안녕하세요 델리만쥬 델리시입니다.
첫 지투실전이라 너무너무 기대했는데요.
첫 강의는 권유디 튜터님께서 해주셨습니다.
현재 시장에 대한 진단과
성과를 내는 실전 투자는 어떻게 해야하는지
그리고 앞으로 10억달성을 위한 로드맵까지
지방 시장에서 성공하기 위한 설명서를 알려주셨습니다.
지금 왜 지방을 봐야하는가?
지난 달에는 서울투자기초 강의를 들으면서
서울 시장에 있었는데요.
그래서 현재 서울 상급지 시장이 아주 핫한 것을
몸소 체감할 수 있었습니다.
이런 상황에서 지금 시점에 왜 지방을 봐야하는지
아주 명확하게 알려주셧습니다.
그리고 지방을 투자할 때, 어떤 마음가짐으로
그리고 어떤 포지션으로 매수,매도를 해야하는지 알려주셨습니다.
"우리에게 있어서 지방의 자산은 "사다리"이고,
그것이 철제 사다리면 더 튼튼하겠지만
철제이던 알루미늄이던 사다리가 있어야 한다"
공부마인드 말고 진짜 투자하기!!
성과를 내기 위한 투자
지방에서도 가치성장투자와 소액 투자가 있는데,
가치성장투자는 정말 누구나 가고 싶어하는 단지 정도는 되어야 가능
현실적으로는 조금 어려울 것 같았습니다.
그리고 중요한 것은 그 돈이면? 이 되는 것 같았습니다.
싸.투.감.
강의 때 계속 배우고 있는 기준입니다.
그런데 나는 아는대로 행동하고 있는가?
익숙한 것인지, 아니면 아는대로 행동하고 있는지 체크체크.
그리고 지방은 특히나 공급에 직접적인 영향이 있기 때문에
리스크 관리 측면에서 공급을 정말 유심히 봐야한다고
언급해주셨습니다.
단순히 넓게 보지말고, 좁게, 그리고 깊게 보기
지방의 여러 지역들에 대해 언급을 해주시면서
실전 투자자라면 이렇게까지 봐야한다라는
자세한 가이드를 주셨습니다.
BM
- 지역별/단지별 최고 전세가율 체크 장표 만들기
- <한국부동산원> 전세가격지수 장표 넣기 >> 전세가격 흐름 체크 용도
- 단지분석 장표에 그래프 해석 추가 - 매매와 전세 관계 체크
- 생활권 분석 장표에 해석 추가 - A생활권까지는 구축도 튀어오름
- 전고점과 전전고점 체크
- 가격 결정요소 찾는 법 장표 추가
- 입지 우선순위 파악장표 추가
- 투자대상 우선순위 요소도 추가
- 목표 매수가/전세가 설정 장표 넣기
- 공급에 따른 전세가 하락은 생활권말고 단지별로 체크
- 역전세 대응 플로우 체크리스트 만들기
- 물건 보유/매도 체크리스트 만들기
마인드
투자를 오래 하기 위한 선택을 하기
그리고 책 읽기!!
10억까지는 기술만 있으면 가능
그런데 그 이상 가려면 기술은 10%이고 마인드가 90%.
내 목표는 어디? 그보다 높다면 책책책!!
아 그리고 부사님의 단골멘트인,
"2개월만 빨리오지 그랬어~ 다 올랐는데~"
진짜 중소도시 다니다보면 많이 들었던 이야기입니다.
이거에 대한 튜터님의 인사이트가 담긴 해석으로 인해
마음이 아주 편안해졌습니다
이 습하고 더운 여름 날에 열심히 독.강.임.투 하는 우리들은
반드시 필요한 고된 파종의 시간을 보내고 있다고 생각하고
농사꾼의 마음으로 별사탕을 잘 찾아보면서 잘 해내겠습니다.
긴 시간 강의해주신 유디튜터님 감사합니다.
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