안녕하세요. 부런입니다.
지투1강은 권유디님께서 진행해주셨는데요.
딱 1년 전 첫 지투반에서 처음 강의를 통해 뵙고
1년 만에 다시 강의를 들을 수 있어서 감회가 새로웠습니다.
1강은 지방 시장에 대해 전반적인 진단과
지방 실전 투자 방법과 순서,
그리고 구체적인 로드맵까지 순서대로 알려주셨습니다.
각 챕터별로 인상깊었던 점과
BM 포인트 위주로 후기를 시작해보겠습니다.
# 현재 지방 시장의 위치
현재 지방 시장을 딱 3가지 키워드로 요약해주셨어요.
확실히 지방은 매우 저평가 된 지역이 많고
충분히 기회를 잡을 수 있는 시기라는 것을 알게 되었습니다.
그리고 공급물량이 중요하다는 건 알았지만
특히나 이번 강의를 통해 공급물량의 중요성에 대해
더 깊이있게 마음으로 와닿을 수 있었습니다.
"지방투자는 2년 후 갈아끼울 수 있는
무기를 갖추는 거예요."
사실 매수를 할 때 부터 지방은 매도에 대한 계획을
어느 정도 하고 들어가야 합니다.
다시 한 번 저의 1호기를 되돌아볼 수 있는
계기가 되기도 했네요.
BM 포인트
저평가, 투자금, 공급물량 기억하기
# 입지와 연식
지방 군별 가격결정요소
오랜만에 다시 지방 임장을 가는터라
입지와 연식의 중요도 차이에 대해 좀 헷갈리는
부분이 있었는데 확실하게 짚어주셨습니다.
광역시에서는 입지, 중소도시에서는 연식이
좀 더 우위를 차지합니다.
그리고 이것보다 더 중요한 건 결국
지역별로 가격 결정요소가 모두 다르다는 것입니다.
따라서 임장과 임장보고서를 통해 지방 해당 지역에서
사람들이 중요하게 여기는 선호요소를 파악하는
게임이라는 생각이 들었습니다.
BM 포인트
지역별, 군별 가격 결정요소 찾기
# 실전투자 핵심 3가지
저평가, 투자금, 리스크
마지막으로 가장 중요한 실전투자를 위한 핵심요소 3가지입니다.
첫째, 투자대상으로 저평가인 지역과 단지를 선별하는 것입니다.
마냥 좋은 단지, 무조건 싼 단지가 아니라
정말 내가 투자로 접근 할 수 있는 타겟 단지를
잘 선별하는게 중요합니다.
둘째, 적당한 투자금과 조건에 맞는 물건에 투자하는 것입니다.
투자금에 매몰되지 않고 1년에 1채 200% 수익률이라는
원칙을 지키며 어느정도 저평가 조건이 충족되었다면
다음 투자를 고려해 투자금 조건도 충족시키는 것이 중요합니다.
셋째, 감당가능한 물건에 투자하는 것입니다.
감당할 수 있다면 지키는 것도 중요합니다.
매도를 해야 하는 기준도 배운 대로 덜 좋은 것부터 해야 하고
떨어질 때가 아닌 오를 때 해야 합니다.
"사다리를 갖는 게 중요해요.
철 사다리인지, 알루미늄 사다리인지는 그 다음이예요."
소액투자 핵심 3가지 기준을 절대 잊지 말고
이것에 충족되는 물건이 있다면 적극적으로 투자할 수 있도록
사다리를 가지도록 노력하겠습니다.
마지막으로,
지방투자 로드맵과 함께
권유디님께서 지금의 권유디님이 있기까지
투자자로서의 과정을 압축해서 들려주셨는데요.
몰입, 성장, 그리고 은퇴의 의미에 대해서도
다시 한 번 생각해볼 수 있었던 계기가 되었습니다.
그 과정에서 얼마나 치열하게 고되게 버티고 살아남으셨을지
감히 짐작할 수 없겠지만 그래도 이왕 이 바닥에 뛰어든거
저 또한 후회없이 해보고 싶다는 생각이 듭니다.
진심어린 강의 해주신 권유디님 감사합니다.
읽어주셔서 감사합니다 :)
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