강동구 아파트 매매 고민중
- 부동산Q&A
- 24.05.20
안녕하세요~
현재 경기도 안양(평촌아님) 거주중이고 아파트 2채를 보유중인 사람인데요.
한 채는 거주중, 한 채는 재건축인데 올 연말 완공/입주 예정이구요.
거주중인 아파트는 팔 생각이긴 한데 연말에 완공될 아파트에
입주할 시기가 다가오다보니 여러가지 고민을 하게 됩니다.
서울 진입 + 자산 증대의 두 가지 목적을 가지고 있어서
아래와 같은 3가지 Case 로 검토중입니다.
서울로 간다면 강동구 고덕, 명일역 주변을 생각하고 있어요.
(1) 현재 보유중인 아파트 2채를 다 팔고 서울 34평에 들어간다.
(고덕아이파크 or 래미안솔베뉴, 그라시움 등 생각중)
(2) 현재 거주 아파트 1채를 팔고 입주할 재건축 아파트는 전세를 주고
서울 24평 아파트를 사서 들어간다.
(고덕아이파크 24평 생각중, 가족 초등생 2명 포함 4명)
(3) 현재 거주 아파트 1채를 팔고 연말 완공될 재건축 아파트에 입주해서
살면서, 삼익그린2차 18평을 전세끼고 장기 투자목적으로 구매한다.
부동산이 저점이라는 전제로 (1)번 보다는 (2), (3)번이 자산 증대에는
더 효과적일 것 같긴한데 전세를 낀다는 점이나 24평 작은평수로
들어가서 살아야된다는 점이 조금 마음에 걸리긴 합니다.
부린이라서 모르는게 많은데 위 3가지 Case 중에 고수님들은
어떤 Case 를 추천하시나요?
그리고 혹시 다른 좋은 방법이 있다면 추천도 부탁드려요
※ 3가지 Case 모두 대출은 1.5~2.0억 정도 필요할 것 같습니다.
(기존 대출은 모두 상환)
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댓글
안녕하세요 모아보자님! 투자와 갈아타기로 자산을 늘리는 선택을 하고계시네요! 넘 대단하십니다!! 여러가지 투자 방식의 장단점을 모두 파악하고 계신 것 같습니다~ 저도 2, 3번이 자산을 계속 들고있고 자산상승을 기다린다는 측면에서 장점이 있다고 생각합니다~ 이에 비해서 내가 치러야 할 비용도 명확한 것 같습니다..... 저는 무엇보다도 가족의 동의가 중요하다고 생각하는데요.. 가족분들과 직접 작은평수나.. 재건축아파트 돌아다녀보면서 이야기도 나눠보시고 충분히 고민해보시면 좋을 것 같습니다! 자산을 사고 팜에 있어서 고려해야 할 것이 너무 많아서 월부 투자코칭 이용하셔서 더 깊이있는 조언을 얻어보시면 좋을 것 같습니다~ 현명한 선택 하시기를 바랍니다~
안녕하세요 모아보자님 :) 해당 지역의 어떤 단지이냐에 따라서 두개 다 팔아도 되는지, 혹은 보유하면서 가는 게 나을지, 실거주와 투자를 분리하는 게 나을지가 결정될 것 같습니다 :) 재건축 아파트 등도 치뤄야할 대가가 너무나도 크기에(시간, 묶이는 돈) 고민할 부분이 많아보입니다 ! 서울투자기초반 수강 혹은 투자코칭을 통해서 단지 단위까지 방향성을 구체적으로 잡아보시면 더 좋을 거 같습니다 :)
모아보자님 안녕하세요 ^^ 궁금한 내용 케이스를 3가지로 잘 정리해주셨네요 ! 우선 매도를 생각하고 계시다면, 수익이 났는지 / 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는 것인지 / 내가 감당이 안되서 매도하고자 하는 것인지 잘 생각해보시면 좋겠습니다. 이런 관점에서 어떤 선택을 할지는 모아보자님의 자산 상황, 가족의 생각, 투자 목표에 따라 달라질 것 같습니다. 이 부분을 정확하게 알 수 없기 때문에 답이 있다기 보다는 상황에 따라 다를 것 같습니다. 누군가는 매도하고 똘똘한 34평 한채를 원할 수 있고, 누군가는 장기투자 할 의지가 있어서 재건축 아파트를 선택할 수도 있습니다. 만약 이 부분을 스스로 선택하기 어려우시다면 반드시 매물 코칭을 해보시면 좋겠습니다. 화이팅입니다 ^^