열반스쿨기초반 4강 강의후기[열반스쿨 기초반 78기 미니]

벌써 열기 4강 마지막 강의가 끝났습니다.

이번 강의에서는 가치있는 부동산은 무엇인지, 언제 사야하는 타이밍인지 부동산사이클을 배웠습니다.

1.가치있는 부동산

부동산에서 가치란 수요입니다. 수요가 많고 입지독점성이 있는 곳은 가치가 있는 곳입니다.

2.타이밍(사이클)

부동산에는 4계절이 존재합니다.

매매가, 전세가의 흐름에 따라 봄, 여름, 가을, 겨울이 있고

겨울이 있으면 봄이 올 것이라는 믿음이 있어야합니다.

그리고 여름이라면 그 여름이 계속 될 것이라는 믿음에 주의해야합니다.

오르기 전에 타이밍 좋게 사고싶지만 미래는 예측할 수 없는 영역이기 때문에

여름이 오기전 겨울, 봄에 자산을, 투자를 부지런히 해놓아야한다고 합니다.

최근에는 정보의 과다로 부동산에 대해 정보도 많아 오르고 내리는 타이밍이 짧아진 생각이 듭니다.

하락을 더 길게 할 것 이라는 생각보다 훨씬 짧은 시기에 강남 3구 등 좋은 지역의 아파트들은 전고점을 뚫는 거래들이 이뤄지고 있습니다.

하지만 부동산은 긴 흐름이기 때문에 단기간의 오르고 내림에 조급해하지 않고

저평가를 보는 실력을 기르는게 중요하다는 생각을 했습니다.

너바나님께서는 사람이 할 수 있는 영역/ 할 수 없는 영역, 사람이 할 수 있는 영역/ 할 수 없는 영역으로 4분면으로 나눠서 해야할 행동을 생각하신다고 합니다.

전고점을 뚫은 지역들은 주의하고 아직은 전고점까지 안전마진이 있는 수요, 독점성 있는 저평가된 아파트을 찾아봐야겠습니다.

3.인내

이번 열기 강의에서 가장 인상깊은 단어는 '인내'입니다.

가치를 믿고 가치를 찾을 때까지 기다려야 가격이 제 가치를 찾아갑니다.

잘 샀으면 잘 버텨야한다고 합니다.

강의를 들으며 돈그릇(실력)을 키워야 하며 조급해 하지않고 비교평가를 통해 저평가 아파트에 투자하고 인내하고 이를 반복하는 것의 중요성을 느낍니다.

너바나님께서는 부자들의, 성과를 낸 사람들의 행동을 그대로 따라하는 것을 잘 하셨다고 합니다.

내용을 안다고 아는 것이 아니라 내가 배운대로, 아는대로 행동하고 있는지를 계속 점검하고 행동해야겠습니다.

요즘 임장은 가는데 임장보고서가 점점 부실해져서 다시 계획을 세우고 촘촘히 지역분석, 입지분석을 해야겠습니다.

10억 달성한 사람들의 공통점은 똑똑한 사람이 아닌 우직한 사람, 하락장을 인내한 사람이라고 합니다.

배운대로 행동해서 목표자산, 비전보드를 이루겠습니다.

4.행복

행복은 강도가 아니라 빈도라는 말이 참 좋습니다.

성과는 실력*열정이고

실력은 재능*노력입니다.

노력은 누적시간이 필요합니다.

성과=실력(재능*노력)*열정

행복한 가정은 이유가 거의 비슷하다고합니다.

하지만 불행한 가정은 저마다의 이유가 있습니다.

모두 행복하게 투자활동 이어가면 좋겠습니다!