[STEP1. 책의 개요]
1.제목 : 나는 부동산과 맞벌이한다
2.저자/출판사 : 너바나/알키
3.읽은날짜 : 2024.06.26 - 2024.07.01
4.총점 : 10점/10점
5.한줄정리 : 월급쟁이로서 경제적 자유를 위해서 투자(부동산)는 선택이 아닌 필수다
[STEP2. 책에서 본 것]
주관이 없는투자,준비되지 않은 투자를 경계하라
삶의 목표를 정하고 중단기 계획을 세세하게 세우기
수익을 늘리고 지출을 줄여라
조급함을 줄이고 인내심을 가져라
초보투자자를 위한 투자공부법
⁃ 1단계:경제신문읽기 > 기초를 쉽게 쌓을 수 있는 법.목적:국내외 경제 흐름을 파악하고 금융과 기업의 동향분석. 거시적인 안목을 갖춰야 부동산의 큰 흐름을 이해할 수 있음.
⁃ 읽는법 : 가장관심있는 섹션만 읽거나, 하루에 1시간 읽기 처럼 구체적인 시간계획을 세우기. / 대기업 동향 반드시 챙기기 / 뜻을 모르는 단어는 검색을 통해 의미 파악(하루3~5개 단어 제한) / 주식이나 부동산은 보유했다 생각하고 시세 체크(매주한번씩)
⁃ 2단계:투자관련책읽기 > 100권의 투자 관련 책 읽기. 시중에 나온 책은 다 읽겠다는 마음가짐으로 공부하기. 여러권의 책을 빨리 읽기보다 좋은 책은 정독하고 저자의 의중을 파악할 때까지 읽는 것 추천. /추천도서 정리
⁃ 3단계:온라인에서 정보 및 동료 얻기
⁃ 4단계:매주1회씩 임장하기 > 너바나님은 투자에 본격적으로 나서기 전 6개월 동안 책읽기. 처음1년은 매주 토요일마다 투자 물건이 있는 현장을 찾아 부동산 중개사무소에 들러 여러정보를 조사함.거주지역을 시작으로 점차 임장 지역 확장해가기.(1.인터넷 사전조사 2.부동산 중개사무소 전화 문의 3.부동산 중개사무소 방문 4.임장보고서 작성) / 부동산 투자에서 가장 중요한 것은 현장을 떠나지 않는 것. 경험이 많은 사람이라 해도 임장을 꾸준히 하는 게 쉽지 않다. 꾸준한 임장을 위한 가장 좋은 방법은 다른 사람과 약속을 잡는 것. 매주 1회 임장가기 6개월 이상 하다보면 현장과 물건을 보는 시선이 보다 정확해질것.
⁃ 5단계:멘토만나기 > 성공한 투자 선배들을 만날 수 있는 가장 쉬운 방법은 강의.책을 좀 읽고 현장 경험을 쌓고 난 뒤 수강하기를 권함.
성공적인 투자의 4요소
돈,시간,노력,경험
직장인 투자자로서 일과 투자에서 성공하고 싶다면, ceo처럼 돈으로 다른 이의 시간을 사는 습관을 들여야 한다.
(법원에 입찰하러 가야 하낟면 당신의 일당 또는 연차 비용을 계산해서 일당보다 손해보지 않는 선엫서 다른사람에게 비용을 주고 대리 입찰을 부탁)
돈을 버는 시스템을 만드는 것이 목적
물건검색,임장,입찰,등기,인테리어,임대 그리고 매매까지 직접 관여해서 투자를 이어가오 있다면 ceo로서 자격이 없는 사람임
한두번의 경험을 쌓은 뒤부터는 부차적인 것을은 다른 이에게 아웃소싱하거나 협업하기
입찰>가족이나 지인에게 비용을 지급하고 그들의 노력과 시간을 사라.
등기>법무사에게 돈을 지급하고 그들의 노력과 시간을 사라
인테리어 > 인테리어업자
임대,매매>부동산 중개사무소 직원
우리는 직장업무 외에 여러가지 일을 하는 팔방미인이 되기 위해 투자를 하는 것이 아니다.
성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 조급함이고 기억해야 할 단어는 인내심이다.
차분한 마음으로 꾸준히 시장을 지켜본 사람에게는 언제든 기회는 온다.
