열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 37조 클레어]

이번 강의 때는 좋은 투자에 대한 기준, 성장가치주와 담배꽁초에 대한 설명이 인상 깊었습니다.

저평가와 가치 평가를 제대로 할 수 있어야 좋은 투자를 할 수 있다는 것과, 계절에 따른 시장 분석, 매도 및 매수 타이밍에 대한 이야기가 재밌었습니다.

좋은 투자란? - 가치 있는 물건을 저평가된 가격에 사는 것

나는 가치있는 물건을 판단할 수 있는가? 가치 = 토지가 + 건물가

토지가는 수요와 공급으로 결정됨

1) 둘다 모른다 -> 투자하면 안됨

2) 가치는 판단할 수 있다 -> 우량주 투자

3) 저평가를 판단할 수 있다 -> 가치 투자 (성장 가치주 / 담배꽁초)

1)성장가치주 : 오사카성 처럼 수요는 많은데, 주변에 물이 있어서 공급은 없는 곳 (혜자)

2)담배꽁초(저평가투자) : 담배가 반밖에 없음 / 남이 피던거 안삼 /그래서 쌈 / 실용가치가 있을까? 있음

수요가 많지 않음 / 독점성은 없음 / 반이 있어 사용할 수는 있음

-> 담배꽁초 투자 지향 (30억 모으기 전까지) -> 투자금이 적게 들어

저평가 = 같은 가격에 가치가 더 높은 걸 사는 것

같은 가치면 가격이 낮은걸 사는 것

저평가를 알려면 비교평가를 할 줄 알아야 함

1) 앞마당이 있어야 함

2) 임장을 가고 입지 보고서를 만들어야 함

3) 임장 보고서를 만들어야 함

4) 비교 평가 (앞마당 5개 ~. 10개 넘어야 비교 평가를 할 수 있음)

가장 좋은 투자 = 가치가 성장하는 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것

좋은 투자 = 가치는 보통이지만(수요는 있음), 저평가된 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것

나쁜 투자 = 가치가 성장하는 부동산을 나쁜 타이밍에 사는 것

최악의 투자 = 가치가 보통인 부동산을 나쁜 타이밍에 사는 것

상장폐지 투자 = 가치가 하라락하는 부동산을 사는 것 (타이밍)

오피스텔 - 땅이 적고 건물의 감가상각이 더 많음 / 그래서 추천하지 않음

가장 좋은 투자 = 가치 있는 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것

1) 가치 있는 부동산은 어떻게 판단하는가?

2) 도대체 언제가 좋은 타이밍인가?

투자할 때 타이밍이 중요!

봄= 매매가와 전세가가 같이 올라감

여름 = 매매가 많이 오름/ 전세가 동일

가을 = 매매가 하락, 전세가 보합 하락 -> 긴텀을 기다려야 함 ( 이때 투자하면)

겨울 = 매매가 하락, 전세가 오름

봄이나 겨울에 투자하는 것을 추천 / 여름이나 가을에 팔아야 함

여름이 봄보다 큰 폭으로 매매가가 오름