안녕하세요.
초심을 잃지 않고
한가지 목표를 향해 지칠 줄 모르게 달리는
초한지 입니다
4강은 식빵파파님의 강의였습니다
지난 실전에 이어 다시 듣는 식빵파파님강의 였습니다.
주제는 역시 같았습니다
"비교평가"
하지만 훨씬 스무스한 강의와
보완된 강의 내용 이었습니다
강의 내용이 많이 달라져서 놀랐습니다
우선
가장 고민된 내용부터 정리 주셨습니다
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1군 구축 vs 4군 신축
상위 24평 vs 하위 34 신축
교통좋은 구축 vs 교통 덜 좋은 신축
서울 vs 경기
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사례를 들어 가면서
지역내 비교평가와 지역간 비교평가를
진해하면서
수고권 비교평가 방법을 설명 주셨습니다
결론부터 얘기하자면,
우선 대 전제는 같은 급지끼리 비교해야 한다
상황 별
진짜 많은 단지사례를
들어 주며 찬찬히 설명 주셨습니다
위에 모든 비교평가을 해결해주는
확실한 툴을 주셨는데
이게 4강의 핵심이라고
생각이 들 정도였습니다
바로
그럼에도 헷갈릴 때가 많습니다
이때 중요한것은
감정 인입 입니다
"나라면 어떤 선택을 할까?"
내가 산다, 내가 직접 투자한다 라는
감정과 생각에서 나오는게 맞다는 것입니다
이렇게
생활권 내 비교평가,
생활권 간 비교평가,
로 나누어 설명 주셨습니다
비교평가는
단지 평형구성 및 실내주고까지
확인하여 비교해야 한다
그리고 땅의 가치가 높고/낮은 지역에 따라
강남접근성의 평가 비중을 변경하면서
비교평가를 지니행해야 하는 점이 인상적이었습니다
마지막으로
그래프를 붙여 검증해 보는겁니다
개인적으로 검증하고
가치비교와 차이가 있을 때
성장하는 기회로 생각합니다
이때 더 깊게 파고 어느부분을
잘 못 봤는지 아니면 놓쳤는지를
확인해야 합니다
새활권 간 비교평가는 우선
생활권간 차이를 비교해야 한다
그리고 여기서
땅의 가치가 다르는 경우
입지를 뛰어 넘는 선호요소가 있는지 확인해야 한다
즉
"
안 좋은 입지를 수용해서라도 살고 싶은 요소가 있는가?
"
를
생각해보는게 정말 좋은 방법인거 같습니다
그리고 투자의사 결정까지
어떻게 진행해야 하는지까지 강의 수셨습니다
앞마당비교평가 까지 완료하고
내 상황에 맞는 투자의사결정까지 이어져야지
성장하는 임보가 될 수 있다고 생각했습니다
다시 금 임보 후반 부 마무리가 중요하다고 느꼈습니다
마지막으로
식방튜터님은
저희 실전반 에게
전달하고 싶은 말씀을 주셨다
"포기만 하지 않는다면
조금이라도
어제보다 나아진다면
엔젠간 원하는 곳에
도달할 것이라고 믿습니다 "
제대로 된 비교평가를 해준 식빵파파튜터님
감사합니다 ~
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