지투 실전 1강 후기 [지방투자 실전반 21기 11조 달콤생]

안녕하세요!

성장하는 투자자 달콤생 입니다^^

지방투자 실전반 1강은 지투기에서 뵈었던

권유디 튜터님💚이 진행해 주셨는데요.

권유디 튜터님의 강의를 통해 지방 투자에 대한 방법과 확신을

다지고 갈 수 있는 시간이었습니다.

첫 지투기 입문에 권유디튜터님의 강의를 듣게 된 것이

제 투자 생활에 큰 힘이 될것 같습니다.

긴 시간 좋은 강의 진행해 주셔서

너무 너무 감사합니다💜

1)1호기 투자에 대한 생각

🌱비교평가의 늪에 빠지지 말아야 한다. 사다리를 만드는게 중요하다.

*강의 듣기 전

월부 기초 강의도 들었고,

지방투자 기초반 강의도 들었습니다.

적은 수 이지만 지방 앞마당도 만들었구요.

9월이 되면 월부 입문 1년차가 됩니다.

그런데 아직 비교평가도 모르겠고,

임장도 어렵고, 임보에는 물음표가 가득하고

무엇보다 1호기를 어떻게 해야 할 수 있는지 모르겠습니다.

원래 1호기는 후회가 남는 다는데

그냥 이렇게 알음 알음 하면 되는 건지 자신이 없었습니다.

*강의 듣고 난 후

투자는 자본주의 시장에서 싸울 수 있는 무기를 만드는 것이지

최고의 물건을 사는 것이 아님을 알게 되었습니다.

물론 더 가치있고, 더 많이 오를 수 있는 걸 사면 좋겠지만

소액, 지방 투자자에게는

수익보다 수익률의 극대화가 더 중요하다는 말씀이 귀에 박혔습니다.

지방 투자 하기에 좋은 시기라는 말씀에

정말 열심히, 제대로 임해야 겠다는 생각 다지고 갑니다!

2)지방에서 투자하는 순서와 방법

🌱순서와 방법이 핵심입니다.

모든 결과물은 순서와 방법이라는 2가지 부품을 조립하는 것.

그리고 그것을 반복하는 것.

*지방투자에는 2가지 투자방법이 있다.

가치성장 투자 vs 소액투자

지방 임장을 할 때 랜드마크는 금방 날라가고, 금액도 크니 지역의 위상을 파악하는 용도로만

사용했던 저에게 신선한 내용이었습니다.

환경이나 상황에 따라 지방에서도 가치성장 투자가 가능하고,

실제로 이전 강의에서 강사님들도 그런 물건을 보유하고 있다고 하셨던 말들이 떠올랐습니다.

그럼 지방 소액투자의 기준은?

실거주 만족도가 ㅇㅎ한 생활권 및 단지

지방 앞마당 1등 생활권만 돌아보았기에

제가 생활권을 보는 기준이 높아져 있다는 것을

이번 지투실전 앞마당을 만들며 느낄 수 있었습니다.

그런데 권유디 튜터님께서 말씀해 주신 기준대로라면

더 저변을 넓혀 투자 대상 단지를 추릴 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

투자 할 단지가 없는 것이 아니라

제가 못 본 것이라는 생각 또한 강하게 들었습니다.

지난 앞마당들을 다시 들여다 보고 시세트래킹 면밀히 하겠습니다!

*지역의 선호요소를 파악하자! (가격 결정 요소)

지방 지역마다 선호요소를 한판에 정리해주셔서

앞마당인 지역을 제대로 파악했는지 알 수 있었습니다.

그리고 단지별 비교를 통해

해당 지역의 선호 요소를 검증해 볼 수 있다는 점이

너무 신기했습니다.

이번 단지분석을 할 때

단지별 그래프를 통해, 해당 지역과 생활권별 위상 비교를

바로 적용해 보겠습니다.

3) 지방투자 공략법

🌱ㅆ ㄱㄱ, ㅌㅈㄱ, ㄹㅅㅋ

가치가 비슷한 단지라도, 가격에 따라 투자 할 수 있는 시기가 다르다는 걸 보고

이래서 부동산을 살아 움직이는 생물이라고 하는구나?! 느낄 수 있었습니다.

가치 평가 후 계속 시세를 트래킹 해야 하는 이유도 확실히 납득이 되었습니다.

항상 ㄹㅅㅋ 는 존재 하지만,

그럼에도 불구하고 어떻게 할 수 있을지를 고민하고

방법을 찾는 사람은 결과를 낼 수 있다는 말씀 기억하겠습니다!

*넓게 보라는 의미

(특히!!) 지금 시장에서는

우선순위를 좀 더 좋을걸 보아야 한다는 것!

기초 강의에서부터 계속 들었던 이야기지만

강의의 흐름상 절대 허투루 들을 수 없는 이야기였습니다.

투자 하기 너무 좋다고 하신, 지금 시장에 참여해서

꼭 부의 사다리를 만들어야 겠습니다!

*1년에 한 채 꾸준히 할 수 있는 구조 만들기

돈은 많고

(투자 기간 중 상대적으로)

아는 것은 적은

초초초보인 현재 저에게 너무 도움이 되는 내용이었습니다.

연 저축액이 너무 소액인 저는 ㅠㅠ

현재 가진 투자금을 나눠서 1년에 1채 투자 할 수 있는 환경을 만들어야 할지,

감당 가능 한 것 중 제일 좋은 걸 해야 할지 고민이었는데요.

이번 강의를 통해 어느정도 갈무리가 되었습니다.

*전세가 설정하는 방법, 목표 매수가 설정하는 방법

기초 강의에서도 언급이 되는 부분이기는 하지만,

역시 실전반에서 제대로 다뤄주시는 부분이구나!

실전반 듣고 투자 할 수 있어 다행이다! 라는 생각이 드는 내용이었습니다.

알려주신 프로세스 대로 이번 앞마당에서

투자 물건 TOP3 뽑아 내겠습니다!

*공급리스크 + 역전세 대응하는 방법

천안 앞마당을 만들 때 가장 궁금했던 부분을

지난 지투기 때 식빵파파님의 강의를 통해 어느정도 해소했다고 생각했는데,

이번 실전 강의를 들으며 좀 더 명확하게 알 수 있었습니다!

단지 그래프 비교를 통해 영향력 확인하기!

이번 단지분석 때 적용해 보겠습니다!

✅BM할 것 총정리

1. 단지별 비교를 통해 생활권별 위상 검증하기
2. 목표 매수가 설정해서 투자가능 단지 TOP3 뽑아내기
3. 공급 영향력 파악하기_공급장표에 적용하기

내가 어떻게 하는 것이 투자를 오래 할 수 있는 길일까?