안녕하세요!!
꾸준하게 투자물건을 심어놓고 열매를 수확하고 싶은 골드파머입니다.
이번 4강 강의는 서울수도권시장에서 제대로 된 비교평가 하는법을
식빵파파님께서 배움을 주셨습니다.
머리로는 알지만 막상 혼자서 해보려고 하면, 특히나 어려운 비교평가
간단하고 쉽게 배울수 있었습니다.
상급지에서는 강남과 가까우기 때문에 다른부분 비중을 조근더 높게잡고
땅의가치가 낮은곳 5급지에서는 강남 접근성을 비중을 크게 봐야하는부분을
꼭 기억하겠습니다.
비교평가에서 3가지 조건으로 비교를 하면 너무나도 쉽게 비교할수있는
방법인것 같습니다. 하지만 여기서 주의사항은 동특이 있는 곳은
3가지 조건에 성립하지 않으니 해당구의 특징을 알고있는 것이 필요했습니다.
단순 3가지 조건으로만 되지는않으며 꼭 발품을 하여 지역의 이해와
단지의 이해를 해야만 비교를 정확히 할 수 있다고 생각들었습니다.
여기서 임장의 필요성을 많이 느꼈고 앞마당을 만들시 단지 가치이해를
정확히 해나가야 겠다고 생각했습니다.
그리고 현재는 하락장이기때문에 가치 대비 가격이 싸고 저평가를 선택하는게
아니고 싸다면 제일 좋은것을 선택할수 있는 시장이기 때문에
비교평가 후 좋은 것을 선택할줄 아는 연습이 계속 필요하다고 느꼈습니다.
이번 강의는 너무나 집중할수 있었고 재밌고 많은 배움을 얻어가는것같습니다.
강의해주신 식빵파파님 감사합니다.
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