실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 58기 22조 모아보자]

이번 실준반에서는 강의가 업로드 되면 목,금,토에 완강하고 토,일에 임장하고 월,화에 과제하자라는

목표가 있었는데 나름 순조롭게 진행되고 있어 뿌듯하다.

비결은 바로 조모임!!!

지난 열기때 조모인을 안 한게 후회될 정도로 현재 조원분들에게 엄청난 에너지를 얻어가고 있어서 너무너무 감사하다

같은 회사의 옆팀 팀원도 월부인이라 다른 조모임 얘기도 듣는데 조모인도 운빨인듯~

덕분에 지난 강의 때 귀찮아서 넘겨버린 강의후기도 적어본다!!!

WHY - 임장보고서는 과연 왜 쓰는 것일까?

사실 지금도 여기에 대해 답변을 하기 어렵다(아직 나도 납득이 가지 않으니...)

'서울2~4급지 사이면 어디를 투자해도 괜찮지 않나?'

'지하철역 옆에 평지고 대단지면 저환수원리, 가치,입지분석만하면 되는거 아닌가?'

'지금 시간이 없는데 이러고 있는게 과연 맞는건가?'

'나는 매도, 매수, 임대차 계약 다 해봤는데 이런거까지 굳이 해야하나?'

월부 여러 칼럼에서도 조급해 하지말아라

라이브강의에서도 조급해 하지말아라

오프닝강의에서도 조급해 하지말아라

개인적인 사정으로 올해안에 꼭 1호기를 마련해야하는데 조급해 하지 말라니ㅜ

그럼에도 불구하고 임장보고서를 쓰는 이유는

"월부에서 하라고하니까"

"우리 조원들이 열심히 하니까"

임보는 앞마당을 만들 만들때 반드시 필요한 보고서인데

"앞마당은 주당 20시간의 input을 들여 분임, 단임, 매임까지 완료한 후,임장보고서를 작성하여 그 지역을 투자자로 파악하는 것이며, 이로써 가치평가, 가격분석, 비교평가까지 수행 할 수 있어야 한다."

HOW - 어떻게 써야하는가?

임장보고서는 구단위로 작성되야 하며, 지역정보, 입지분석,시세확인을 바탕으로 투자결론까지 도달해야한다.

#우선순위 결정(일등뽑기?)_같은 값이면 뭐부터 살까?

지역정보

1. 지도와 특징 : 각종 지도로 특징, 인접지역, 지역의 주요기능, 지적현황과 주요시설물, 동별특징등을 파악
2. 인구현황 : 인구수, 연령별인구, 전입전출관련 점검
3. 가구소득 : 소득수준으로 주변지역과 상대적인 위상, 주택구매력 확인

입지분석

1. 직장 : 일자리가 많은지, 좋은 일자리인지??
2. 교통 : 강남,광화문, 여의도, DMC, 가디,구디, 마곡, 판교까지 얼마나 걸리는지, 어떻게 가는지??
3. 학군 : 좋은 중학교가 있어 인구유입이 지속적으로 가능한지??(학군지는 지속적인 전세수요가 있음)
4. 환경 : 사람들이 좋아하는 환경, 안 좋아하는 환경이 무엇이있고 얼마나 근접한지??
5. 공급 : 전세가에 영향을 주는 공급물량은 리스트가 얼만큼 있는지??

시세확인

1. 평단가와 전세율 : 주변지역 가격수준을 확인, 위상 점검 / 평균전세율을 확인하고 투자가능 여부 파악
2. 최고가 아파트 : 지역내 선호하는 아파트의 특징,가격수준 , 시세흐름 파악 가능
3. 시세조사와 시세지도 : 흩어진 시세 정리하여 기억할 수 있게(내 생각에는 이게 제일 중요!!!!)

투자결론

1. 단지분석 : 가치, 선호도 확인 후 임장을 통해 알게된것과, 본것을 기록,기억해서 선호도를 판단 함
2. 매물검토와 투자결론 : 내가 알고있는 물건중 투자 우선순위 1위 결정

갭 맞추는거 아님, 가장 좋은 단지 아님, 전국1등 아님

저환수원리 개념으로 투자의지 결정 체크리스트 작성 (모아서, 추리고, 뽑고 결정한다)

APPLY - 적용?

이제부터 해야할 3가지!!!

주 20시간 이상을 들여, 1년내 앞마당 6개 이상 마련해서, 남들과 비교하지 말고 투자한다.

하지말아야할것 3가지(지금 내가 하고있는거)

의심(두려움, 망설임), 비교, 조급 ㅜㅜㅜ

현재 하고있는 투자 공부가 월급쟁이에게 가장 현식적이고 확실한 투자인걸 잊지말자!!! 의심하지 말자!!!(제발)

근데

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강의후기 이렇세 쓰는게 맞는건가?