[서투기 13기 41조 효딩] 4주차 강남3구 핵심지역 뽀개기

안녕하세요

효딩입니다.

서투기 4주차는 강남3구 임장으로 마무리했습니다.

월부 강의를 들으면서

강남 접근 중요성 및 입지에 대해서

항상 강조를 하셨지만

실질적으로 강남 3구의 입지 (교통, 학군, 환경, 직장)에 대해

확 와닿지 않았습니다

그런데 저희 찬찬리치 조장님께서 부동산 투자하려면

실제로 강남에 가서 직접 보고 듣고 느끼는 게 중요하다며

이렇게 4주차에 저희 조원들에게 값진 시간을 만들어 주셨습니다!!!

강남을 사람들이 왜 선호하는지,

왜 강남을 중심으로 모여드는지

직접 가봐야 투자에 대한 기준과

다른 지역에 대한 선호도도

비교하여

잘 파악할 수 있을 것 같습니다.

이번 강남 임장을 통해

교통/ 학군/ 환경/ 직장

모든 것이 갓벽한

강남의 입지를 뼈저리게 느끼고 왔습니다.

송파구 (잠실엘스/리센츠/트리지움, 파크리오)

5000세대 이상의 대규모 택지 지구에 대한

사람들의 선호도, 아파트 균질성, 주변 인프라 환경이

삶의 질에 얼마나 영향을 끼치는지

몸소 느낄 수 있었습니다.

동대문 임장을 하면서

초품아는 제 나름 도보 2~5분 컷이라고 생각했었는데

엘리트 단지 내 초, 중, 고등학교가

위치해 있는 것을 보고

아.. 내가 생각했던 초품아는 초품아가 아니었구나

이게 진짜 찐 초품아구나를 느꼈습니다.

주변에 공원이나 산이 없어도

단지 내부에 공원을 만들고

산책로를 만듦으로써

멀리 가지 않아도

단지 내 공원에서 일상생활의 피로를

매일 풀 수 있을 것 같았고

단지 외부와 단절된 그들만의 세상 같은 느낌에

삶의 만족도가 꽤나 높을 것 같다고

생각했습니다.

서초구 (래미안 원베일리, 아크로 리버파크, 아크로 리버뷰)

엘리트+파크리오 만큼의 대단지는 아니었지만

서초구 내 신축 대단지 아파트로

삐까뻔쩍한 자태에 입이 떡 벌어지더라고요

말로만 듣던 원베일리를 직접 보니

진짜 너무 살고 싶다는 생각을 했습니다.

조경이며 커뮤니티며

뭐하나 빠지는 것 없는 아파트를 보며

왜 원베일리 안에서

"입주민끼리 사돈 맺자" 라는

기사가 나왔는지 이해가

단번에 되는 단지였습니다.

강남 업무지구 + 서울국제교류복합지구

강남 업무지구의 핵심인 테헤란로

2호선의 중요성 및

출퇴근하는 사람들이

왜 경기도에 살아도

한 번에 강남에 들어가는 게 중요한지

1시간 내에 강남에 가야 하는지를

알 수 있었습니다.

강남역으로 한 번에 들어갈 수 있는

지역과 아파트를 찾아서

꼭!! 투자해야겠다고 생각했습니다.

지금 삼성역 근처는 서울국제교류복합지구

개발로 공사 중인데

완공되면 얼마나 많은 수요를 끌어들일지

대한민국의 랜드마크로서 자리매김할지

기대가 됩니다.

대치 학원가

평촌학원가와 비슷하며 다른 느낌을 받았습니다.

평촌 학원가는 대로변에 건물들이 쫙 늘어져 있어서

와~~ !! 높은 건물들에 빼곡히 차있는 게

다 학원이라고????

라고 했는데

제가 생각했던 대치학원가 모습은 아니었지만

낮은 건물에 학원들이 빼곡히 들어있었고

골목 사이사이 퍼져 있는 느낌을 받았습니다.

그래도

828개의 대치학원가 규모에

대한민국 학구열 1위 지역이라는 것을

새삼 느꼈습니다.

래미안 대치팰리스

대치동을 대표하는 신축 아파트

강남 8학군의 우수한 교육 환경을 누릴 수 있는 곳으로

주변 인프라, 교통, 환경 모두 누릴 수 있는 곳

은마아파트

대치역, 대치학원가에 주변에 위치한 은마아파트

뉴스에서만 보던 은마아파트를 실제로 보니

여러 생각이 들었습니다.

사람들은 녹물이 나온다고 하는 은마아파트에

왜 살까?

주차도 혼잡한데

왜 은마아파트에 살고 싶어하지?

(왜 살인마 ㅋㅋ)

실제로 가보니 더 심난한 주차 상태에

놀랐습니다.

밖에 주차해서는 안될 것 같은..

비와 눈을 맞으면

안될 것 같은

포르쉐, 벤츠 같은 외제차들이

널려 있었습니다.

전세가는 6억 정도로

래미안 대치팰리스보다 훨씬 싼 전세가로

교통, 직장, 환경, 학군

모두 이용 가능하기에

낡고 오래된 아파트/주차난을

감수하며 사는구나를 느꼈고

건물 가격은 시간이 지남에 따라

없어지고

남은 건 땅의 가치라는 강사님들의

말씀이 생각났습니다.

하루 동안 강남 3구를 깨알같이 파악하고 나니

그동안 제대로 와닿지 않았던 강남 3구의 위상에 대해 알게 되었고,

투자 공부 및 투자 기준이 명확해진 것 같다.

정말 값진 시간이었고, 이런 귀한 시간을 만들어주신 찬찬리치 조장님,

설래다님, 페이야님, 어우토반님, 돈길걷길님 다시 한 번 감사합니다.

덕분에 즐겁게 임장할 수 있었고

이번 서투기 강의와 조모임을 통해

정말 많이 성장할 수 있었습니다.