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실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
안녕하세요.
행동대장 바킨베스터입니다.
이번 1주차 강의에서 밥잘님께서
임장보고서를 작성 하는 방법을 시작으로
마지막에 비교평가 하는 방법까지
정말 A 부터 Z 까지 넘넘 상세하게
설명해 주셨습니다. 감사합니다 밥잘님!
그동안 임장보고서를 여러번 작성하면서도
'왜 해야하지?'하고 생각하기도 하고
반복적이고 기계적인 활동에
무료함을 느꼈던 적도 있었습니다.
하지만 이번 강의를 통해
임장보고서를 왜 작성해야 하는지부터
투자로 이어지는 임장보고서로
변화할 수 있도록 배울수 있어서
너무도 유익한 시간이었습니다.
(밥잘님 다시 한 번 감사드립니다!!!😍)
그럼 느낀점과 적용할 점 위주로
1주차 강의후기를 작성해보도록 하겠습니다.
임장보고서를 왜 작성해야 할까?
임장보고서를 작성하다보면
왜 작성해야 하는지에 대해서 이유를 망각하고
기계적이고 반복적인 활동으로
이어지는 경우가 있습니다.
(여기서 얼렁 벗어나야만 합니다!!🤯🤯🤯)
우리가 임장보고서를 작성하는 이유는
가치, 가격, 비교평가에 대해서
확실히 알아가기 위해서 입니다.
이를 통해 좋은 투자결정을 하기 위해선
지역 및 단지의 가치와 가격의 비교가 필요하며
이를 정리하고 좋은 투자결정을 하기 위해
임장보고서가 필요한거라고 생각합니다.
(저 나름대로 정의를 내려봤습니다 ㅎㅎㅎ)
우리가 어떤일을 할 때 그냥 했을 때 보다
왜 해야하는지에 대해서 먼저 생각하고
그 뒤로 행동을 한다면
완전 다른 아웃풋을 경험하곤 합니다.
이번 강의에서 원씽인
'임장보고서 작성방법 익히기'를 배울 때
그냥 맹목적으로 하기 보다는
왜 해야 하는지에 Why에 대해서
목적을 먼저 생각해보고
임장보고서 작성을 시작하는건 어떨까요??
임장보고서에 나의 생각 듬뿍듬뿍 담아보기!
임장보고서를 작성하다보면
자료를 갖다 붙이기(?)에 급급한 나머지
나의 생각을 담지 못하는 경우가 많죠?
저 같은 경우에도 지난 임장보고서를 살펴보니
시세지도를 그리거나
가격대별 단지리스트를 군집해 놓고 끝~
했던 적이 굉장히 많더라구요...
(아니 매번 그랬던 것 같습니다... 반성 😰)
월부라는 플랫폼에서 동료들과 함께
강의를 듣고 공부를 하는 최종 목적은
독립된 투자자로 성장하기 위해서가 아닐까 싶습니다.
그리고 그 지향점으로 도달하기 위해서는
방대한 양의 자료를 나열하는 것이 아니라
1) 직접 해석해보고
2) 가설도 세워보고
3) 이에 대한 검증과정
을 거치면서 좀 더 올바른 의사결정을 내리는
훈련을 거치는 과정이라 생각합니다.
이번 임장보고서를 작성할 때는 나의 생각들을
듬뿍듬뿍 담고 실제 임장을 가서 검증해보는
활동으로 이어진다면 보다 효과적인
스터디 활동이 되지 않을까 생각됩니다!
✨️바킨의 임장보고서 업그레이드 계획✨️
1) 시세지도랑 가격대별 단지리스트를
정리할 때 나의 생각을 듬뿍 담기
2) 단지 분석 시 키워드를 달아보기를
꼭 해봐야겠습니다!
갭보단 저평가 여부가 더 중요합니다!
Q. 혹시 투자에 대한 의욕이 넘쳐 드릉드릉 할 때
무엇을 먼저 필터링 하고 계셨었나요?
혹시 매전차이(Gap)에 집착하지 않으셨나요?
우리가 하려는 투자 컨셉은
해당 지역 또는 단지의 물건이
가치대비 가격이 싼지,
즉 저평가가 되어있는지를 먼저 판단하고
투자를 검토하는 프로세스를 거치고자 합니다.
그렇기 때문에 투자대상 고려할 때에는
투자할 수 있는 매전차이에 집중할게 아니라
1) 저평가가 되었느지?
2) 투자 기준에 부합하는지?
3) 현재 나의 투자 기준에 맞는지?
위와 같은 프로세스를 거치고 나서
그 중 나의 투자금에 부합하는 가장 좋은 것을
선택하는 것이 반드시 필요하다는 것을
깨달을 수 있었습니다.
앞으로 투자 대상을 검토 할 때는
매전차이(Gap)에 집중하는 것이 아니라
실제 그 대상이 저평가 되었는지의 여부를
충분히 고민하고 의사결정을 내리는
나만의 투자로직(Logic)을 갖추고
이를 고수해야 겠다는 생각을 해볼 수 있었습니다.
이상 배우고 느낀점에 대한
1주차 강의후기를 마무리 짓도록 하겠습니다.
(임보쓰러 가자 이제...신난다!!!)
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