 역전세를 피할 수 없다. 그래도 버텨라. 안 죽는다. 겨울을 버티면 봄은 온다.

적용점

저환수원리로 투자라고 버티자!!

12. 수익이 많은 곳에 가격이 좋으면 투자하라-명품세일기간

이 기간에는 적극적으로 투자하라. 명품세일 기간은 언젠가는 끝난다. 이 시기를 잘 잡아라

적용점

명품세일기간에 물건을 구입하려면 공부하여 준비하고 있어야 한다.

13. 메타인지를 항상 기억하라

내가 투자의 어느 단계인지를 정확하게 알고 실천하라. 가볍게 생각하지 말라. 피같은 나의 돈을 지켜라

적용점

나는 부동산 왕초보이다. 나의 감정을 절대 넣지 말자. 내가 너바나 님처럼 하고 있나를 생각하면서 투자하자.

14. 첫투자는 홈런 말고 번트로 만족하자.

첫투자는 잃지 않겠다 정도의 생각만 하고 번트치고 나가면 된다. 너무 완벽하지 않아도 된다.

적용점

너바나 님은 처음 단계는 완벽주의가 아니라 완료주의라고 하셨다. 일단 열심히 공부하여 1호기를 빨리 해 보자

15. 부동산 전세 놓을 때 공실이 제일 좋다.

부동산의 전세는 공실-월세-전세 순이 좋다. 그리고 전세 안고 물건 물건 살 때 전세 끝날 때의 전세가가 중요하다.

적용점

투자할 때의 2년 후의 입주물량 등이 중요하다.

<보너스 강의에서 내 마음에 들어 온 말>

1. 투자는 우직하고 근성있게

투자를 잘 하는 사람은 머리가 좋은 사람이 아니라 우직하고 둔하게 근성 있게 버티는 사람이다. 이병철 회장님의 말씀 우둔근있는 사람이 성공한다. 우직하게 근성있게 부자 마인드를 가져라. 돈그릇을 가져라

2. 행복은 능동이다.

행복은 나 스스로 만들 수 있다. 행복이 멀리 있는 것이 아니라 내가 컨트롤 할 수 있는 것이다. 부자가 되는 것은 시간이 걸리지만 행복해지는 것은 오늘도 할 수 있다.

행복은 강도가 아닌 빈도이다.

3. 부자가 될 수 있는 루틴을 만들어라.

부자들은 루틴이 있다. 너바나 님도 1주일, 1년의 루틴이 있다.

4. 다름을 인정하라.

다른 사람을 비판하지 마라. 다름을 인정하라. 있는 그대로를 인정하고 좋아하라. 각자의 꿈이 있다. 다른 사람 신경 쓰지 마라. 나만 잘 해라. 부자는 다른 사람 비난하고 신경 쓸 시간이 없다.

5. 가진 것에 대한 행복을 느껴라.

이것을 하지 못하면 부자가 되어도 번아웃이 온다.

6. 장점을 보면 천국이 된다.

사람이든 조직이든 장점과 단점이 공존한다. 다른 사람의 단점을 보면 내 마음이 지옥이고 단점을 보면 내 마음이 천국이 된다.

7. 행복한 가정은 이유가 비슷하다. 하지만 불행한 가정은 저마다의 이유가 있다. 부자가 된 사람들에게도 공통점이 있다.

8. 성장과 안전은 공존할 수 없다.

성장을 바란다면 안전지대에서 발을 빼서 성장지대로 가야 한다. 성장과 안전의 중간은 공포 지대

9. 아무 일도 하지 않으면 아무 일도 일어나지 않는다.

씨앗을 뿌리지 않으면 아무런 열매도 없다.

No pain No gain

10. 부자가 되는 것 고통스럽지만 평생 가난하게 사는 것은 더 고통스럽다.

약 5년 전부터 주식을 하였습니다다. 그 동안 수익도 나고 손실도 났는데 3년 전에 투자한 한 종목에서 많은 손실이 났습니다다. 우량주이고 많이 빠져 있던 단계라 자신 있게 대출하여 많은 돈을 투자하였으나 현재 50% 이상 손실로 고민이 많았습니다. 손실을 만회하려고 주식공부를 하였고 경매 공부도 하였으나 잘 되지 않나 무엇을 해 볼까 고민하던 중 우연히 유투브에서 월부를 보고 망설임 끝에 신청을 하였습니다. 4주의 열반 강의는 정말 인생강의였습니다. 부동산의 강의도 좋았지만 월부의 프로그램은 내 인생을 돌아보는 계기가 되었습니다. 그리고 월부 안에 계시는 분들 모두 성실하게 사시는 모습이 좋았으며 조모임을 통해 알게 된 조원분들도 한결같이 자신의 현재 상황에서 최선을 다하는 모습이 좋았습니다.

이 강의로 저는 너바나 님의 열성 팬이 되었습니다. 젠틀하신 말씀과 행동이 멋지시고 강의 내용은 정말 최고!! 최고!! 였습니다. 4주차의 수업이 끝나고 마지막 영상을 보는 데 눈물이 았습니다. 4주간의 낯선 공부를 해내느라 힘들어서 그랬는지 아니면 강의가 너무 감동적이어서 그런지 몰라도 울컥했습니다. 아마 두 가지의 이유 모두 다 해당 되는 것 같습니다.

‘ 비가 와도 눈이 와도 계획한 일을 우직하게 했습니다.’ 저도 너바나 님처럼 우직하게 투자공부와 투자 실행을 하리라 다짐해 봅니다.

너바나 님 말씀

“저는 특별하지 않은 사람입니다. 좋은 투자자, 좋은 사람이 되려고 노력하니 어느 순간 그런 사람이 되어 있었습니다.”

너바나 님 훌륭한 강의 정말 감사드립니다. 그리고 존경합니다!!