[내집마련기초반 48기 3조 승숭] 1강 후기 : 지금 내가 어떤 기준으로 봐야할까?

안녕하세요! 내마기 48기 3조

오늘도 모두의 승승장구를 응원하는

행복한 투자자 승숭입니다!

정말 감사하게도

너나위님, 자모님의 내집마련기초반 오프라인 강의를 수강하게되었습니다.

약 2년만에 다시 수강하는 내집마련기초반

이제 3호기 투자를 서울로 생각하는 상황에서

다시 초심으로 돌아가

내집마련, 투자의 기본을 다시 되돌아보고

지금 서울, 수도권 시장에서 어떤 자세를 갖고

나아가야할지 깊게 고민해보는 시간이 되었습니다.

지금 서울 수도권 시장은?

너나위님의 강의를 들으며

지금 서울, 수도권 시장에 대해 전체적으로

이해할 수 있었습니다.

현재 팩트에 기반하긴 했지만, 서울 수도권 가격 상승에 대한 뉴스들이 정말

많이 나옵니다. 내가 가고 싶은 단지(보통은 해당 지역에서 선호도가 높은)의

가격이 네이버부동산 호가를 통해 올라가는 것을 체감하게됩니다.

실제 부동산에서 거래되는 모습도 볼 수 있고, 실거래가가 찍히는 모습도 볼 수 있습니다.

너나위님께서 말씀해주셨던 것처럼 내가 가고싶은 단지가 정해져있다면

더욱더 조급함을 느낄 수 밖에 없는 시장인 것 같다는 말씀에 엄청 공감이 되었습니다.

3호기 서울 투자를 준비하며, 내가 가고 싶은 단지들이 가격이 오르는 것을 지켜보며

조급함을 느꼈었고 때로는 무기력함도 느꼈던 것 같은데요.

이번 강의에서 너나위님께서 전반적인 흐름과

내집마련, 또는 투자에서 어떤 포지션을 잡아야할지

알려주셔서 조급함에 대해 내려놓을 수 있었습니다.

당연히 나에게 맞는 단지들을 리스트업하고

강의에서 말씀해주셨던 기준(가격,대출 등)에 충족하면

'매수'라는 행동을 통해

나의 목표에 걸 맞는 발걸음을 떼면 된다는 것을

차분하게 이해할 수 있었습니다.

투자자로써, 투자라는 것을 하며 가장 크게 느꼈던 부분은

결국 확률적으로 더 높은 곳에 배팅하는 사람이 되어야한다는것.

가격의 하단과 상단을 인지하고, 어느쪽으로 갈 가능성이 높을지

기대수익과 기대손실을 파악하고 결국 리스크를 테이킹해야한다는 것을

다시 배울 수 있었습니다.

BM LIST

1. 조급함이라는 것은 내가 매수하려는 단지가 정해지고, 가격이 올라가는게 보일 때 나타난다. 내가 가고 싶은 단지(보통 선호도가 높은 신축)의 범위를 국한하지 말고 넓게 보며 적정가격에 사야한다는 것을 항상 인지하자.

내집마련 기본 프로세스, 가격 기준은?

지금 집을 사도 되는걸까?

지금 가격이 싼 걸까?

싸다면 어느정도 범위를 잡고 매수 가격을 정해야할까?

위 3가지가 가장 고민이 되는 부분입니다.

너나위님께서는 내집마련기초반에서

위의 3가지 항목에 대한 궁금증을 완벽하게 풀어주셨는데요.

지급 집을 사도 될까요?

인구가 감소하는건 아닐지, 현재 가격이 비싼지 싼지

인지가 되지 않기 때문에

매수해야겠다는 결심을 하기 어렵고, 행동으로는 더 어려운 것 같습니다.

이번강의에서 정말 A to Z 까지 자본주의사회에서

인구, 가격, 자산을 취득한다는 측면에서 디테일하게 설명해주셨습니다.

그래.....

집 사야되고, 가격도 싼 상황인데

그러면 어느정도 범위를 잡고 매수가격을 정해야하지..??

집을 사야겠다고 결심했고, 행동으로 옮기려고하는데

이제 발목을 잡는 것은..?

