안녕하세요!
경제적 자유와 매일 성장하고 싶은
꿈꾸는 파파입니다.
서울/수도권 아파트 매매/전세/전세가율을 통해
지금 부동산은 어떻게 흘러가고 있는지 알아보도록 하겠습니다.
(*시세출처_부동산 지인)
서울
매매와 전세 모두 지속적으로 상승
1급지: 매매와 전세 모두 상승하는 분위기
용산 20평대 매매가 하락폭이 상대적으로 큼
강남 전세 상승폭이 크다.
2급지: 전반적으로 상승 분위기
성동, 광진의 매매 상승폭이 크다.
3급지: 강동구 상승분위기 (6월 하락폭이 큰 이후 다시 상승 분위기, 빠르게 회복하고 있는 모습)
4급지: 강서구, 서대문구 20평대 매매 상승이 두들어짐.
5급지: 은평구 매매 상승이 눈에 띰.
투자에 필요한 돈을 계산해보면 (전세 레버리지 기준)
1급지 33평은 최소 10억 이상, 24평은 6~10억 (5,6월대비 유사)
2급지 33평은 6~6.5억, 24평은 5~6억 (6월대비 유사
3급지 33평은 5~5.9억 24평은 3억후반~4억중반 (5,6월대비 유사)
4급지 33평은 3~4억 24평은 2.5~3억 (5,6월대비 유사)
5급지 33평은 ~3억 24평은 2~2,3억 (6월 대비 유사)
인사이트
- 특정지역 (강남, 성동, 광진, 강동, 은평 등)의 가격 상승
- 전체적인 분위기는 하락보다는 상승
그렇다고 모든 지역이 같은 분위기는 아니다.
수도권
매매와 전세 모두 지속 상승
매매 상승폭이 큰 지역
- 과천 (지속 상승중)
-성남 (분당, 수정, 중원) (지속 상승 중)
* 중원 상승폭이 눈에 띰
-용인, 군포 (6월 매매 하락폭이 큰 이후 상승)
-양주
-여주 (6월 매매 하락폭이 큰 이후 상승)
매매 하락폭이 큰 지역
- 화성, 평택, 포천, 동두천시
투자에 필요한 돈을 계산해보면 (전세 레버리지 기준)
1급지) 과천: 7~9억
2급지) 분당: 5~6억
4급지) 성남 수정구: 3~5억
기타: 2~3억
5급지) 2~3억
☞ 6월과 전세 레버리지는 비슷하다.
인사이트
-6월에 하락폭이 큰 지역이 7월 상승하는 모습을 보임
-수도권 내 선호하는 지역이 상대적으로 매매와 전세의 상승하는 모습을 보이고 지속적으로 상승을 함. (입지 , 선호도 차이)
-수도권 역시 아직까지 일부 지역을 제외하고 급하게 반등을 하거나 하락을 하지는 않음.
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