성북구 길음동 래미안 센터피스 수익률 분석보고서 [열반스쿨 기초반 69기 62조 바킨베스터]

안녕하세요 바킨베스터입니다.

2~3주차 과제인 수익률 분석 보고서를 작성해 보았습니다.

비록 오늘 비가 많이 오고 일찍 일어나 강의를 듣느라 조금 피곤하지만

그래도 목표했던 일을 위해 자신과의 약속을 지킨 저 스스로를 칭찬하며 과제를 제출합니다.

▶ 아파트명

길음 래미안 센터피스

▶ 위치(지도)

▶입지평가

1. 직장: 성북구 사업체 수: 23,617개 / 종사자 수: 111.005명

2. 교통: 강남역: 58분 / 여의도역 45분 / 시청역 33분

3. 학군: 영훈국제중 - 98.3% / 숭곡중 - 67.8%

4. 공급: 성북구 3,434 세대

 -. 장위동 장위 자이레디언트 : 2,840 세대

 -. 안암동 해링턴플레이스 안암 : 199 세대

 -. 길음동 길음역 롯데캐슬 트윈골드 : 395세대

▶ 과거시세:

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자타이밍)

현재 시세: 35평 - 매매 13.3억 / 전세 6.78억

5년 내 고점 매입 시: 2021년 12월 매매 16.47억 / 전세 9억 (7.47억)

5년 내 저점 매입 시: 2019년 03월 매매 9억 / 전세 4.97억 (4.03억)

*고점 매입시 수익률: (1,330,000,000 - 1,647,000,000) ÷ (1,647,000,000 - 900,000,000)

= -42% (-3.17억)

*저점 매입시 수익률: (1,330,000,000 - 900,000,000) ÷ (900,000,000 - 497,000,000)

= 107% (+4.3억)

▶ 현장사진

▶ 느낀점

-. 미아사거리역을 도보로 이용할 수 있고 비교적 평지에 위치한 신축 아파트여서 사람들이 선호할 것으로 보임

-. 인근에 백화점, 영화관, 마트 들이 위치하고 있고 아주 나이스한 상권은 아니지만 편의시설이 대체로 잘 갖춤

-. 단지내 외부인의 출입을 막는 로비폰이 곳곳에 위치하고 있음

-. 인근 초/중/고가 위치하고 있고 학업 성취도율이 높은 학교가 위치하고 있어 학군을 신경쓰는 가구는 선호할 듯

-. 인근 사람들의 인상착의가 나쁘지 않아 보임

-. 단지 인근으로 재개발이 계획되어 있기도 하고 신축 단지들도 위치하고 있어 환경이 더 개선될듯함

▶ 임장기록 (타임스템프)

감사합니다!

※ 위치(지도) 관련해서 그냥 지도 캡쳐만 하기보다 지도 한 장에 여러가지 주변 정보를 담아보면 나중에 임장할 때,

또는 자료를 분석할 때 직관적으로 확인하기에 편리하니 첨부파일을 참고하셔서 나만의 지도로 만들어보세요!