하락과 반등, 또 하나의 정답지를 공개합니다. [으으음]

안녕하세요.

생각하고 행동하는 투자자가 되고싶은

으으음입니다 :)

상승장은 하나의 정답지이다!

라는 이야기 많이 들어보셨죠?

전고점이 하나의 지표가 되고

상승의 순서, 상승의 폭 등을 통해서

모호했던 질문들의 답을 얻기도 합니다.

그런데, 혹시 우리에게

또 하나의 정답지가 생긴 것을 알고 계신가요?

그건 바로 하락과 반등입니다.

어디까지 떨어졌나?

지난 하락장에 각 단지들이

어디까지 떨어졌었는지를 알 수 있습니다.

시세의 정석이라고 불리우는

대전광역시를 예로 들어보겠습니다.



대전의 랜드마크 크로바아파트는

전고점 13억에서 9까지 떨어졌습니다.

같은 생활권의 가성비 단지로 불리우는

둔산동의 샘머리2단지는 전고점 6억에서

3억 후반까지 떨어졌네요.





이번엔 수도권으로 가보겠습니다.

마포구의 랜드마크! aka. 마래푸

마래푸는 전고점 16억에서 11억까지도

실거래가 찍혔던 엄청난 하락을 보였습니다.

관악구의 대장급 단지 두산 아파트도

전고점 대비 2.5억이 빠지면서

큰 하락세를 보여줬던 단지 중에 하나입니다.



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저희는 이런 시장을 최근 지나왔습니다.

그 당시 용기가 없어서 사지 못했던 단지

지금 보니 너무 저평가 된 가격이지 않나요?

지난 하락장에서의 전저점 가격을 통해

내가 투자하겠다는 금액의 기준을

생각해 볼 수 있는 정답지를 얻었습니다.

하락장에도 사람들이 사고 싶은 단지?



하락장, 부동산 폭락, 빅스텝, 정책...

다양한 하락의 시그널들이 기사를 도배하고

사람들은 공포의 심리에 물들어 갑니다.

그런 와중에도 거래되는 단지들이 있습니다.

하락의 공포 심리가 만연하는 중에도

사람들이 이 가격이면 사야지! 하는

살고 싶어 하는 단지들을 찾을 수 있습니다.

거래가 꾸준히 이루어지는 단지들은

분양으로 거래가 많이 찍히는 단지를 제외하고

1) 사람들이 선호하는 곳 2) 가격이 싼 곳

이 두가지 특징을 가지고 있습니다.

더 떨어질 것 같은 공포 속에서도

사람들은 그곳을 살고 싶어서 보고 있었고

가격이 싸다고 판단하니 위험을 무릅쓰고

매수를 감행할 가치가 있다고 여깁니다.

그리고 이렇게 거래가 진행되는 단지들은

조금씩 조금씩 사람들이 호가를 올리면서

매매가의 상승까지도 흐름이 이어집니다.



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선호도가 높은, 사람들이 좋아하는 곳이

먼저 오른다! 라는 가설이 검증되는 부분입니다.

하락에서도 사람들이 가장 먼저

갈아타거나 기회삼아 매수하고자 고려하는 곳이

어딘지 생각해 볼 수 있는 또 하나의 정답지입니다.

또한, 선호 생활권이 아니라도

이정도 가격이면 사람들이 싸다고 생각하는구나!

라는 가격대의 기준도 함께 잡을 수 있겠습니다.



아직 덜 오른 단지들



시세트래킹을 꾸준히 하며 장을 들여다보면

와 여긴 벌써 이렇게나 올라왔다고?

라는 생각이 드는 생활권들이 있습니다.

그런데 반면, 다른 곳들이 오른 것에 비해

상승이 저조한 곳들이 함께 보입니다.

그래서 상대적으로 저렴해 보이는 곳들...

이런 모습들을 통해서 상승의 흐름이

서서히 번져나가는 모습을 몸소 체험합니다.

입지가 좋은 곳, 연식이 좋은 곳 부터 상승

가격이 저렴했던 곳 부터 꿈틀 거리는 모습

등을 직접 시장 안에서 확인하고 있는 요즘입니다.



약 1년 3개월 전, 대전에 다녀오면서

작성했던 임장보고서의 일부입니다.

2016-17년의 장을 복기하고 세웠던 가설이

정말 맞았는지를 검증할 수 있는 정답지,

그리고 앞으로 또 같은 시장이 온다면

어떤 곳 부터 기회를 잡아야할지까지도

생각해볼 수 있는 정답지가 생겼습니다.

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지난 하락장과 반등장을 지나면서

우리한테는 상승의 꼭대기, 전고점 뿐 아니라

하락하는 모습과 반등하는 흐름까지도

수많은 힌트를 얻어냈습니다.

이런 부분도 유심히 바라보면서

나만의 기준을 잡아가고 생각을 더해보는,

투자자로서 시장의 흐름을 직접 느끼면서

인사이트를 키워가는 시간도 가질 수 있습니다.

앞으로도 계속해서 변해가는 시장 속에

놓친 기회를 잘 복기하고 다가 올 기회를 준비하며

꾸준히 살아남는 투자자가 됩시다!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.