[지투21기 린돌과 아이들 6성프로젝트 세종95] 1강 강의후기

안녕하세요 이번에 지투 강의를 듣게된 세종95입니다.

이번1강은 권유디강사님이 "하락장 지방투자로 10억 버는법" 이라는 주제로 강의를 해주셨는데요 처음부터 말씀해주신게 본인이 했던 방법을 그대로 알려줄테니, 따라만 하면 10억벌 수 있다. 라고 말씀해주셔서 너무 기대가되면서 더욱 집중해서 들으려고 노력했던것 같습니다.

강의 틈틈히 진짜 아는것은 행동으로 옮겨서 실천하는것이지, 이게 내가 알고있는데 실천하지않고 익숙하기만 한것이라면 아는것이아니다.라고 말씀해주셨는데 다시한번 내가 지금 bm한다고 칼럼필사를 하고있는데 확실하게 하는지 등 생각을 해볼 수 있었습니다.

지방투자는 광역시 1급지 신축이 아니라면, 5년이내 매도를 통해 자산을 쌓아서 수도권, 즉, 수요가 몰리는 알뜰한 한채로 갈 수 있도록 무기를 만드는 것이다. 말씀해주시면서 투자의 중요성을 다시한번 강조해주셨는데요, 공부만하고 실제로 투자를 하지 않는다면 결국 바뀌는것은 없다고 다시한번 느꼈습니다. 이번 강의를듣고 2호기를 찾아 열심히 앞마당 트레킹을해야겠다고 다짐했습니다 ㅎㅎ

강사님께서 이번 강의가 끝나면 지방투자의 순서와 방법을 알아야하고 그 이유를 설명할 수 있어야한다고 하셨습니다.

그러면서 지금 지방시장의 전체적인 흐름과 왜 기회인지를 강사님의 시선에서 쉽게 설명해주셨고 실제 강사님이 투자의사결정을하는, 단지분석장표에도 어떤 내용을 넣는지와 지방에서의 가치성장투자단지는 어떤곳을 보며, 소액투자는 어떤곳만 하는지 등등 너무 유익한 내용을 설명해주셔서 딱 집중해서 들을 수 있었습니다.

앞마당이 일단 많아야 비교평가가 가능하니 더욱 좋은 선택을 할 수 있는것이고, 해당 앞마당의 단지 선호도를 제대로 파악하지 못했다면 성공적인 투자를 할 수 없으니 선호도파악도 제대로 해야한다고 처음에 강의들을때 배웠던것들을 다시한번 느꼈습니다.

깨달은것:

강사님의 가격 결정요소 찾는법. 입지요소와 특징(선호요소)를 나열하고 가격과 매칭시키기

지방투자는 같은단지끼리 비교하더라도 시기에 따라서 정답이 달라질 수 있다. 투자금이 적게들고 싼것을 선택하는것 -> 가치대비 더 싸고 투자금이 적은것! 광역시여서 선택하고 중소도시여서 선택안하고가 아니다.

적용할점:

단지선호도파악에서 끝내는것이아니라 꼭 가격을 입히는것까지 나아가야함.

지역의 크기를 떠나서 단지대 단지로 비교했을 때 가치대비 가격이 싸고 투자금이 적게든다면, 투자.

**투자대상단지(결론파트 top3)는 목표매수가/전세가 세팅을 반드시 하기

실제투자로 이어지는 내 생각을 정리할 수 있음.

좋은강의해주신 권유디님과 우리 6조 조원분들 그리고 버린돌튜터님. 정말 톡방에서 많이 배우고있습니다.

감사드립니다.