[실전27기 케익 업고 튀어 33화 뿌셔 야부자] 식빵파파님 4강 후기 : 서울수도권 비교평가 하는 법

안녕하세요 야부자입니다.

실전4강에서는 가장 어려워하는 비교평가에 대한 내용을

식빵파파 튜터님께서 진행해 주셨습니다.

# 압도적인 선호요소를 선별

투자의사결정을 내릴때

단지대 단지를 비교하는 과정에서

굉장히 모호한 부분이 많고

단지가 가진 요소를 사실상 칼로 무자르듯이 잘라

책정할 수 없다보니

기준이 흔들리면서 어려움을 겪어왔던 것 같은데요,

수도권 비교평가의 가장 핵심은

'압도적 선호 요소가 있는지'

관점에서 생각해 보는 것이었습니다.

높은 급지와 낮은급지

구축과 신축

환경과 교통

다양한 요소를 정확하게 기준을 잡지 않은채

섞어서 판단을 내리려고 하다보니

오히려 투자금 혹은 어떤 특정요소에 꽂혀서

가치판단을 내리려고 하는 우를 범하기도 했던것 같습니다.

수도권 가치평가 기준 3요소를 고정한채

이단지가 저단지를 압도적으로 뛰어넘는 부분을 가지고 있을까?

관점을 가지고 생각하다보면

좀 더 가치에 기반한 판단을

내릴 수 있다는 것을

강의를 통해 정리해 나갈 수 있었습니다.

그렇기 위해서

결국 더욱 꼼꼼한 임장과

현장 거주민들의 소리에 귀기울이면서

가치를 면밀하게 파악하는게 기본임을

다시 생각하게 되었습니다.

# 내상황에 맞는 가장 좋은 투자을 할 수 있는 시기

비교평가는 결국 투자를 하기 위함이고,

이는 결국 각자의 상황에 맞는

단지가 모두 달라지게 된다는 뜻입니다.

가격과 가치가 개별단지에 따라

다르게 나타나고 있는 현재 시장에서

'할수 있는 것중에 가장 좋은것을 해라'라는 말의 의미는

저평가를 통해 후보단지를 골라내고

가격을 떼어내고

가치부터 정밀하게 판단한 후,

그게 과연 내 상황에서 할 수 있는 투자인지,

그리고 최선의 투자인지까지

정확하게 차곡차곡 검토하고 인지하는 데서

마지막에 용기를 낼 수 있게 되는 것이란 생각이 들었습니다.

때문에

내 투자에 후회가 없기 위해서

앞마당을 만들때에도

투자의사결정까지 내려봄으로써

설령 당장에 투자가 어렵더라도

투자의 기회가 왔을때 최적의 투자물건을

찾을 수 있다는 튜터님의 말씀이

매우 중요하다는 생각이 들었습니다.

비교평가의 본질이

결국 단지의 가치를 현장에서 섬세하게

읽어내는 것이라는 점을

다시 상기할 수 있도록 강의해주신

식빵파파 튜터님께 감사 말씀 전합니다.