바로 어느정도 가격대에 사야하는걸까? 하는 부분입니다.

이 부분까지 완전 명쾌하게 설명해주셨습니다.

3년이라는 시간동안 부동산 시장에 관심을 갖고 투자를 하며 느낀 것은

시장은 계속 변화하고, 변화하는 시장에 맞춰 투자자 또는 시장참여자(내집마련 포함)는

행동을 바꿔야한다는 것입니다.

3개월전의 강의내용은 그 시점에 맞는 행동을 담았기에

현재에는 조금 다르게 행동해야할 수 있습니다.

시장이라는 유기체에 맞게끔 현재 행동에 대한 가이드라인을

항상 잡아주셔서 정말 감사하다는 생각이듭니다.

내가 너나위님 처럼, 다른 투자자 선배님들 처럼

주도적으로 인지하고 생각하여 투자하기 위해

더 노력해야겠다고 느꼈고, 선생님으로써

너나위님께 배울 수 있어 정말 감사하다는 생각이 들었습니다.

BM LIST

1. 현재 시장에 맞는 행동을 해야한다. 3개월전에는 맞았지만, 지금은 틀릴 수 있고 저평가 여부는 비교평가를 통해 판단하고 전고점을 통한 가이드라인을 함께 접목시켜 나의 베스트 물건을 선정하자.

내집마련 기본 프로세스, 대출은?

대출은 결국 내가 살 수 있는 집의 매매가를 결정하는 부분입니다.

지금은 가장 좋은 것을 사야하는 시장이야...

그러니깐 대출을 최대한 풀로.....

라는 생각을 할 수도 있다고 생각합니다.

이 부분 또한 최근 정책까지 모두 반영하여

설명해주셨는데요.

신생아특례대출, 스트레스 DSR 등 현재 최신 제도를 반영한

대출 상한선 엑셀까지.. 정말 감사합니다 ㅎㅎ

대출 정책과 현재 정부의 생각에 대한 추측까지 많은 인사이트를 배울 수 있었습니다.

내가 어떤 방향으로 나아갈지 정하면 대출 한도에 대한 부분은 달라질 수 있겠지만

내집마련이라면? 내가 감당할 수 있는 선에서 가장 좋은 것을 매수할 수 있는

대출을 받아야한다는 것! 정말 중요했습니다.

감당할 수 있는 선은 개인마다 다르지만, 이 부분을 명확하게

숫자로 보여주셔서 정말 좋았습니다.

보수적으로 잡을 필요가 있고,

가장 중요한 것은 지출을 통제하는 것..!

소득은 줄어들 수도 있지만, 지출은?

자기 자신을 자제하면 통제할 수 있기에

내가 감당할 수 있는 대출을 파악하는데

지출이라는 부분을 변수에서 상수로 만들어야

더욱 더 유의미한, 행복한 내 집마련을 할 수 있다는 것도 느꼈습니다.

BM LIST

1. 지출을 통제하는 것은 누구보다 더 안전한 재무구조를 만드는데 도움이 된다. 내가 할 수 있는 선에서 가장 좋은 것을 하기 위해 통제할필요가있다.

2년만의 너나위님 오프강의를 들으며

2년만에 너나위님 강의를 오프라인 강의로 들을 수 있었습니다.

22년 8월에 너나위님께 투자코칭을 받고, 너나위님 말씀대로 회사에 집중했습니다.

그 이후에 결혼, 월부학교 수강, TF 등 투자자로써 더 실력있는 투자자 나눌 수 있는 투자자가 되기 위해

약 3년가까운 시간을 보낸 것 같습니다.

두번째 투자를 작년에 했고, 앞으로의 투자는 더 잘하는 투자를 할 수 있다는 확신이 듭니다.

아직 더 좋은 결과, 결실을 맺지는 못했지만

분명 맺어가는 과정이라고 생각하고 있으며

너나위님이라는 선생님께 계속 배우고 성장하는 투자자가 되어가겠다고

다짐할 수 있었습니다.

투자를 1건, 1건 해내 갈 때마다 더 좋은 투자를 할 수 있다는

자신감과 실력을 쌓게 해주는 월부라는 환경에 감사합니다.

내집마련 기초반 48기

1달동안 화이팅입니다 : )