안녕하세요 나부미입니다.
오랜만에 지투를 들으며, 그동안의 투자와 사고방식에 대해서도 다시 점검할 수 있는 시간이었습니다.
1강 후기
# 투자란, 저평가+투자금+리스크 이다.
투자란 저평가 1등 매물에 대해서만 하는 것이 아닌,
저평가 + 투자금 + 리스크 를 모두 다 충족시킬 수 있는 것에 대해서 하는 것이다.
라는 것이 크게 와닿았습니다.
사실 저평가 1등만 투자할 수 있다면, 누구나 부산과 대구를 가서 투자를 해야하지만,
우리는 모두 가지고 있는 투자금과 리스크를 감당할 수 있는 능력이 다 다르기 때문에
저평가 뿐만 아니라, 투자금과 리스크 모두 충족하는 매물이 나의 1등이다 라는 것을
다시 한번 깨달았습니다.
# 지역에서 가격결정요소를 파악하라
수도권, 광역시, 중소도시 별로 가격결정요소는 모두다 다르고
심지어 광역시 내에서도 가격결정요소는 다릅니다.
우리가 발품을 팔고 손품을 파는 이유는, 그지역에서의 선호요소 즉 가격을 결정하는 요소를
찾는 것입니다.
예를 들면, 대구는 230만 도시에서 중요한 가치, 즉 가격을 결정하는 요소는 '학군'입니다.
하지만, 부산에서는 학군이란 요소가 대구만큼은 중요하지 않다는 것이 포인트 입니다.
그렇기 때문에, 내가 한 지역을 임장 할 때는 그 지역의 가격결정요소가 무엇인지,
같은 연식이어도 어느 것 때문에 가격이 벌어지는지에 대해서 상세하게 알아야겠다고 생각했습니다.
감사합니다.
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