단지 임장 시 확인할 것
→ 입지 : 교통(지하철 접근성, 버스정류장), 학군(초등학교, 중학교), 환경(상가 종류, 편의시설)
→ 선호도 : 단지 내 연령(킥보드,자전거 유아, 휠체어 중년,노년), 단지 규모, 규모 관리 상태(문주, 주차 관리),
언덕, 평지 등(보도블럭)
고점이 확인 되지 않는 단지
→ 같은 생활권 내에서 비교 시 전세가격을 통해 단지 우선 순위를 비교하자
6~8억 아파트 매수를 위한 투자금
→ 2억
앞마당 시세 따기
→ 20평대 방 3개 기준으로 한다.
※ 가치와 가격 비교
→저평가 되어있어야 하며, 전세가율 60% 이상 단지이며, 내 투자금에 맞는 단지 선정
→ 전화 임장 + 매물 임장을 하며 가치,가격, 매물 조건 등 비교하며 투자 단지 선정
세안고 매물 중 저렴하면서 낮은 전세가
→ 계약 갱신권 청구권 사용 여부 Check
→ 임대인 집 잘 보여주는지 확인
→ 활용할 수 있는 대출을 적절히 사용하여 싸게 사는게 중요
만기 시 전세 계약하여 다시 시세대로 맞춤