임차인관리 노하우
1.임차인 관리에 대한 과도한 공포심을 버려라
2.계약서에 월세 연체 시 특약 사항을 명시하라
> 임차인이 차임(월세)을 연ㅊㅔ하였을 경우 가산금을 연 20%씩 넣는다.
>게약 이후 임대인이 초반에 월세를 늦게 내는 경우 바로 문자 넣기. 약속을 어길 시 가산금 받겟다고 하기. 대부분 이렇게 하면 밀리지 않음.
3.월세 일자를 매월 말일로 정하라
>직장 중 대부분은 매달 말일에 월급 들어오기 때문
4.임차인을 선별해서 받아라
> 보증금을 적게 걸거나 없이 원하는 임차인이 있다면 과감히 거절.‘
>보증금은 최소한 월세x10정도의 금액을 받아두는 것이 좋음. 최악의 상황으로 치달아 명도소송진행하게 될 경우 6개월 시간이 소요됨.
5.월세 2회 연체 시 법적 절차를 진행하라
>첫달부터 속을 썩이는 경우 상ㅅ습범일 가능성 큼. 재빠르게 절차를 밟아야함
6.임차인도 사람임을 잊지마라
임차인 또한 존중받아야 할 사람임을 기억하고 이해라려고 한다면 임대 관리에 대한 스트레스가 크 게 줄것.
합리적인 선에서 임대인의 권리를 보장하고 임차인의 자존심까지 건드리지 않도록 주의
현재 당신을 있게한 지금까지 살아온 방식이 만족스럽지 않음에도 변하지 않는다면, 미래또한 현재의 모습과 달라질 게 없을 것이다. 세상이나 국가 상사 배우자가 변하길 기대하지 마라. .
[STEP3. 책에서 깨달은 것과 적용할 점]
One Message : 거시적인 안목을 갖춰야 부동산의 큰 흐름을 이해할 수 있다.
One Action : 책과 경제뉴스를 읽고 기초를 쌓자.
열반기초반을 수강하게 되면서 가장 먼저 읽고싶었지만 읽을 수 없었던 책. 하지만 현재 절판이 되어 읽지 못하다가 운좋게 도서관 예약 순번이 되어 읽을 수 있었다. 너바나님 강의를 마무리 하는 시점에 읽으니 감회가 더 새롭다.
2015년 초판이라 너바나님이 강의를 본격적으로 시작하기 전에 쓴 책인데, 처음 시행착오를 겪었던 것부터 부의 추월차선에 들어간 과정들을 상세하게 알 수 있었다. 24년도, 현재 강의에서는 잘 들을 수 없었던 경매의 이야기도 자세히 나와있어서 흥미롭게 읽었다.
아무래도 이제 막 부동산을 알아가는 입장에서 책 후반부의 ‘초보투자자를 위한 투자공부법’이 가장 와닿았는데, 기초를 탄탄히 다지는게 정말 중요하다 싶었다. 그러기 위해서 책과 경제뉴스는 필수라는 것. 이전에 읽었던 너나위님 책과 이번 너바나님 모두 강조를 하신건 본격적인 투자를 나서기 전에 투자관련 책을 다독했다는 것이다. 열중반에 가면 ‘책을 읽는 법’을 메인으로 배운다는데 그만큼 기본중의 기본이 책이라는 걸 확실히 알았다. 90일간 부자되기 목표에 매주 책1권 독서+후기작성을 적었는데, 사실 100권을 읽으려면 주 1권으론 턱없이 시간이 부족하다. 하지만 뭐든 갑자기 사람이 바뀔 수는 없으니 처음부터 너무 욕심내지 말고 습관으로 만든 후에 조금씩 늘려가야겠다.
[STEP4. 책 속 기억하고 싶은 문구]
-명확히 설정한 목표가 없으면 우리는 사소한 일상을 충실히 살다가 결국 그 일상의 노예가 된다.
-직장인 투자자로서 일과 투자에서 성공하고 싶다면, ceo처럼 돈으로 다른 이의 시간을 사는 습관을 들여야 한다.
-큰 산을 옮기기 위해서는 처음 해야할 일은 바로 작은 돌 하나부터 옮기는 것이다.
-혈연이 아닌 비즈니스 관계에서 어느 한쪽이 일방적으로 도움을 주고 다른 한쪽이 일방적으로 도움을 받는다면, 그 관계는 오래 지속되지 않는다.
-성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 조급함이고 기억해야 할 단어는 인내심이다.
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