[지투21기 2ㅏ즈베리 튜터님과 9해줘 지투 김뿔테] 하락장에서 지방투자로 10억 버는 방법 - 권유디 튜터님

안녕하세요

김뿔테입니다.

권유디 튜터님의 지방실전투자 1강 강의후기입니다.

이번 강의에서는 하락장에서 자방투자로 10억 버는 방법에 대해서 배울 수 있었습니다.

강의를 시작하면서

유디튜터님께서 수강생들에게 꼭 필요한 말씀을 해주셨는데

인상 깊었습니다.

"익숙한 것인지, 아는 것을 행동하고 있는지 스스로 구분해야합니다."

"공부만 하지 말고 투자를 하기 위한 활동을 해야합니다.

안그러면 자기계발만 하고 계신거에요"

중요한 것은 강의에서 배운 내용을 행동하는 것이고,

광역시든, 중소도시든 투자물건이 있는지 없는지가 중요하다는 것입니다.

다음 스텝으로 가기 위해선 꼭 첫 시작이 있어야하기 때문입니다.

튜터님께서 무기가 있느냐 없느냐가 중요하지,

좋은 무기를 처음부터 사려고 하다가 아무것도 못한다는

제게 딱 필요한 말씀을 해주셨습니다.

2년이 넘도록 아직 1호기 투자를 하지 않았는데,

이번 강의를 듣고 내가 감당할 수 있는 자산을 취득하는게

우선이라는 점을 알고 강의를 집중해서 듣기 시작했습니다.

순서와 방법을 알고 행동하면 끝나는 게임이라고 말씀하셨습니다.

유디튜터님께서 현재 지방투가가 기회인 이유에 대해서

3가지 이유를 들어 명쾌하게 말씀해주셨습니다.

현재 지방 아파트 가격 수준에 대한 이야기,

투자금 범위에 대한 이야기,

역전세 리스크에 대한 인사이트를 들을 수 있었는데

강의를 듣고 나니 열심히 임장하고 공부해서 투자를 해야겠다는 생각이 들었습니다.

# 가치성장투자 VS 소액투자

튜터님께서는 워런버핏의 말씀을 인용해

설명해주셨는데 굉장히 인상 깊었습니다.

" 적당한 회사를 훌륭한 가격에 사는 것보다,

훌륭한 회사를 적당한 가격에 사는 것이 더 낫다"

지방가치성장 투자에 대한 범위를 확실하게 정해주셔서 좋았고

수익금과 수익률에 대한 이야기도 해주셔서

어떤 방향으로 투자대상과 보유기간을 정해야할지 명확해졌습니다.

저평가와 투자금, 리스크 3박자가 잘 맞아야

투자할 수 있다는 것을 다시한번 배웠고,

저평가에 너무 매몰되지 말아야겠다고 생각했습니다.

같은 단지라도 시기에 따라서 투자를 해야할지 말아야할지

정답이 달라진다는 것을 알려주셨습니다.

광역시어서, 신축이어서 선택하는 것이 아니라

내 투자금에 맞고, 리스크 감당이 되는

가치대비 저평가 된 아파르를 투자해야한다고 배웠습니다.

# 지방도시의 선호도와 특징

강의에서 수도권과 광역도시, 중소도시에서

아파트가격을 볼때 어떤 요소와 비율로 가치를 판단하는지

배울 수 있었습니다.

각 지역의 특징에 대해서 알 수 있었고,

이번 지투반 임장하는 지역은 어떤 요소를 중요하게 봐야할지

생각해볼 수 있었습니다.

가격결정요소를 찾는 방벙을

4가지 순서로 이해시켜주셨는데

실제로 적용해보니 이해가 잘 되었습니다.

아파트는 얼굴이라는 비유를 해주셨는데,

특정부위만 좋다고 선택하는 것이 아니라

여러 요소들이 종합적으로 조화를 이루는 것이 더 중요하다.

계량화하거나 완전한 규칙을 찾기는 힘들다.

임장과 임보를 통해 선호도를 제대로 찾아내는 것이

중요하다는 말씀을 해주셨는데, 기억에 많이 남았습니다.

아파트의 선호도를 파악할때,

수치화, 계량화에 힘쓰기 보다는

지역주민들이 얼마나 좋아할지,

나라면 이 아파트에 살고 싶은지,

단점이 있다면 그 부분을 상쇄할만한 요인이 있는지

투자와 연걸해 생각하는 연습을 하겠습니다.

# 기회를 잡는 투자자

유디튜터님께서는 수강생들에게

많이 알려진 단지에서 한정된 매물을 보지 말라는 말씀을 해주셨는데

반성하였습니다.

다른 사람이 관심없고 보지 않을때 먼저 발견할 줄 아는 사람이

실력있는 투자자인데,

저는 갖고 싶은 단지를 점찍어두고 투자금 범위안에

들어오기를 기다리기만 하였습니다.

이번 임장지에서 매물임장 할때는

잔금가능하고 투자범위에 들어오는 단지를 위주로

먼저 임장해서 투자한다는 마음으로 지역을 파악하겠습니다.

이번 강의를 듣고 지방투자에 대한

필요성과 마음가짐에 대해 다시한번 배울 수 있었고

에필로그에 말씀해주셨던

모든 선택은 투자를 잘하기 위함이 아니라 오래하기 위한 방향으로

해야한다는 말씀 잊지 않고 가족과 회사도 잘 챙기면서

열심히 투자생활 하곘습니다.

좋은 강의해주신 권유디 튜터님 너무 감사합니다.

꼭 튜터님처럼 좋은 투자자가 되겠습니다.