용산 나인원한남 200억 역대 최고가 매매 !? (+ BTS 지드래곤 한남동 연예인 아파트)

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안녕하세요.

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월급쟁이 부자들 카페에서

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너도 나도 살고 싶은

아파트를 연구하는

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너나연 입니다.

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서울 용산구에 위치한 고급 주택단지

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나인원한남

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나인원한남이 무려 200억원에

실거래가 찍히며

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역대 최고 매매가를 경신했습니다.

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( 작성일: 2024-07-01 )

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나인원한남

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서울 용산구 나인원한남은

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2019년 입주한 아파트로

총 341가구 규모의 저층 단지입니다.

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<평형별 세대 구성>

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75평 - 170세대

89평 - 93세대

90평 펜트하우스 - 32세대

90평 슈퍼 펜트하우스 - 10세대

101평 복층 듀플렉스 - 43세대

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나인원 한남은

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단지 내에 조성된

넓은 녹지 공간이 특징이며

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한강과도 가까워 쾌적하면서도

보안이 뛰어난 아파트로

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배우 배용준·박수진 부부와

주지훈, 이종석, 가수 지드래곤,

방탄소년단 RM과 지민 등

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유명 연예인들이 선택한 곳으로도 ​

인지도가 있는 편인데요 :)

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나인원한남 200억 매매

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역대 최고가 기록

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이번 용산구 나인원한남의

200억 실거래 기록은

​

공동주택(아파트·다세대·연립주택)

역대 최고 매매가라는 점에서도

​

큰 이슈거리로 떠오르고 있습니다 .. !

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불과 지난 2021년

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나인원한남 동일 평형이

84억원에 거래되었는데,

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고작 3년 사이에

두배를 훌쩍 넘는 수준으로

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시세가 벌어졌네요.

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정말 대단합니다 ..

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엄청난 시세 차익으로 주목받는

나인원 한남

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여기에는 한가지 사연이 있는데요 :)

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나인원한남

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나인원한남은 2018년 분양 당시부터

최고급 아파트를 계획했던 단지입니다.

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남산 조망권에 따른 고도제한으로

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용적률이 144% 밖에

나오지 않는 상황임에도

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부지 매입에만

​

6천억원이 넘는 천문학적 예산을

사용할 수 있었던 이유는

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슈퍼리치 부자들을 타겟으로 하는

초고급 전략이 통할거라는

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시행사의 확신이 있었기 때문일텐데요.

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나인원한남

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그러나 하필이면 ..

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분양가 승인 과정에서

규제상 분양가 상한제에 부딪혀

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시행사에서는 원하는 수준 만큼의

분양가를 책정받을 수 없었고,

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결국 DS한남에서는

​

분양가 상한제를 피하기 위해

꼼수를 쓰게 됩니다 ..!

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바로

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임대 후 분양 제도를

활용하는 것인데요.

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당시 DS한남에서는

나인원한남을 4년간 선임대하고

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이후 원하는 임차가구에 한해

​

'감정평가액'을 기준으로

산정된 분양가에 (분양가상한제 미적용)

​

분양하려는 전략을 짰었다고 해요.

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국내 최고가 임대주택

​

나인원한남

이러한 이유로 임대 모집 당시

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나인원한남의 월 임대료는

월 70만∼250만원,

​

임대 보증금 수준은

33억∼48억원에 책정되었으며,

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그렇게 나인원한남은

'국내 최고가 임대주택' 이라는

​

타이틀을 갖게 됩니다.

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나인원한남 조기분양전환

​

세금 보유세 폭탄

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그러나 이후 부동산 시장에 대한

정부의 더욱 강력한 규제로

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단기임대주택 제도가 '폐지'되고,

엄청난 '세금폭탄'이 예고되면서

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나인원한남의 실소유주였던

대신증권이

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나인원 한남을 보유하는

기간 동안의 보유세가

​

(엄청나게 .. 많이 ..)

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수백억대로 늘어나게 되는데요.

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결과적으로 DS한남에서는 나인원 한남을

'조기분양전환' 할 수 밖에 없게 됩니다..

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이 과정에서 2차적으로 입주민들과의

법적 문제 또한 불거지게 되며

​

결국 DS한남에서는 분양가를

평당 6,100만원 수준으로 두 차례나 낮추어

​

나인원한남을 조기분양하게 되었고,

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바로 이 때, 나인원 한남을

50억원에 분양 받았던 가수 장윤정이

​

최근 나인원한남 전용 244㎡를

120억원에 매도하며

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무려 3년 만에

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70억원에 달하는 시세 차익을

남길 수 있었던 이유가

​

바로 여기에 있었던 것이죠.. !

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나인원한남 200억 매매

역대 최고가 기록

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최근 1~2년 사이

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나인원 한남 외에도 서울 주요 고급 아파트의

신고가는 꾸준히 경신되고 있는데요.

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그 중에서도 특히 한남동은

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서울의 전통적인 부촌이라는 점에서

여전한 위상을 유지하고 있으며

​

용산의 각종 개발 호재에 힘입어

역대급 신고가를 경신하는 등

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꾸준한 유효수요가 유입되고 있습니다.

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읽어주셔서 감사합니다.