수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 월급쟁이 10억 자산가로 가는 인생의 전환점
월부멘토, 너바나, 주우이, 자음과모음
안녕하세요
열정 만수르 세르정입니다
이제 10월의 2주차를 맞이하면서
단지임장을 하시게 될텐데요
그동안 단지 임장하시면서
내가 선호도를 판단하기보다는
가격에 끌려 내 생각을 맞추려고 했던 경험 없으신가요?
내가 생각하는 가치 : A단지 > B단지
실제 가격 : A단지 < B단지
위 경우가 되면 대체로 내 생각이 틀렸나보다... 생각하면서
B단지가 더 비싼 이유를 현장에서 찾으려고 노력합니다
그럴때 이유를 찾아서 끼워맞추는 것 같은 느낌이 들곤하는데요
하락장에서는 가격이 가치와는 다르게
왜곡되어 있기때문에 가격을 기준으로 선호도를 매기면
잘못된 결과를 보일 수 있습니다
가격에만 끌려 선호도를 판단하는
단지임장을 벗어나는 방법을 알려드릴께요
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위의 생각의 흐름에서 벗어날 수 있는 핵심은
단지를 볼 때 가격을 먼저 머리에 넣는게 아니라
입지 가치를 넣고 그 가치에 맞는 가격인지 파악하는 것 입니다
그래서 저는 단지 임장을 위와 같은 흐름으로 진행하며 돌고 있는데요
아래 예시를 통해 추가 설명 드려볼게요
1번 단지로 걸어가면서 지도를 많이 봐야하는데요
단지가 위치한 물리적인 위치
주변에 있는 학교나 거주하기 편한 상권등이 있는지 등등
파악을 하며 걸어갑니다
그리고 1번 단지를 돌면서 쾌적성을 파악합니다
동간거리, 조경상태, 아파트 상가, 거주민들 파악 등등
(체크리스트를 하셔야하는 분들은 이 단계에서 진행)
1번 단지의 84 최저가는 3.35억
감계생활권의 17년식의 이정도 컨디션과 브랜드 아파트는 3억대 초반대구나
생각하면서 나갑니다
단지를 돌면서 위 루틴을 반복하시면 되는데요
하지만 2번째 단지부터는 중요한게 있습니다
비교평가 추가하기!!
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STEP 4. 비교평가 : 1번 단지 VS 2번단지
1번 단지 : 84 최저가는 3.35억
2번 단지 : 84 최저가는 3.15억
주변 입지 가치는 비슷했기 때문에
단지의 쾌적성을 비교해보았습니다.
1번 단지는 동간거리도 굉장히 좁은 단점 / 단지내부에 차가 다니지 않은 장점
2번 단지는 언덕이 있어 단지별 가격차가 있을 것 같은 느낌 / 대단지에 동간도 넓고 쾌적한 장점
그래서 저는 2번 단지가 더 좋다고 생각했는데요
가격이 1번단지가 더 높았기 때문에 궁금증이 생겼습니다
그래프를 보니 가격은 2번단지가 늘 낮았지만
내가 놓친 것이 무엇인지 확인하고 싶습니다
그렇게 생긴 궁금증은 바로 해결하기 어렵기 때문에
가장 명확한 것은 해당 거주민의 생각을 듣는 것!!
부사님께 해당 거주민들이 어떤 선호도로
1번단지를 더 좋다고 생각하는지 확인하기위해
단지 정리하는 내용에 해당 궁금증을 적어둡니다
두 단지의 선호도는 내부 구조에서 갈렸는데요
실제 매물임장을 해서 보니
1번 단지의 구조가 훨씬 좋다는 느낌을 받았고
알파룸이 있어 활용도가 높았습니다
이런 차이로 선호도와 가격이 달라지는 것은
단지임장으로 파악할 수 없기 때문에
궁금한 것은 체크해두고 전임과 매임을 통해
궁금증을 풀어가야만 합니다
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"단지임장하면서
단지 가격 외우면서 다니지 않아도 되나요?"
지투반 조원분들께 해당 질문을 받았었는데요
하나의 생활권을 다 돌면서
1번단지 3.35억 / 2번단지 3.15억...
모든 단지의 가격을 바로 외우기 어렵습니다.
또 여러 생활권을 하루에 보기 때문에
특히 미세하게 3.2억인지 3.15억인지.. 기억이 희미해집니다
그래서 가격은 생활권 단위로
가격의 감을 익히면서 넘어가면 됩니다
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정리하면
가격에 끌려다니지 않는 임장은
가치를 먼저 확인하고
그 가치에 가격을 입히는 과정입니다
세부적인 가격 암기보다는
가치의 차이를 이해하려고 노력하는데
집중해보시는게 어떨까요.
날씨가 점점 추워지는데
매주 임장 화이팅입니다!!!
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★ 단지 임장시 해야할 것 ★
1. 가치를 먼저 확인하고 가격을 확인
2. 앞 단지와 비교하며 가치와 가격을 고민
3. 가격이 내생각과 다를 경우
전화임장, 매물임장으로 연결해서 확인
4. 가격은 연식별 큰틀로 기억
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댓글 남겨주시는 모든분들
감사합니다♡
댓글
좋은 글 감사합니다.^^
꾸르팁 감사합니다!!
완젼 꿀팁!! 마인드 정리하는데 도움이 됩니다! 감사합니다