공부하다가 월부계산기와 너나위님 말씀이랑 차이가 있어 어떤게 좋을지 고민되어 글을 남겨봅니다!
================ 월부 계산기 결과 ==================
종잣돈 (현재 실거주 집 + 저축한 현금 모두 모을경우) : 11.3억
세후가구 월소득 : 1100만원 (40세 맞벌이)
생활비 : 500만원
상환가능 월 원리금 : 600만원
대출금리 : 3.6%
상환기간 : 40년
감당가능한 대출액(단순계산) : 15억
파이프스타일 변화에 따른 보수적인 감당가능 대출액 : 7.2억
1.월부의 적정대출 계산기 결과 : 대출가능액은 7.2억이며 내집마련 가능한 아파트 매매가는 18.5억
2.너나위님 강의 : '소득-지출'인 저축가능금액의 60% 수준이 적정하므로 월 360만원 이하로 상환
대출가능액은 9억이며 내집마련 가능한 아파트 매매가는 20.3억
위의 결과를 바탕으로 취득세, 복비, 이사비용 등 (1~1.1억)을 감안하면 아래와 같이 가능한 것으로 생각되어요.
1.월부 적정대출 계산기로 내집마련 : 17.5억
2.너나위님 강의 : 19.2억
하락장에서 당연히 보수적으로 보는 것이 좋은 선택일 수 있지만
최근처럼 집값이 올라가는 상황에서 실거주를 갈아탄다면 어떤 방식이 적정대출이라고 봐야할까요?
댓글
은재님 안녕하세요 :) 만약 최근에 너나위님 강의를 들으셨다면, 너나위님이 알려주신 것을 적용하면 좋지 않을까 생각이 듭니다 ^^ 화이팅입니다 !
안녕하세요 은재님!! 강의에서 배운대로 실제 아파트 매매에 적용해 나가고 계신 점 대단한 것 같습니다. 은재님의 선택에 따라 다르겠지만 언제든 분위기가 변할 수도 있다는 점을 염두에 두시면 좋겠습니다! 금리가 오르는 상황이나, 갑자기 소득이 줄어드는 등 변수를 감안하셔서 보수적이고 안전하게 대출을 받으심이 어떨까 생각됩니다. 받을 수 있는 대출을 다 받아 원리금 상환 후에 여유자금이 없으면 다음 갈아타기나 다른 투자를 도모하기에도 어려움이 있을 것 같습니다. 은재님과 배우자분이 깊게 상의하시며 여러가지 상황을 감안하셔서 선택하시면 좋겠습니다!
