안녕하세요. 부런입니다.
지투1강은 권유디님께서 진행해주셨는데요.
딱 1년 전 첫 지투반에서 처음 강의를 통해 뵙고
1년 만에 다시 강의를 들을 수 있어서 감회가 새로웠습니다.
1강은 지방 시장에 대해 전반적인 진단과
지방 실전 투자 방법과 순서,
그리고 구체적인 로드맵까지 순서대로 알려주셨습니다.
각 챕터별로 인상깊었던 점과
BM 포인트 위주로 후기를 시작해보겠습니다.
현재 지방 시장을 딱 3가지 키워드로 요약해주셨어요.
확실히 지방은 매우 저평가 된 지역이 많고
충분히 기회를 잡을 수 있는 시기라는 것을 알게 되었습니다.
그리고 공급물량이 중요하다는 건 알았지만
특히나 이번 강의를 통해 공급물량의 중요성에 대해
더 깊이있게 마음으로 와닿을 수 있었습니다.
"지방투자는 2년 후 갈아끼울 수 있는
무기를 갖추는 거예요."
사실 매수를 할 때 부터 지방은 매도에 대한 계획을
어느 정도 하고 들어가야 합니다.
다시 한 번 저의 1호기를 되돌아볼 수 있는
계기가 되기도 했네요.
BM 포인트
저평가, 투자금, 공급물량 기억하기
지방 군별 가격결정요소
오랜만에 다시 지방 임장을 가는터라
입지와 연식의 중요도 차이에 대해 좀 헷갈리는
부분이 있었는데 확실하게 짚어주셨습니다.
광역시에서는 입지, 중소도시에서는 연식이
좀 더 우위를 차지합니다.
그리고 이것보다 더 중요한 건 결국
지역별로 가격 결정요소가 모두 다르다는 것입니다.
따라서 임장과 임장보고서를 통해 지방 해당 지역에서
사람들이 중요하게 여기는 선호요소를 파악하는
게임이라는 생각이 들었습니다.
BM 포인트
지역별, 군별 가격 결정요소 찾기
저평가, 투자금, 리스크
마지막으로 가장 중요한 실전투자를 위한 핵심요소 3가지입니다.
첫째, 투자대상으로 저평가인 지역과 단지를 선별하는 것입니다.
마냥 좋은 단지, 무조건 싼 단지가 아니라
정말 내가 투자로 접근 할 수 있는 타겟 단지를
잘 선별하는게 중요합니다.
둘째, 적당한 투자금과 조건에 맞는 물건에 투자하는 것입니다.
투자금에 매몰되지 않고 1년에 1채 200% 수익률이라는
원칙을 지키며 어느정도 저평가 조건이 충족되었다면
다음 투자를 고려해 투자금 조건도 충족시키는 것이 중요합니다.
셋째, 감당가능한 물건에 투자하는 것입니다.
감당할 수 있다면 지키는 것도 중요합니다.
매도를 해야 하는 기준도 배운 대로 덜 좋은 것부터 해야 하고
떨어질 때가 아닌 오를 때 해야 합니다.
"사다리를 갖는 게 중요해요.
철 사다리인지, 알루미늄 사다리인지는 그 다음이예요."
소액투자 핵심 3가지 기준을 절대 잊지 말고
이것에 충족되는 물건이 있다면 적극적으로 투자할 수 있도록
사다리를 가지도록 노력하겠습니다.
마지막으로,
지방투자 로드맵과 함께
권유디님께서 지금의 권유디님이 있기까지
투자자로서의 과정을 압축해서 들려주셨는데요.
몰입, 성장, 그리고 은퇴의 의미에 대해서도
다시 한 번 생각해볼 수 있었던 계기가 되었습니다.
그 과정에서 얼마나 치열하게 고되게 버티고 살아남으셨을지
감히 짐작할 수 없겠지만 그래도 이왕 이 바닥에 뛰어든거
저 또한 후회없이 해보고 싶다는 생각이 듭니다.
진심어린 강의 해주신 권유디님 감사합니다.
읽어주셔서 감사합니다 :)
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