안녕하세요
용감한 투자자 무적입니다
실전반 4주차는 식빵파파 튜터님이
서울수도권 시장에서 비교평가하는 법에 대해
자세하게 강의를 해주셨습니다
예전 실전반 비교평가 수업은 자음과모음 멘토님이 진행해주셨고
저도 이 방법을 벤치마킹해서 그동안 임보를 써왔습니다
이번에 식빵파파 튜터님의 비교평가 수업도
동료분들로부터너무 좋다는 얘기를 많이 들어
기대를 하며 들었고, 기대한것보다 훨씬 더 좋았습니다
“사람들이 좋아하고, 선호도 있는 단지로
투자의사결정을 하기 위해서는
단지끼리 비교평가가 반드시 필요하다“
-식빵파파-
수도권에서 지역내 비교평가는
강남접근성, 환경, 학군 3가지 요소를 기준으로 합니다
지역별로 각 요소의 비중이 다를 수 있기 때문에
각 지역별 특징을 확인하여 비중을 조정해주고
강남접근성이라는 요소를 메인으로
학군과 환경이 강남접근성을 뛰어 넘을 만한
가치를 가진 단지인지를 생각하며 가격을 붙여봅니다
이런 관점으로 튜터님은 투자자들이 가장 헷갈려하는
4개의 카테고리에 대해 구체적은 단지를 가져와 검증하며 설명해주셨습니다
교통 좋은 구축 VS. 교통 덜 좋은 신축
상급지 20평대 VS. 하급지 30평대
2군 구축 VS. 4군 신축
서울 VS. 경기도
이 질문에는 정답이 있지 않고
어떤 단지를 비교하냐에 따라 달라질 것입니다
결국 우리는 모든 단지를 하나하나 다 발로 밟아보고
단지임장과 매물임장을 통해
각 단지들이 가지는 특징, 선호요소를 파악한 후
정확한 비교평가를 통해 가치 대비 가격이 싼 단지를 찾아
투자 의사결정을 내릴 수 있어야겠습니다
지역 간 비교평가는 땅의 가치가 같은지 여부에 따라 다르게 접근해야합니다
땅의 가치가 다르다면 땅의 가치를 넘어서는 단지선호도를 가지고 있는지
땅의 가치가 비슷하다면 지역 내에서 어떤 단지가 더 선호되는지를 기준으로
비교평가를 해야 한다고 설명해주셨습니다
결국 결론은 단지 대 단지의 비교평가이고
비교평가를 하는 요소는 강남접근성, 환경, 학군이며
최종적으로는 어느 단지가 선호도가 더 높은지를 생각하며
스스로 결론을 내릴 수 있어야겠습니다
비교평가를 모두 마쳤으면
공부로 그치지말고
실제 투자라는 행위까지 이어져야겠습니다
설사 종잣돈이 부족하다고 하더라도
모의투자를 통해 투자까지 가보아야 얻을 수 있는 것이 많다는 말이 공감되었습니다
어떻게 하면 같은 투자금으로 더 가치 있는 단지를 투자할 수 있을까?
라는 큰 질문에서 생각을 출발해야겠습니다
그리고 내 투자금으로 할 수 있는 단지를 파악하고
그런 단지들의 가치를 판단하고
실제 투자여부를 결정해야겠습니다
저는 여기서 가장 중요한 것은 마지막 단계인
실제 투자여부를 결정하는 부분이라고 생각합니다
투자할 수 있는 단지를 찾아내는 것은
매우 기술적인 과정이며 매달 반복된 훈련으로 길러질 수 있는 반면
실제 투자까지 이어지기 위해 사고를 하는 것은 또 다른 영역이라고 생각합니다
이 과정에서 생각하고 확인해야 할 사항들이 많고
마인드 등 많은 부분들이 갖춰져야 가능하다고 생각합니다.
”임장보고서의 마무리는 투자의사결정까지 반드시 해야합니다”- 식빵파파-
BM. 시세트래킹 꾸준하게!!
“반드시 벽을 만나실 거에요”
오랜만에 실전반 조장을 맡으면서
스스로에게 그리고 조원분들에게 맨 처음 했던 말이었습니다
시작하기도 전에 미리 겁먹고 벽을 만들지 말라고..
끝이 어딘지 끝까지 확인하고 넘어보라고..
약 한달의 시간이 지난 지금 시점에
우리 벌가자나조를 돌아보면
정말이지 모든 분들이 극도로 집중하고 끝까지 밀어부쳤고
그 결과 많은 성과를 낸 거 같아 너무 기쁩니다
이런 좋은 결과가 나올 수 있었던 이유는
우리조를 원씽으로 여기고 아낌없이 나눠주신
가자나 튜터님의 튜터링 덕분이라고 생각합니다
누구에게는 힘들고 고통스러웠던 실전반일수도 있었겠지만
반드시 그 시간이 쌓이고 쌓여 무르익어
결국 달콤한 열매를 가져다 줄 것이라고 믿습니다
벌가자나 모든 분들의 꿈을 응원합니다
오랜시간 알찬 강의로 가득채워주신
식빵파파 튜터님 감사합니다.
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