[지기12기 90조-앞마당..9석구석진행시켜 0!]-부자대디님 2강 후기

역시 많은 경험과 성공과정을 경험 하신 분들은 다르다는 걸 느낀 강의 였습니다

많은 인사이트와 깨달음과 배움을 주신 부자대디님 감사합니다

배운걸 내것으로 흡수하고 벤치마킹하여 따라가도록 노력 하겠습니다

어떤 마음으로 임하느냐에 따라 결과는 달라질 수 밖에 없다

공부하는 마음이 아니라 투자자의 마음으로 임하면 같은 집을 봐도 매물을 문의 하며 매수를 할 수 있다

잊지 말자 나는 투자자다 내가 보고 걷는 이곳에 나를 부자로 만들어줄 아파트가 있다

환경은 백화점 마트 병원 뿐만 아니라 신규 공급이 많아 기존에 별로였던 곳이 환경이 바뀌고 쾌적해지면 그런 곳을 사람들이 좋아 하게 된다

개발지역 신규공급이 들어서는 곳을 보면 미래에 어떤 모습으로 변모하게 될지 상상하고 그려보자

자금력이 있는 사람은 투자관점으로 분양권을 보자

리스크는 많이 있다 전세물량이 많아져 투자금이 많이 들 수 있다 초기 자금이 많이 들어간다

하지만

자금력이 있어 투자를 할 수 있으면 전세도 오를 수 있고 매매도 오를 수 있어 아주 좋은 투자처가 될 수 있다

종자돈을 많이 모으자

신축 비율이 높은 생활권은 다시 보자

선호 생활권이 될 것이다

신축 증가 - 환경 개선 - 사람들이 좋아한다 - 수요 증가 - 가격 상승

BM

1.공급캘린더 만으로는 파악이 안된다 지도에 그려 보자 내 주변에 신축단지가 들어서는지

2.호재에 대한 지역분석을 임보에 넣자 - 호재가 가격에 반영이 된건지 안된건지도 파악하자

3.지역분석시 매매가 변화와 함께 전세가 변화도 눈 여겨보자

10년동안 전세가 변화가 크지 않거나 전세 거래량이 많지 않다면 매도할때도 힘드니 투자하지 말아야 할 단지가 된다

4.전세가율에 매몰되지 말자. 저점대비 너무 많이 오른 경우 상승폭을 고려해야 한다.역전세 날수도 있고 리스크 커진다

전세가 자체가 저평가 되어 있는지가 중요하다

5.임보에 시세그룹핑을 넣자. 세로는 구별,생활권별 가격대와 위계, 가로는 단지별 동급위계 파악과 검증을 할 수 있다

6.차트의 흐름을 미리 보지말고 나 스스로 비교평가 하고 고민하고 검증하자 그래야 내 실력을 키울수 있다

7.좋은 곳과 좋아질 곳을 확인하자

(좋은 곳: 지적편집도에서 상권확인,좋아 질곳: 아실에서 도시재생구역확인, 리치고에서 재생구역 진행과정 확인)

8.임장 당일 매물임장표를 정리하자 - 기억은 휘발된다 기록하자

지방에서 현금 만들어서 수도권에서 자산시스템 만들자